所在区位：无锡市锡山区东亭街道

项目规模：用地面积4.73公顷，总建筑面积超3.30万平方米

总投资额：约1.05亿元，均为企业自筹资金

四至范围：东至团结路，南至锡沪路，西至新光路，北至新云路

起始时间：一期(蓝·1956科技文化创业园)于2019年9月开工、2020年5月竣工，二期(蓝·1982数字文化设计园)于2021年9月开工、2022年3月竣工，三期(蓝湾1917文旅街区)于2022年6月开工、2023年5月竣工，至此项目全面正式开园。

蓝系列项目原址为无锡市轻工冶炼厂、针织厂、五金厂等诞生于上世纪不同年代的工业遗存，以及部分废弃的供销社、蚕种场等老旧单体建筑和民居。2019年起，引导社会企业参与投资、改造、运营，采取片区统筹的更新方式，对存量资源进行统一规划、统一设计、统一实施，注重差异化、互补型、联动式的功能布置和业态选择，打造综合型产业园、数字文化产业聚集区、生活休闲文化商业街等不同功能板块，先后衍生蓝系列标志性项目，“退二进三”实现企业孵化和业态增值，变“存量空间”为“增量价值”。

强化业态集群共生，激发片区经济活力。老旧厂房实现华丽转身，蓝·1956科技文化创业园引进文化、科技类企业60余家，蓝·1982数字文化设计园引进设计、半导体企业25余家，蓝湾1917文旅街区引入商户20余家。2023年，园区营业收入超3000万元，贡献全口径税收1510万元。截至目前，整体出租率超90%!项目全面实现盈利运行，预计5 – 6年可收回成本。

打造优质IP品牌，实现商业文化流量共振。打造“蓝朵”园区共享服务空间，供初创团队和企业免费使用，并成为政府部门党建阵地。举办一站式互动主题活动，打造区域内城市节日市集龙头品牌，青年市场号召力极高，截至目前，市集汇聚潮流独立品牌500余个，吸引游客累计超500万人次。

引入社会资本合作共赢（重复小节标题，为完整呈现原图片内容保留）

采用政府引导的“社会企业投资 + 运营”模式，民营企业100%自筹资金实施蓝系列园区整体改造，与厂区原产权人签订15年长期租赁合同，通过“租金 + 物业 + 增值服务 + 收益分成”的多元化盈利模式，实现产权人、运营者、政府管理方的合作共赢。依托“陪伴企业共同成长”理念，创立1亿元的蓝园乾汇基金，参与企业成长，支持中小企业转型升级、长久稳定经营，以企业服务收入、基金投资收入、投资参股收入、合作经营收入等方式丰富园区收入结构，激活发展动能。

注重运营前置更新理念（重复小节标题，为完整呈现原图片内容保留）

根据园区面积、楼栋层高、交通环境、周边配套等因素，拓展产业空间、丰富创业类型，设置三个差异化的产业园区赛道。坚持运营前置，施工根据后期招商运营业态定向改造，通过从内而外的设计，对既有建筑的屋面、梁柱、楼板、墙体等结构合理翻新加固，健全消防系统，实施用电扩容改造、雨污系统整治，增强存量资源的安全性、实用性。

突出降废节能技术应用（重复小节标题，为完整呈现原图片内容保留）

按照“无废城市”建设要求，从细微处入手，通过分类处理、再生利用、填充利用、创新设计等措施，强化建筑垃圾可持续循环利用。

玉林东路特色街区是成都市老城区内高端要素集聚、国际交流频繁、城市功能完善的特色片区之一，沿线共153家商铺，总营业面积9000余平方米，曾面临交通拥堵、基础设施老化、人居环境较差、年轻人大量流失、商业逐渐衰败、街区活力减弱等问题。2021年起，武侯区以“烟火玉林·优雅成都”为目标，坚持“党建引领、政府负责、社会协同、居民参与”的思路，从空间、内涵、功能、机制着手，实施“惠民、幸福、动力、颜值”四大工程，统筹推进“由街区打造带动社区治理、片区发展”的城市更新模式，焕新沿线商铺产业，促进历史文化遗存、烟火市井生活、时尚潮流街区交相融合，打造公园社区幸福生活新场景，创造“回归老城、更新老城、活化老城”的成功典范。

