过去十年间，人们纷纷迁往能兼顾多元生活方式与完善配套设施的城市。作为美国发展最快的城市之一，纳什维尔自2010年起，人口年均增长率达1.5%。大批居民希望在城市范围内工作与生活，这股人口流入潮推动了全城规模的城市开发，不仅让开发密度大幅提升，也为城市的发展与振兴创造了全新机遇。

打造活力型混合用途开发项目、完善社会与文化资源的可达性、激活居住与商业零售业态，这一组合策略已被证实是打造活力城市中心的有效方法。在纳什维尔这类城市持续推进开发建设的过程中，我们必须审慎考量新建项目与两大需求间的关系：一是呵护并提升社区独特风貌，二是营造互联互通的城市体验。

重塑城市体验

如今，仅在城市中打造丰富多样的功能性配套，已不足以吸引并留住居民。新一代城市居住者更注重寻找并打造专属的生活体验，这种体验兼具身份认同、多元选择、独特韵味与价值追求。

纵观所有知名城市，无论规模大小，皆是由一个个社区凝聚而成。这些社区塑造了各自所在的街区，既拥有独树一帜的特色，又与整座城市的整体体验和城市故事深度相融、密不可分。在我们持续推进城市中心振兴的过程中，必须认识到：充满活力的城市体验，与城市本身的风貌和独特标识息息相关。

重塑城市体验的内涵十分丰富，既包括盘活城市实体资产，也涵盖通过提升公共可达性实现社区振兴，而其核心要义，是让城市本身成为吸引人们前来的核心吸引力。

新建开发项目可通过多种方式推动城市体验的重塑：连通现有各社区，促进游客与本地居民的人流交融、社区间的协同发展；守护社区风貌的多样性，并将其与城市的整体故事相联结；打造文化与娱乐核心阵地，彰显城市的本土文化与真实底色。

城市发展的成功路径

新建开发项目可通过盘活城市闲置街区、连通现有社区，打造一体化、宜步行的城市体验，以此赋能城市原有空间肌理的焕新。在纳什维尔，第五大道与百老汇街区的改造项目，正是这类大型开发的标杆之作，成为城市发展的催化剂。该项目对市中心废弃的会展中心进行重新开发，打造了这片占地四英亩的混合用途开发区域，让城市这一板块重焕生机。项目不仅在物理空间上连通了市中心的两个既有片区，更深度融入城市原有肌理，实现了从老百老汇低密历史风貌区到中央商务区高密办公区的自然过渡。这一项目与纳什维尔的城市叙事无缝契合，也为城市未来的规划发展与社区风貌保护树立了典范。

守护社区的风貌与独特标识

新建开发项目完全可以与社区风貌保护共存，甚至为其赋能。守护社区的实体资产——尤其是具有历史或文化意义的建筑与空间，能让社区与其历史、身份标识建立起深刻的联结。适应性再利用项目便是绝佳范例，比如肯塔基州路易斯维尔市的威廉姆斯酒店改造，既实现了社区的振兴与业态激活，也让城市的起源故事得以更好地传递。

除了对现有建筑与城市地标进行审慎评估、推进适应性再利用外，城市发展过程中还需注重一点：为构成城市原有肌理的各个社区，保留守护自身风貌的机会。人，无论是先辈、当下的居民还是未来的建设者，都是社区的定义者，而社区又塑造着一座城市的独特风貌。这份风貌体现在方方面面，从建筑风格到美食、娱乐形式，再到文化选择，无一不包。

在开发建设中的社区提供多元化的住房选择，既能让本地居民留居故土，也能推动社区的发展与活力提升。在纳什维尔市埃奇希尔社区规划项目中，gensler建筑设计事务所正与当地政府合作，制定社区风貌管控规划：既守护这片老牌社区的历史价值，又为新建项目赋能现有社区发展预留空间。

混合用途开发大多遵循“居住、工作、休闲”一体化模式，除此之外，城市片区的规划还需特别考量融入文化、教育与娱乐核心阵地，以此打造差异化的城市体验，推动游客与本地居民在全城范围内的人流互通。这些社区的独特特质，能进一步丰富城市内各次级片区的标识内涵，让城市的整体风貌更多元。

成功的城市片区与城市设计，离不开具有前瞻性的规划团队——即便在城市发展态势向好时，仍能为未来的开发建设做好预判。这能催生出科学的城市振兴策略，既守护城市的独特风貌与影响力，又以设计与建筑为媒介，通过城市的发展与变迁，在城市中打造出独有的叙事与品牌。

城市与城市片区的未来发展方向

要打造一座发展更均衡、更繁荣，社区充满活力且互联互通的城市，城市中心必须为不同年龄、不同种族、不同收入水平的人群，提供多元的选择。“宜居优选社区”的理念，倡导打破身份壁垒、实现经济共荣，为居民在人生不同阶段的美好生活，提供丰富的选择与可能。

在城市与城市片区经历巨大转型的当下，我们必须审慎思考：我们希望城市成为什么样的模样，承载怎样的内涵。在开发建设的各个阶段，我们都需与开发商、公共机构、非政府组织及各类院校保持紧密协作，确保社区风貌得以守护的同时，实现城市整体的战略发展规划。对于纳什维尔这样的发展型城市而言，这一点至关重要——它是对城市过往的致敬，更是对城市未来的展望。

