为完善社区居民基本公共服务，补齐短板，通过嵌入共享设施，满足社区居民对美好生活的需求。拟在华东某老旧社区拆除腾退的建设用地上，新建一座集社区便民、卫生、养老等功能于一体的社区综合服务中心。建筑层数以2层为主（其中养老服务区为5层），一、二层建筑面积约6400平方米。

基地与环境

基地西、南侧为住宅，东侧为社区商业中心，北侧为老年公寓。基地内地势平坦，东、西道路南北低高，详见总平面图及场地及建筑剖面示意图。

总平面设计要求

1. 在用地红线范围内，结合场地环境、建筑功能及日照（老年人居住空间日照间距系数按1.5计算）等要求，做如下设计：

• 在建筑控制线内合理布置地上建筑，建筑物不得超出建筑控制线；在用地红线内设置地下车库（90个停车位）及设备用房，地下室平面不作设计与表达，仅需在总平面图中标注地下车库出入口位置。
• 在基地东、西、南侧，结合场地标高、道路标高及周边环境，合理设置场地机动车出入口（可人车共用）和地下车库出入口。
• 在基地东、西两侧设主要的人行出入口，在南侧设次要人行出入口。结合便民服务区布置设500平方米社区广场（进深不小于25米），与东侧社区商业中心形成互动，打造成社区活力空间；在基地北侧利用场地高差，设连桥，方便老年公寓的人员到达社区综合服务中心的便民服务区二层。
• 在便民服务区与养老服务区之间设小型汽车停车位5个（包括无障碍停车位1个），在卫生服务区另设救护车临时停车位1个；在基地内东、西侧设非机动车停车场各一处，每处面积不少于50平方米。
• 紧临养老服务区设置不少于500平方米的室外专用活动场地（可结合庭院布置），要求250平方米在建筑日照阴影线之外（日照间距系数按1.5计算）。

建筑设计要求

社区综合服务中心由便民服务区、卫生服务区、养老服务区等组成，要求分区明确，布局合理，联系方便。各用房面积及要求详见表一、表二，主要功能关系见示意图。

1. 便民服务区

便民服务区由社区客厅、社区食堂、图书馆、社区事务服务站、文化展廊、多功能厅等功能组成。各功能相对独立，联系方便，与社区广场形成互动。

• 门厅内合设2部电梯、1部敞开楼梯（梯段宽度不小于1.8米），便于组织交通；紧邻门厅设两层通高的社区客厅，为居民提供共享交流空间。
• 社区食堂主要为居民提供餐饮服务，同时为养老服务区提供送餐服务。餐厅与门厅联系紧密，设独立出入口，便于经营；厨房设人员与货物出入口和厨余垃圾出口，送餐流线应直达养老服务区货梯厅；便利店与餐厅连通并设独立出入口。
• 图书馆与门厅联系紧密，设独立出入口，便于运营；馆内空间局部两层通高，设置连通一、二层的阶梯式阅览区（宽度不小于8米，面积不少于60平方米）；图书馆含咖啡厅功能，馆外布置不少于150平方米的室外咖啡区。
• 社区事务服务站内的办事大厅采用开放式柜台布局，内部办公室相对独立，党群活动室兼顾内外使用。
• 文化展廊为复合性开放空间，集交通、休息、文化展示等功能为一体；多功能厅为无柱大空间，可分隔为3个独立空间供居民文娱、健身等活动使用，与养老服务区联系便捷，兼顾老人使用。

2. 卫生服务区

卫生服务区提供预防、诊疗、康复理疗等服务，自成一区，设独立的出入口，并避免与社区广场紧邻。

• 门厅应合理组织引导台、自助机、挂号收费、取药与健康宣传等功能空间和流线，健康宣传空间为相对独立的开敞空间。
• 诊室、治疗室、预防保健室、医生办公室用房均应向南布置；合理设置候诊厅或候诊椅（净宽不小于3米），利于就医流线组织。

3. 养老服务区

养老服务区自成一区，设独立的出入口。该区共5层，首层为日照照料单元，二至五层为全日照料单元（三至五层不做表达）。

• 门厅内设总服务台，视线通达电梯厅、助浴等候区；门厅应直接联系卫生服务区门厅（或设宽度不小于3米连廊连通），方便老人安全便捷就医。
• 一层日照照料单元的助浴间（见图示）除服务本单元外，兼顾为社区居家老人提供服务；社区居家老人助浴服务出入口和流线不得穿越日照照料单元。
• 一层活动室与休息室应南向布置，均可直通室外专用活动场地。
• 二层全日照料单元的起居厅和居室均应南向布置；护理站视线通达电梯厅、起居厅、走廊（净宽不小于2.4米）。
• 养老服务区设2部医用电梯（见图示）、1部污梯，1部货梯。电梯厅的设置应利于日照照料单元、全日照料单元的流线组织；污梯设在污洗间内，一层污洗间设对外污物出口；货梯主要用于二至五层全日照料单元的送餐服务，送餐流线不应穿越一层日照照料单元。

其他

1. 本设计应根据基地环境、建筑功能特点，满足无障碍设计要求，并符合国家现行规范、标准及规定；房间采光、通风要求见表一、表二。
2. 层高：一层为4.5米；二层为4.5米（其中全日照料单元为3.9米）；结构：建筑采用钢筋混凝土框架结构，建议选用8米的基本柱网。

制图要求：

1. 总平面图

1. 绘制建筑物一层轮廓线，标注建筑层数和室内外地面相对标高；标注便民服务区、卫生服务区、养老服务区的出入口。
2. 绘制机动车道、机动车停车场、非机动车停车场、社区广场、室外专用活动场地、连桥及绿地；标注机动车和人行出入口、地下车库出入口、社区广场面积及进深尺寸、室外专用活动场地面积、非机动车停车场面积、机动车停车位数量。
3. 在场地及建筑剖面示意图上用单线绘制建筑室外地坪线、地上建筑剖面轮廓线（参照老年公寓表达方式）、连桥示意线，标注设计的室外场地绝对标高。

2. 平面图

4. 绘制一、二层平面图，表示柱、墙（双线或单粗线）、门（表示开启方向）、踏步及坡道。窗、卫生洁具可不表示。
5. 标注建筑总尺寸、轴线尺寸，标注室内楼、地面及室外地面相对标高。
6. 注明房间或空间名称，标注带※号房间及空间（见表一、表二）的面积，其面积允许误差在规定面积的±10%以内；带H号房间及空间须采光通风。
7. 分别填写一、二层建筑面积，允许误差在规定面积的±5%以内，房间及各层建筑面积均以轴线计算。

3. 表一：一层用房面积及要求

4. 表二：二层用房面积及要求

5. 其它

• 走道、楼梯、电梯等交通空间约541m²。
• 二层建筑面积3040m²（允许±5%）。

无作建筑

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