成都虽然没有玉林路，但以“玉林”来命名的道路、街巷有近30条，如玉林东路、玉林南路等，这些道路、街巷都集中在以前叫玉林坝的地方，这片区域被成都人称为“玉林”。

玉林坝其实应该是御林坝，防御的“御”。相传三国时，诸葛亮驻扎羽林军的军营位于此处，而民间流传为“御林军”。“御林军”一词最早见于元代的话本《三国志评话》，《三国演义》第24回也有御林军编制之述说。后经演绎，不知从何时起，“御林”又被流传为现在的“玉林”，并一直流传至今。20世纪末，成都无线电一厂、民航空管局、电子工业部三十所等一批国有单位纷纷在这里修建职工宿舍，成片的新建小区拔地而起。作为成都最早开发的住宅小区——玉林小区，就是在这个时期修建的。

玉林小区虽然老旧，但绝对是成都最时尚、最休闲，生活状态最成熟的社区之一。修建于20世纪80年代的住宅小区，楼不过几层高，墙面陈旧斑驳，最窄的巷子只有几米宽，在如今的高楼大厦面前显得格外落后。但这里酒吧众多、小店林立，夜生活丰富多彩。

1995年，玉林串串香创始人肖德云将成都街头巷尾的手提麻辣烫引入座堂内，并结合火锅的特性，在玉林小区开了第一家“串串香”火锅店，取名“玉林串串香”。

2021年12月28日，成都玉林特色商业街区重新开街，改造后的玉林商业街区全长约800米，已入驻160余个商家，展露新颜的街巷里，有各种美食网红店，文创精品店，精致的咖啡馆。

项目对道路进行了改造，拓宽了人行步道，在重要节点植入了网红打卡点等，加强了街区一体化生活场景营造。

比如，哪一段是“烟火”段，承载生活所需；哪一段是“生活保障”段，有配眼镜的、洗照片的、卖包子的、卖小菜的，去满足在地居民所需；还有一部分就是做“国际化”的补充。

此次玉林的改造，新增了艺术橱窗、画墙、雕塑等，艺术化展现玉林IP，传播玉林特色生活方式，让街巷有“颜值”更有气质。

原本小酒馆的所在，将打造“小酒馆街景”，以小酒馆为核心，通过艺术铺装、创意街道家具等等，打造情景式体验空间。也就是说，不管是不是要品酒，走到街区都会氛围感满满。

借力电影《前任3》热度，打造一新的“爱转角”文创街区，就依托于玉林四巷六号的老旧房屋进行更新改造，按照现有建筑造型，与周边环境结合起来，做到既有其风格的独特性，同时又能完美地融入到整个生活街区之中。

前院、后院、露天阳台各有风格，文创区、手工教学区、活动区一应俱全，同时还可以为居民们提供咖啡、饮品以及西式简餐和中式小吃等休闲餐饮服务。

其外街区还打造了艺术类的玉林Bushes，它以原供电局职工宿舍改造,作为成都高新区重点打造的城市更新空间项目,玉林玉宿Bushes于1月正式揭开面纱，并迎来首场艺术展览。

改造之后，Bushes中的大部分业态，将以“流动的快闪”形式入驻，它成为集潮流、时尚、文艺于一体的艺术孵化生产营。

“上下互动”的创新更新体制

在多业权街区更新中，如何统一运营实现特色商业街区共发展成为难题。玉林东路采用“自上而下”和“自下而上”整合的更新体制，将运营与治理高度融合，通过多方力量的参与，有效实现集体行动，带动城市更新有序“治理”。

在玉林东路一体化提升过程中，融合新时代中国共建共治共享理念，成立了成都玉林特色商业街区共发展联盟，推动街区形成“自治+共治”工作合力。

通过成立成都玉林特色商业街区共发展联盟，整合“政府+商家+居民+服务链”的共同追求，全面调动街区产权业主、商户、产业生态圈主动参与街区管理和业态升级。通过一个时间周期（比如三年）来助力业态全面升级，从而整体达到特色商业街区必需的品质，探索出了一条城市中心城区老旧、开放式、多业权街区有机更新的新方法、新路径。联盟通过制定街区公约，以规范商家经营行为，并结合社区治理体系，达成共建、共治、共享的目的。

缝合新旧肌理，重构街区空间

城市街道一体化设计正从街道设计向街区场景营造转变，注重完善街区功能，尽可能减少拆除和新建工程，最大化提升片区环境品质，以丰富的生活空间带、多元的街区业态实现片区有机更新。

