项目规模：总建筑面积3.65万平方米

总投资额：约1.8亿元，包括省级新型城镇化基金8000万元、银行贷款1.0亿元

四至范围：东至宝山北路，南至贵阳市药材公司，西至友谊小区，北至新印厂路

起始时间：2022年1月开工，2024年5月竣工并投入使用

实施情况与成效

项目位于贵阳市中心城区核心地段，周边交通便利、人口密集、文化氛围浓厚，作为始建于1950年的贵州新华印刷厂，承载了贵阳人半个多世纪以来的重要集体记忆，2019年新印厂搬迁，老厂房最终变成废弃的工业遗址。为盘活闲置国有资产、留住城市独特记忆、提升老城整体活力，云岩区落实国家政策，聚焦老厂房改造，秉持“尊重原有肌理、彰显功能特色”理念，重点依托5栋存量建筑，布局1个4D体验文化中心、2座特色展馆、3大主题空间，在历史印记、工业遗存中融入新功能、新空间、新环境。

实现良好的经济价值。形成3.65万平方米的产业承载空间，开业以来，最高日客流量达12.8万人次，日均客流量约3.5万人次，累计客流量突破300万人次。已签约首店8家、品牌商家106家，年租赁收入突破2700万元，预计园内商家年总营收超1亿元、新增税收330万元，有效拉高周边地块商业和住房资产价值。

凸显温暖的民生价值。拆除危旧厂房和老宿舍，消除了建筑安全隐患。打造梧桐大道、城市展厅、自习室等系列开敞空间，为群众提供了舒适的休闲体验。新增品质餐饮、休闲娱乐、文化艺术、日常消费等多业态商户，为1200余人提供了就业岗位。

凝聚厚重的文化价值。开展外立面改造、道路铺装、绿化花池改造，还原了梧桐树景地域特色。保留部分厂房结构、传统印刷设备等标志性元素，留住了老工业厂房的“骨骼”、贵阳工业文明的“标本”和深厚的城市记忆。

经验做法

高效合作，保障项目资金供应

积极探索“政府+省级国企+社会运营商”、“资产所有权+管理

权+运营权”、“公共价值+文化价值+商业价值”等共建共赢共享的有效路径，确保资金稳定供应。区属国有企业向贵州新华印刷厂借款作为启动资金，并争取省级新型城镇化基金、银行贷款共1.8亿元用于建设投资，改造完成后，权属仍属于新华印刷厂，实施主体获取20年经营权，与第三方专业机构合作运营，带来稳定持续的商业收益，平衡项目改造成本。

流程优化，助力闲置资产盘活

新华印刷厂原址产权建筑面积2.54万平方米，无产权建筑面积达0.99万平方米(含危房0.95万平方米)。针对占比28%的无证房难题，通过合法性认定的方式，给予微增容政策支持，拆除后重建1.11万平方米，盘活了闲置多年的老厂区、老厂房，实现了国有资产竣工验收环节，联合消防、住建、规划等部门前置验收，针对土地及建筑使用性质变更、老旧国有资产确权登记、老旧工业厂房安全改造、公共建筑消防优化及验收等问题提出改进措施，确保项目顺利开业。

运营前置，加强政社企合作

区属国有企业作为实施主体，专门成立运营管理公司，全程参与业态谋划，在项目准备阶段充分考虑后续运营需求，在建设期间同步进行品牌招商，形成高效精准的开发机制。云岩区始终把市场逻辑放在首位，改变政府大包大揽的传统做法，遴选经验丰富的第三方商管企业参与项目运营，形成工作合力，不断升级产品和服务，使商业规划、品牌招引、运维管理体系推进。

模式创新，打造文旅消费高地

打破传统街区商业模式，除保留传统的零售、餐饮、办公功能外，打造个性鲜明的多元社交场所，推出定制版“新华书店”和共享自习室，引进春黔社、梅三易文化馆等丰富文化场景，成为一个既具烟火气，又有吸引力的新场秀，激活商业流量。

所在区位：桂林市阳朔县漓江边山坳处

项目规模：用地面积3.68公顷，总建筑面积1.68万平方米

总投资额：约2亿元，均为社会资本

四至范围：东北至阳二公路沿线，南至漓江沿岸50米范围处，西至山体退让线

起始时间：2015年5月开工，2018年9月竣工备案，2019年2月办理不动产证

糖舍酒店曾是建于1969年的桂林市阳朔县国营糖厂，于1998年停产。2006年起，坚持”能保则保、能用则用”原则实施全面更新，土地用途变更为文化旅游综合用地，经十余年的保留建筑活化利用与特色IP打造，实现了从工业遗迹到现代酒店的华丽蜕变，重塑阳朔文化新名片。2020年起，糖舍在传统酒店运营模式中增加了丰富多彩的艺术文化活动，市场反响热烈，推动当地旅游业提质升级。

