市场概述

2025年1—5月份，重庆全市实现社会消费品零售总额6803.6亿元，同比增长4.7%，高于去年全年1.1个百分点，消费市场稳中有进。其中餐饮收入同比增长6.9%，商品零售同比增长4.4%。多数商品增势良好，体育、娱乐用品类零售额同比增长52.4%，文化办公用品类增长33.1%，通讯器材类增长31.7%，化妆品类增长26.6%。近期，重庆政府发布扩消费“六大工程”，通过商品消费升级、服务消费扩容、新型消费培育、消费载体提质、消费活动赋能和商贸主体提能“六大工程”，加码国际消费中心城市培育建设，全面推进重庆消费市场提质扩容.

供应和需求

2025年上半年，重庆零售市场未录得新项目入市，新增供应放缓，重庆百联上海城闭店调改，全市购物中心总存量降至约773.7万平方米。国家统计局数据显示，2025年1-5月体育娱乐用品类限额以上单位零售额同比增速高达25.7%，创下近三年来新高。重庆市场户外运动品牌也延续活跃需求，改造后重新亮相市场的北城天街B馆带来HOUDINI、HEAD、KEEN、mont·bell等多个国际知名户外运动品牌城市首店；万象城北区也新引入Mammut、 Fjallraven、KAILAS等户外运动品牌，进一步提升项目中该类品牌占比。在“国补”“以旧换新”等促消费政策加码下，电子电器类产品和新能源汽车消费需求持续活跃。例如，光环购物公园L1层继续丰富新能源汽车品牌，打造该品类品牌聚集区；龙湖时代天街B馆1楼新引入小鹏、乐道品牌，进一步增强新能源汽车消费氛围。此外，上半年以COLMO、小米、美的等为代
表的国内知名电子电器品牌也在购物中心内积极开设新店。

租金和空置率

2025年上半年，重庆全市购物中心平均空置率较去年同期小幅下降0.2个百分点至约20.1%。核心商圈购物中心空置率同比下降1.4个百分点至约20.7%，次级商圈平均空置率同比小幅上涨0.2个百分点至约20.4%。在市场整体租赁需求较弱的情况下，标杆项目稳定的入驻情况支撑核心商圈空置率回落。
上半年市场租赁活跃度不高，加上一些项目去年租金收入有所下滑，许多项目继续采取以低价换铺位的策略，以降低空置面积，全市购物中心平均租金延续下降走势，较去年同期下降4.2%至人民币每平方米每月340元。其中核心商圈同比下降2.4%至约人民币每平方米每月587元，次级商圈同比下降4.7%至约人民币每平方米每月295元。

市场展望

2025年下半年，重庆零售市场预计会有较多新项目入市，市场需求端继续承压，全市购物中心空置率短期内或仍将处于高位。随着未来几年市场供应逐渐放缓，重庆零售市场供需关系有望趋于稳定。在经济增长放缓的背景下，市场上新增需求有限，存量项目的转型和调改有助于焕新城市商业面貌，为市场带来更多新意。提振消
费相关政策对于市场需求的积极影响有望持续，运动、电子电器、玩具手办、宠物等品类下的细分赛道仍旧是市场挖掘需求增长点的重要方向。

以上数据来源于第一太平戴维斯官方网站