迭代升级的玉林东路，道路功能更加完善，通过增加1.5m非机动车道，释放更多的公共休憩空间，以街道家具烘托商业氛围，以街区场景营造带动商业繁荣。道路更新设计后，考虑到人流量的增大，设置休憩座椅以及安全的等待空间。一排排供来往行人稍作休憩的座椅长凳、一个个共享单车存放处的“小茶几”，这些巧妙构思，无不体现出小设计中的“以人为本”理念，外观漂亮固然重要，突显实用性和功能性才能保证空间设计最大限度发挥作用。

街道风貌一体化，“对位”与“呼应”

街道风貌一体化设计需要确定整体风格，街区设计团队通过对玉林东路现状建筑立面色调进行分析和提取，对国内外著名街道进行分析和总结，确定街道整体色彩以米色、砖红为主，辅以墨绿、普蓝、橙黄、木色等雅致色彩，营造活跃明快氛围，整体简洁大气。

店铺设计在整个街道更新中重中之重，店铺的主体造型、橱窗、店招与文字、门店前的绿化每一个要素都影响着整条街道风貌。“对位”与“呼应”的设计逻辑在街道风貌一体化设计中得以体现：在悦动起伏的变化中保持格调一致，每一处配套设计与整体风貌相呼应。这需要设计及品控团队与店铺商家通力合作，在保证整体效果的基础之上，增加独特元素，形成风格统一又各具特色。

除此之外，玉林东路景观设计也体现出一体化设计思路。结合景观设计互动装置，以花箱+灯箱+穿孔铝板3者结合的方式，将箱柜的消极界面转化为街道中具有活力的空间。栽植方式则采用多层次、立体化思路，将行道树、点景树和花箱进行组合栽植，设置复合型绿化景观，致力于打造一轴两门户三节点五场景。

商业逻辑下的统筹业态更新

为了延续玉林本土的文化基因和历史脉络，运营公司通过对项目进行统筹规划设计，优化产业升级。通过保留一批活力业态、提升一批潜力业态、引进一批头部业态、置换一批负面业态的工作思路，让新店蓬勃发展，老店迭代升级，让街巷“颜值”“气质”并存。

1.实施微更新、轻改造。最大限度保留街区肌理、建筑本体结构，如保留老旧厂房原有斜面建筑格局、楼梯间、墙面、闲置配电室、房屋椽木结构等，依托菜市场自身的日常生活气息，打造集文化、旅游、创意多元业态为一体的城市复兴样板街区。

2.统一规划设计。对项目及周边进行统一规划设计，融入时尚元素，改造建筑立面，修缮环境设施，让街区建筑焕然一新，营造特色场所空间。

3.实施主体自主运营。由社会资本投入3000万元升级改造并运营，根据周边居民、城市青年和外来游客的需求，积极引进特色餐饮、创意办公、文创零售等多元业态，打造兼具市井生活、时尚与艺术气息的西安文化新地标。

