项目地处重庆市两江新区金州大道中段平和路，紧邻兰海高速和金州大道，地理位置优越，紧邻照母山森林公园、九曲河湿地公园、金州公园三大公园，毗邻照母山星光隧道北出口；周边有四通八达的城市交通立体网络，交通物流便利。

项目携城市远见，布局重庆两江新区，规划建筑面积19万平方米，由6栋美式学院派围合式建筑组合而成；作为重庆市和两江新区的国别级产业园，立足两江新区发展战略，打造集国际化总部办公、创新型企业孵化、精致商务休闲于一体的综合性开放园区。

项目依托重庆市和两江新区战略定位和产业优势，着力引进国际国内在航空航天、轨道交通、医疗健康、电子信息、软件开发等领域具有新技术、新工艺、新材料研发及应用能力的企业，打造“三新”企业总部办公与创新孵化型企业办公聚集园区。

项目通过打造智慧园区，以服务创新和体系优化等手段，整合优质资源形成全互动交流合作平台，开展全方位外部合作，为入驻企业提供涵盖了政策扶持、投融资服务、上市辅导、市场对接、技术服务、人力资源、营销策划、工商注册、知识产权、法律等多元化创新运营服务，构建智慧园区运营平台，为企业提供高效融合化的综合服务。

项目通过国内外投资与合作服务平台——“分享汇”，为企业提供全方位的一站式企业服务，针对其在经营过程遇到的任何问题，提供解决方案，构建国际化企业汇聚与孵化平台，及国际商业信息共享生态圈；同时也是集成园区资讯、智能化物业、一站式服务为一体的综合性园区平台。

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总体要求和主要目标

  以科技创新为引领，着力提升特色产业园区发展能级和竞争力。聚焦特色产业方向，提升产业特色化和品牌化，布局和发展先导产业、重点产业、新赛道产业和未来产业。打造特优园区主体，优化园区平台主体开发运营机制，加大专业化、综合性配套供给。营造特强产业生态，推动产业链、创新链、人才链、价值链融合发展，促进项目、资源要素耦合共生，推进特色产业集聚发展。

  到2026年，全市特色产业园区达到60个左右，集聚高新技术企业和专精特新中小企业5500家左右，国家级和市级创新研发机构达到360家以上，规上工业总产值突破万亿元。

重点任务

实施集群化发展强化行动

  抓好标志性产业链布局。实施一批补链固链强链重点项目，培育集成电路、创新药和高端医疗装备、新能源和智能网联汽车、民用航空等标志性产业链10条以上，创建国家先进制造业集群。（责任单位：市经济信息化委、各区政府）

  打造特色产业地标。发挥上海市产业地图导向作用，引导各区围绕重点产业定位，市、区联动提升特色产业园区投资规模、建设水平和产业能级。到2026年，培育形成5家千亿级、20家百亿级特色产业园区，打造更具辨识度和影响力的产业地标，创建国家新型工业化产业示范基地。（责任单位：市经济信息化委、各区政府）

  营造特强产业生态。引进培育一批具有核心技术、带动效应强的龙头企业，培育集聚一批创新能力突出、成长潜力大的优质中小企业，支持专精特新中小企业做大做强。集聚产业链上下游企业和配套服务机构，构建“龙头企业引领、中小企业共生”的发展体系。打造优势特色突出的中小企业特色产业集群10个。（责任单位：市经济信息化委、各区政府）

实施园区创新能级提升行动

  构建多层次产业科技创新平台。推动特色产业园区建设一批国家级和市级制造业创新中心、产业创新中心和技术创新中心，集聚一批国家重点实验室、新型研发机构和高水平研发中心，提升园区“科技浓度”。充分发挥高校、科研机构的学科溢出效应和实验室平台优势，促进“园区、城区、校区”联动，对接高质量孵化器等科技创新创业载体，进一步完善科技成果转化-孵化-产业化机制。加速形成特色产业集成服务平台10个以上。（责任单位：市经济信息化委、市科委、各区政府）

  加快园区数字化转型。提高园区“上云用数赋智”水平，深化园区数字底座建设，推动园区公共数据、社会数据等汇集整合、开放利用。实现特色产业园区规模以上制造业企业数字化诊断全覆盖，数字化转型比例达到85%，建成工业互联网“平台+园区”试点10个以上。（责任单位：市经济信息化委、各区政府）