助力旅游业多元发展。糖舍酒店已成为全国乃至世界知名的度假酒店，入住率始终保持较高水平，酒店的改造和运营，使其成为独具魅力的旅游景点，吸引了大量游客体验、参观，带动了当地餐饮、住宿、交通等相关行业，以及观光旅游、民俗演艺、户外运动等沿江经济业态的蓬勃发展，形成良性循环。

成功打造文化IP。在改造中尽可能保留原有的工业遗产，融入”漓江山水”、”糖文化”等元素，频繁开展音乐、艺文驻地、展览等活动，专属音乐板块”糖Live”已举办近200场系列活动，”Aurua艺文驻地计划”已迎来38批226位设计、建筑、戏剧、新媒体艺术等领域的创作者。每年的糖舍跨年艺文祭，点燃”火塔”，邀请国内外艺术文化行业重要嘉宾与糖舍宾客一起庆祝新年的到来。

创新供地方式，严格管控，保留老建筑根基

县人民政府在收回国有土地后，采取”收而不拆、人走房留”方式，将土地捆绑地上建构筑物一并出让，让原本可能被拆除或废弃的建筑成为具有潜在价值的资产。”刚弹”结合、科学管控片区风貌，为确保项目的整体协调性和视觉美观度，控制地块容积率<1.0，景观地段建筑限高2—3层，非景观地段允许局部5层且高度不超过16米，严格的设计边界和管控措施有效延续场地历史记忆、保护自然山水格局，奠定了糖舍酒店”小而精”的设计底色。传承本土文化独特性，阳朔糖厂承载了当地人的集体记忆，是地区历史和文化的见证，地名始终以”糖”字为核心，通过对地名文化的保护和管理，为文化印记的传承与弘扬打下坚实基础。

坚持精雕细琢，修旧如旧，焕发老建筑活力

秉承”自然之美、工业之美、建筑之美、残缺之美”的设计理念，场地布局强调空间秩序，让层峦叠嶂的群山与新老融合的建筑交相辉映，建筑设计注重风貌延续，用统一风貌的设计手法实现新老建筑之间、建筑与自然环境之间的和谐共生。建筑材料突出在地性、本土化，为与桂北地区传统民居、原糖厂建筑相呼应，主客房楼外立面选用颗粒感较强的木纹清水混凝土，连廊花砖墙采用混凝土”回”字形砌块和当地石块混砌的方式，在保持材质肌理、垒砌逻辑与老建筑青砖一致的同时，现代构造技术赋予了建筑更为灵动和通透的视觉效果。

（图片说明：照片展示了一处依山傍水的现代建筑景观。前景是带有木质扶手的观景平台边缘，平台上似乎有泳池的一角（蓝色水面）。中景及远景是茂密的绿色树木，其后方是连绵起伏的山峦，部分山坡上覆盖着竹林或其他植被，呈现出典型的喀斯特地貌特征。天空云层较厚，整体色调偏阴沉。建筑本身并未完整展现，但从植被间隙可窥见其顺应地势、掩映于山林间的特点，体现了文字中提及的与自然环境和谐共生的设计理念。）

强化功能植入，打造IP，提升市场竞争力

保留原糖厂的桁架、烟囱、车间、锅炉房等建筑本体，以及”艰苦、奋斗、勤俭、建国”等时代标语，挖掘特色价值，植入全新功能，创造独特的视觉冲击和文化体验，原糖厂压榨车间转变为工业风酒吧，小锅炉房更新为集文创精品商店、阅览室于一体的文化空间，制炼车间焕新为画廊餐厅，桔水罐改造为水疗中心，高适配性、强针对性的全新业态植入，有效地将老建筑转化为具有现代商业氛围的活跃空间。激活文化潜力，在”糖Live”电音派对、”跨年艺文祭”等活动的基础上，跨界举办汽车、服装、奢侈品、美妆、婚礼等多领域超350场品牌和团队主题活动，打破传统酒店服务的隐形边界，为长期发展注入持久动力。糖舍酒店自主运营AURUA品牌，通过《AURUA PAPER》杂志、主题餐饮、休闲活动、创意周边等方式诠释其文化内涵，发挥品牌效应，提升旅游产品的吸引力与市场竞争力，让酒店成为兼具建筑博物馆、工业博物馆和艺术展览馆等多重功能的旅行目的地。