在江北观音桥就存在这样一条老街，卡在“旧时光”里的人和物里，固守着当年的“初心”。当你走进这里，那种厚重的历史感迎面而来。

这条老街便是观音桥中野路。北面是时尚的观音桥商业街，南面是古旧的老巷子，一条马路仿佛隔开了重庆的前世今生。

走过中野路，重温旧时记忆

从这个路牌往里走，能看到这条街上到处都是做生意的小铺子，吃的用的耍的都能在这里买到。

在别人眼中这是一条又窄又小且永远充满着市井喧嚣的老街。而对于很多在这里长大的人来说，这里还是曾经每逢过年，都会来赶场的“购物中心”。

沿街都是朴实无华的小店铺，每到早晨，人来人往，走在路上，耳边讨价还价的声音不绝于耳。

挎着购物袋结伴买菜的嬢嬢、开着掰掰车想拉客的大爷、赶着上学的小学生以及在后面追着往孩子书包里塞早饭的妈妈……毫不夸张，这里可以让你一秒穿越回90年代。

如展览会一般成串挂置的鸡鸭是中野路的一大盛景，和其他成串挂置的猪肉、羊肉强势抢夺着过往行人的视线。

没有夸张吹嘘、没有各种促销活动的造势，有的只是最淳朴的人情味儿。

这里或许就是我们平凡人，生活最真的模样，也是我们最熟悉的生活节奏，更有我们无法割舍的回忆。

野水沟菜市，重庆的市井味道

还记得，在物质相对匮乏的童年时期，总是迷恋乱哄哄的菜市场。

不仅仅是因为那里有碧绿新鲜的蔬菜、欢蹦乱跳的家禽、香气扑鼻的瓜果，更是因为每每跟着妈妈逛市场，总会有小小的优待，可以吃到街边的点心、小摊上的零食。

而在中野路，能找回童年的味道。

关于野水沟的建新菜市场，外人只知它脏乱旧，在物价疯涨今天，它的菜价至今保持着江北区所有菜市场中最便宜的好名声。

依旧是记忆中熟悉的菜市场的模样——沿街为市、以地为摊，街两旁摆满了瓜果、河鲜、家禽、用具，迎着小路向上，整筐整筐的蔬菜堆在两旁，黄桷树立在墙外肆意生长……

中野路说长不长，说短也不短，抬起脚就能丈量出结果。这里有每个人最真实纯粹的一面，也有生活最本质的样子。

这里还是原来的中野路

中野路，在重庆人眼中是永远充满着市井嚣张、吵闹、闲逛、商贩们叫卖声的老街。无论这座城市如何革新变化，只要回到这条喧杂的老街，就能感受到老重庆熟悉的味道。

配把锁、理个发、凑个闹，还有叫人垂涎的小面，热气腾腾…..

街角边边还有一家茶馆，正在营业。一把椅子，一壶茶，一坐就是一下午，你可以不打麻将，不打牌，但是一定要到这里喝上一杯茶，听听老人们讲故事。

承载着这座城的文化与历史的老街，给人们的就是最真实、直白的城市记忆，似乎处处都写满了“生活”二字。

如果繁忙的工作令你疲惫，如果复杂的人际交往令你倦怠，不如找个晴朗的周末清晨，去中野路深吸一口生活的气息再上路吧！

“民生先行，文旅赋能。方圈门市集一期先实施农贸市场升级改造工程，以满足周边居民‘菜篮子’的需求；二期和三期将很快开始实施文旅化改造，着力呈现‘烟火扬州味，文化方圈门 ’主题。”赵雪山介绍，二期、三期工程将分别对北小街和农贸市场东面街区进行整体设计、改造。其中，二期目前正在紧锣密鼓地开展，将增加公共休闲休息区，在充分满足市民购物需求的同时，还将提供多元和贴心的便民生活服务。

除了东山弄市集，此次升级改造最大的变化是增加了沿街铺位与商业业态，把原有农贸市场在内的三个区域打造成了“西湖·东山集”社区商业体，引入咖啡馆、烘焙坊、奶茶铺、早餐店等，以满足人民对美好生活的向往。

“武夷|MIX320”位于武夷路304号&320弄，是长宁区武夷路整体城市更新工程的重点项目。其中，武夷路304号曾为上海第一泵厂，泵厂停业后厂房被改建为美加乐菜场，自2008年运营至2019年初。武夷路320弄原为江苏路街道卫生服务中心，自20世纪50年代使用至2019年初。

2017年伊始，长宁区开始推进武夷路城市更新，将历史建筑、沿街物业、地块老厂房进行改造提升，充分利用多元空间作为文化载体，为城市更新植入文化元素，力求实现文化元素与城区功能的有机融合，全面打造长宁国际城区、武夷路海派文化街区，320地块则将被打造成一个强调社交性的“邻里中心”，在保留菜场的基础上进行功能提升，纳入便民中心、社区商业、社区文化、公共绿地等功能性设施。自此，“老破小”菜场开启了它的逆袭之路。

双创背景下的时代，随着新消费层出不群，正在创造着菜市场的新时代，但菜市场到底该是什么样子？菜市场改造设计围绕“如何表现区域特有性菜场文化，如何通过设计导流消费群体”方向展开，在其围绕社区生活的方方面面完成自身的转型升级，并提供品类细分、专业化和品牌化的服务业态，发展成为一个承载起购物、体验、社交、教育功能的复合场所，体验性、文化性与休闲性同步发展，“以满足人的需求为出发点”的和谐状态。

在平面布局上，项目将改造前的空档面积进行压缩，打造街巷式平面布局，形成浓缩地方特色的美食街区（干区）和独具滨海城市特性的水产街区（湿区），营造街市感，并将蔬菜、肉品、豆制品等其他摊位区块化，将每个品类通道都以特色的街巷主题进行贯穿，植入沉浸感和体验感。不同区域的商品在有序和无序中陈列着，由此产生了菜场中小尺度市集的景象。