  创新绿色低碳发展。推动园区清洁能源开发利用和节能技术改造，重点发展氢能、储能、绿色材料等绿色低碳产业，推进先进技术和工艺突破，推广绿色制造，开发绿色产品，培育绿色工厂，打造绿色供应链。支持建设一批零碳创建企业（园区）。（责任单位：市经济信息化委、市发展改革委、市生态环境局、各区政府）

实施要素供给优化配置行动

  优化产业空间布局。按照产业导向和发展需求，推进生物医药、集成电路、高端装备等产业项目标准厂房建设，提升优质项目承载能力。建立特色产业园区用地储备库，支持市级统筹新增建设用地指标向特色产业园区倾斜。推进“工业上楼”、打造“智造空间”，鼓励混合用地、产业综合用地等复合用地方式，提高集约用地水平，明确制造业企业在符合环保、消防、安全等要求下，可入驻产业综合用地进行生产制造。支持弹性出让、长期租赁、租让结合等措施灵活供地，降低优质项目获地成本。（责任单位：市规划资源局、市经济信息化委、各区政府）

  加大金融创新供给。支持园区开发运营主体通过挂牌上市、基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）、银行信贷、债券发行、信托保险等方式拓展融资渠道。用好上海园区高质量发展基金，鼓励各区设立子基金，引导金融市场和社会资本加大投入力度，支持园区基础设施、园区更新等项目建设。支持园区设立特色产业发展基金，促进“基金+基地”联动发展。（责任单位：市经济信息化委、市发展改革委、市地方金融监管局、各区政府）

  加快园区产业人才集聚。着力构建产业和人才融合发展生态，聚力园区高质量发展。依托产业人才政策举措，持续推进招才引智，招引一批特色产业领军人才和团队。支持园区企业申报本市人才培养项目和重点产业领域人才专项。支持园区企业开展职业技能等级认定，培育特色产业“上海工匠”。优化人才事项办理，为人才入园提供“一站式”服务。支持建立园区、学校、企业融合的市域产教联合体，为特色产业园区高质量发展提供重要人才支撑。（责任单位：市人力资源社会保障局、市教委、市经济信息化委、各区政府）

  支持园区保障性租赁住房建设。完善特色产业园区及周边保障性租赁住房布局。支持园区集中配建保障性租赁住房，鼓励符合产业导向的大型企业用好产业类项目配套建设指标，建设宿舍型保障性租赁住房，促进产城融合发展。（责任单位：市房屋管理局、市住房城乡建设管理委、市规划资源局、市经济信息化委、各区政府）

  提高配套设施供给水平。积极发展源网荷储和多能互补，推广以分布式新能源加储能为主体的绿色微电网建设。提升园区新型基础设施能级，推进园区5G基站、工业互联网、大数据中心、新能源汽车充电桩等布局建设。（责任单位：市经济信息化委、市发展改革委、市规划资源局、市生态环境局、市住房城乡建设管理委、市应急局、各区政府）

实施园区主体赋能增效行动

  加强园区主体建设和管理。打造一批专业化、高能级的特色产业园区主体，培育一批懂产业、善管理、强服务的运营服务团队。通过外部引进成熟机构、内部培育专业团队等方式，为园区企业提供科技创新、投融资、人才领域等生产生活专业配套服务。加强对园区产业培育、运营管理等动态评估，通过招商激励、考核评价等方面的机制创新，激发园区主体创新活力。（责任单位：市经济信息化委、市国资委、各区政府）

  打造特色产业园区品牌。深入实施“区区合作、品牌联动”，推动特色产业园区与临港、张江、虹桥等成熟品牌园区实现资源共享、优势互补，打响“张江研发+上海制造”品牌，带动提升特色产业园区发展能级和运营品质。支持引进国内外优质园区运营商参与，在园区开发、机制创新、产业培育等方面进行合作。（责任单位：市经济信息化委、市国资委、各区政府）

  建立完善产业园区协同招商机制。依托上海市企业服务云、上海市投资促进平台，编制特色产业园区招商手册，推动特色产业园区主体联合打造招商共享平台，深化项目信息资源的整合共享和挖掘利用，探索建立利益分享机制。创新精准招商模式，加强龙头企业招商、平台招商、渠道招商、应用场景招商、产业链招商，借助数字化工具开展精准招商。（责任单位：市经济信息化委、市发展改革委、各区政府）