麻布台之丘

走进麻布台之丘，会感受到一种前所未有的城市氛围感。这里不仅仅是高楼大厦的聚集地，更是一个与自然和谐共处的现代城市村庄。蕴含了森建设对于未来城市样貌的想像，透过超高层建筑与地面创造大面积绿色空间，巧妙融合了绿色空间和现代生活方式，为居民和访客创造了一个全新的生活体验。

森建设推进之路

麻布台之丘的诞生历经约35年的梦想与努力，从1983年周遭多个开发协议会（我善坊、八幡町、仙石山）的设立、1993年整合为「虎之门・麻布台地区市街地再开发准备组合」、2017年被划为「国家战略特区」，再到2019年权利变换计画核定与开始施工，是一个由无数心血凝聚而成的城市发展结晶。麻布台之丘被森建设定义为绿色与健康的城市，与其他森建设位于港区的ARK Hills(智慧城市)、六本木之丘(文化都新)和虎之门之丘(全球商务中心)相互结合，森建设正一步一步打造著梦想中的国际新城市。

自然与城市的交响曲

麻布台之丘的设计理念是「现代城市村庄」，每一个细节都体现了人与自然的和谐共处。在总面积约8.1公
顷的项目中，重新调整规划为7个街廓，修建2条、拓宽3条及增辟2条计画道路，移设修建约770㎡公园、170㎡小学及新辟220㎡绿地等。

主要建筑包括目前日本第一高楼「森JP大厦」(楼高330公尺，2023年7月完工)、结合饭店与住宅的「住宅A栋」(2023年9月完工)、结合商办与住宅的「住宅B栋」(尚未完工)，以及由Heatherwick Studio打造的花园广场(A~D)。

范围内创造了约24,000㎡的绿地，在城镇中心规划了约6,000㎡的中央广场，利用海拔的地形差异，创造一个连结绿色与水的自然休憩场所。其中种植了超过320种植物，营造出四季分明的自然景观。树木的层次结构提供了生物栖息地，打造出人类与各种动植物共存的生态系统与环境，为居民和访客带来不同的视觉与情感体验。

设计师们以独特的方式进行规划，首先考虑人流和景观的连续性，接著再予确定高层建筑的位置。这种「先绿化后建筑」的方式，使得三栋高层建筑能够完美地融入绿意盎然的环境中，创造出一个丰富的城市绿洲。

多元的城市功能

麻布台之丘不仅是一个居住区，它还提供了多样的城市机能，包括办公室、住宅、零售设施、文化设施、教育机构和医疗设施等。这里将成为一个集工作、生活、娱乐和学习于一体的「城市中的城市」。
办公和商业设施：东京创业投资中心汇集了约70家日本风险投资公司，打造创新和企业家的聚集地。
住宅和酒店：Aman集团的全新品牌Janu Tokyo进驻日本第一高楼，并提供顶级的住宿体验。
教育和文化设施：东京英国学校和森美术馆，为当地居民和访客提供丰富的教育和文化资源。

绿色与永续发展

麻布台之丘强调可永续发展和环境保护，如城市中使用的所有电力均为再生能源，二氧化碳排放量为零、全区的雨水回收及灰水的再利用、将人工智慧的技术带入能源中心、利用汙水进行区域供热和制冷(每年约可省70顿的二氧化碳排放量)，并与社区伙伴合作促进资源流通等，达到国际环境绩效认证「LEED」的标准。

透过居住而变健康的城镇

除了在建筑方面取得「LEED」的认证，麻布台之丘以医疗设施为核心，将水疗中心、健身俱乐部、餐厅、菜市场等各种设施连结，打造一个将城市的生活、工作、健康相连的系统，其以人为本的出发点，亦初步获得「WELL」认证。(详细介绍请详见本基金会都市更新简讯第102期)

道路建设的创新

麻布台之丘的建设不仅仅是建筑物的堆砌，它还在城市交通上做出了贡献。于地面层，新开辟了东西向的樱麻通(12公尺)和南北向的尾根道(12公尺)两条道路，不仅改善交通流通，更加强了社区内部的连接性。于地下步行通道，在六本木一丁目站和神谷町站之间新建了约700公尺的东西向地下通路，开发了约1,000㎡的地下铁路连通广场。这些不仅解决了该地区更新前道路不连通的问题，亦打造了更舒适、安全的步行网络。、

更值得一提的是位于麻布台西侧的麻布通道，在更新前此处步行空间落差高达5公尺，透过「行合坂的提高加固」，并改造约长达370公尺左右的步行范围，解决了过往道路高差过大的问题，用路人不必再往返于上坡与下坡之间，创造了更优质及宜人的步行环境。

麻布台通道重整前及重整后道路高低落差顺平现况(资料来源：参考麻布台手册、本基金会拍摄)

借镜与参考

麻布台之丘的开发代表了东京未来城市发展的新方向，即在高度城市化的环境中实现人与自然的和谐共处。

这一项目不仅提升了东京的国际竞争力，也为其他城市提供了可永续发展的范例。

森建设的麻布台之丘项目是一个集绿色、健康和现代都市生活于一体的卓越个案。随著项目的逐步开放，想必这里在不久的将来必定吸引更多的访客、住户其企业体进驻，成为东京都市生活的新标杆。