“活龙街” | “HUO LONG” street

设计形态的背后有着清晰的结构逻辑，用质朴的手工艺、接地气的事物来加强视觉效果。

海鲜是福明菜场主打的特色产品，设计打造的“活龙街”是菜场内最有地方特色的一条海鲜街，这条街的命名来源老宁波人的方言词汇，专用来形容海鲜透骨新鲜，充满了东方海港老宁波的味道和记忆。木质窗格和渔具的组合还原了渔民出海回来晒海货的家常氛围，使菜场变得亲切有叙事性。在顶部结合当地非遗文化手艺人的鱼灯做了大量“鱼”的造型，色彩纷呈、大小不一，加强了海鲜品类的识别度和文化性。将传统非遗文化植入百姓出入的菜场，不止是设计，更是生活。

知味街 | A tasty street

老宁波的记忆离不开宁波的特色美食，从汤圆、灰汁团、糯米槐等四时之味，到冰糖甲鱼、腐皮包黄鱼等传统之味，再到龙头烤、牛肉细粉、大饼油条等市井之味，无不牵动着宁波人敏感神经和深沉的怀旧之情。知味街的设计围绕乡情展开，老木头构建起了整个知味街的框架，天然的年轮肌理，满载时间的沉淀，质感温润，给人亲近感。将代表着宁波符号的美食招牌融入在空间内，给顾客很强烈的代入感。

福明菜场内部还特别设置了公共休闲区，为来往的人提供休憩的场地。八仙桌的再现拉回了老一辈人的记忆，也契合当下年轻人追捧的复古热潮。在项目落成后，我们惊喜的发现，这里意外成为了菜农孩子们等待父母收摊回家的游乐场所，围坐在一起谈笑、一起嬉戏。

从名扬四海的平江路往南，有一条定慧寺巷，入口处的花岗石牌坊、地方志介绍牌和两边的仿古建筑，都诉说着古城悠远的历史。巷内有代表着唐宋建筑、石雕艺术成就的著名罗汉院双塔，再往前，就到了由此得名的双塔市集——它在过去的20多年里叫双塔菜场，一个服务周边百姓的普通农贸市场。

随着周边居民老去和搬迁，电商和超市的强烈冲击，农贸市场面临发展和生存的危机，同时在长三角一体化发展的大背景下，姑苏区作为一个拥有2500年历史的古城区也正面临焕活新生的大课题。双重挑战之下，苏州市委、姑苏区委等各级单位、部门协同合作，决心从与百姓民生最密切相关的菜场着手，来一次革新。

在改造好的双塔市集闲逛，凭感官体验就能察觉它“新”在何处。眼前的2310平方米成为一个全新的复合业态空间，聚合了购物、餐饮、娱乐、学习和休闲的多功能，而每个功能区都体现着传统与时尚的融合共生。整个全新双塔市集的设计和改造都被记录在了上海东方卫视《梦想改造家》系列节目里。知名设计师沈雷把菜场原本的围墙拆除，市集的入口从3个变成了7个，原有门面拆除后撤，在街道与市集中留出了充足的流动空间，能容纳更多人在这里闲逛休闲。

生鲜区位于市集北侧，设计师把储物陈列从原本的平铺式变为堆叠式，增加了空间利用率和视觉美感。墙面还有一份特别的《菜场日报》，介绍市场情报。

区域内产品按照品类规划布局，同时根据蔬菜、水产、禽蛋等不同功能的排水排污情况，规划了相应的除污系统。双塔市集项目负责人、苏州“80后”贾子俊在采访中介绍，在保证租金不变、菜价不变的基础上，原本在老菜场经营的60余家商贩都回迁到了新市集，自12月17日重新开幕以来，基本每户商贩的日平均营业额都大幅增长。

已在双塔经营了20余年茶叶生意的老板娘陈明月阿姨对记者说：“我们从来没有想过能在这么漂亮、干净的环境里卖菜买菜，现在还有小吃和咖啡，真是太开心了！”能说会道的陈阿姨是优秀商贩代表，她的形象还被用在了开幕艺术展特别设计的人形立牌上，“这太时髦了，是你们年轻人的新玩意儿！”

改造后新增的小吃区位于市集南侧，铺位被设计成三角形，大大地增加了空间利用率也实现了人们买完即吃的功能。

此次特别引入了具有苏州本地特色的小吃，像被列入苏州市非物质文化遗产的陈老大梅花糕、海棠糕和红豆圆子、糖粥、苏式面、馄饨等。

在角落还有一个可供表演的小舞台，之后周末、假期都会有不同的文娱表演，将现场的热闹指数推向更高点。