实施政策创新增能行动

  加大专项政策支持力度。支持符合条件的特色产业园区纳入张江国家自主创新示范区（以下简称“示范区”）建设和管理，推动示范区专项政策覆盖特色产业园区。支持特色产业园区建设创新中心、检测机构等公共服务平台，市级层面给予最高200万元资金支持，鼓励各区加大配套支持力度。加大特色产业园区与上海自贸试验区协同发展，优化集成电路产业海关监管模式，扩大特殊物品联合监管机制试点范围。（责任单位：市经济信息化委、上海科创办、市财政局、上海海关、各区政府）

  探索园区更新升级政策。建立政府统筹、市场运作、多元参与的产业用地更新机制，以“二转二”为主攻方向，加快“腾笼换鸟”。鼓励各区和园区探索研究“二转二”开发贷款及贴息支持政策，降低更新成本。鼓励国有、民营和外资等各类主体加快盘活特色产业园区的存量土地。（责任单位：市经济信息化委、市住房城乡建设管理委、市规划资源局、市发展改革委、市国资委、各区政府）

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  畅通先行先试政策通道。支持位于重要功能区的特色产业园区开展政策集成创新，推进空间规划编制、产业招商运营、存量空间盘活、技术标准、应用场景等试点突破，条件成熟后可在其他特色产业园区复制推广。（责任单位：市经济信息化委、市发展改革委）

保障措施

加强组织推进

  依托市产业园区和结构调整工作领导小组相关机制，由领导小组办公室（市经济信息化委）统筹推进本市特色产业园区创建和管理工作，市级各相关部门结合各自职责协同推进相关工作。各区按照“一区一计划、一园一方案、一企一政策、一年一评估”的原则，优化完善本区特色产业园区发展计划。

制定建设导则

  制定特色产业园区建设导则，规范特色产业园区申请、公告、运营、评价和退出等机制流程。建立市级特色产业园区统计制度，加强特色产业园区发展运行情况的统计分析，及时掌握特色产业集聚度、成长性、竞争力和创新力等情况。开展特色产业园区星级评价，促进先建后评、分类指引、有进有出、动态管理。

强化示范引领

  推动特色产业园区在空间载体、企业服务、运营管理和生态培育等方面的探索，打造一批特色产业标杆园区，并发挥示范引领作用，加大有关经验做法和典型案例的宣传推广力度。

因此，业主希望通过一次高效率、短周期的更新，将项目重构为宜人的空间。goa大象设计接受委托，承担了中庭、入口与景观的改造设计工作。对建筑师而言，博多森谷的改造是一次 “非常规”的城市更新——目标是建成不久的建筑，因此需要在减少干预既有结构的基础上进行小范围加建，但其效果必须足以令空间体验产生质变。建筑师提出在中庭上空覆盖一座透光的半开放天幕作为“顶棚”，以在提高耐候性的同时延续光照、空气等开放空间的自然要素。在日照强烈的夏季，半透明的天幕可以滤过直射的阳光，并在庭院四边入口处对流风的吹拂下确保中庭凉爽舒适；在冬季，天幕则可以减少热量散失以保持环境温暖，并确保雨雪天气时中庭空间的可使用性。

建筑师希望进一步将中庭与环绕的商铺一体打造成独特的公共空间，而非办公塔楼千篇一律的功能附属，并为此转向在地文化寻求灵感。以业主的品牌理念为出发点，受杭州周边丘陵上起伏连绵、种植茶树的梯田启发，改造方案将天幕塑造成阶梯般错落有致的“森谷”。在空间的水平边界被办公楼围合限定的前提下，茶山般起伏的形态创造了竖向的空间变化，改善了行走与停留的体验。“茶山”赋予了园区使用者平等的视觉权利：天幕遮蔽了高耸的塔楼，在内部感受到的中庭不再是狭窄压抑的“天井”；四层以上面向中庭的办公人群同样获得了宜人的视觉观感，有如俯瞰碧绿的茶田。中庭天幕的造型设计复杂而精细。改造设计开始时项目已基本竣工，中庭的支撑结构因此只能落在地下室的顶板上。为在有限的冗余荷载范围内实现设想，设计师选择了轻质的膜材料配合钢结构框架构建天幕，其所需的结构加固程度小于玻璃等传统材料，可塑性强，并可以借助雨水冲刷完成自清洁，降低了日常维护成本。