所在区位：北京市怀柔科学城北部

项目规模：

用地面积30.36公顷，总建筑面积21.47万平方米

地上建筑面积18.22万平方米，保留建筑面积7.95万平方米

总投资额：约40亿元，均由企业自筹

四至范围：东至厂区东侧二类文保建控地带边界，南至轨枕厂南侧边界，西至京加路，北至西河路南侧边界

起始时间：2020年12月开工，2024年12月竣工

为贯彻京津冀协同发展国家战略，加快推动非首都功能疏解，2015年，北京市金隅兴发水泥厂主动停产，向科技研发、应用研究、高精尖产业积极转型升级，以“生态先行、自然修复、工业遗迹、活化再生、以人为本、品质可研”为目标，充分利用绿色、低碳、智慧技术，由国有企业主导实现存量资产盘活，尊重原水泥厂工业建筑风貌，打造绿色低碳智慧科技园区，实现产城融合与职住平衡，并将约107公顷的矿区打造为集交流展示、文化创意、公共服务于一体的怀柔科学城后花园。

带动怀柔科学城及周边区域经济、产业、科技发展。据测算，金隅兴发科技园年均经营总收入约2.6亿元，年均经营净收入1.4亿元。盘活闲置资产，由水泥厂区转型为应用研究及产业转化示范区，引入北京雁栖湖应用数学研究院、德勤书院等世界一流新型科研机构，构建了国际顶级科学家沟通交流平台，已成功举办2023年度、2024年度国际基础科学大会。

依托数据平台实现智慧管控。完成园区26栋建筑的98个楼层三维模型优化处理，实现金隅兴发科技园可视化图形信息网络使用。集成数据信息融合应用，实现园区集中管控的14个本地智能化子系统、2个云端智能化子系统、1035台各类设备、6522个数据信息点的可视化管控。

科技赋能绿色低碳改造。通过建筑及产业减碳、交通减碳、水资源处理减碳、固体废弃物处理减碳、道路照明减碳、可再生能源利用、生物固碳等方式有效降低了碳排放量，整体达到绿色建筑及低碳园区标准，园区整体碳排放量至少比北京市最低标准低10%。

经验做法

活化工业建筑，自然人文相得益彰

充分尊重原水泥厂工业建筑整体风貌，保留、改造具有显著历史人文价值、典型工业符号特点的54栋建筑。采用“轻量化”设计手法，将新老建筑有机结合，整合保留建筑，以围合式布局为主，重点打造“十八仓”、“六筒仓”等有辨识度的工业遗迹。运用“低介入”设计理念，尽可能利用场地原有植物及景观要素，打造“自然生态+工业遗存”、“历史文化+科技创新”的长城智谷。从立面和屋面的材质、色调等多角度，呼应园区历史遗迹及自然脉络，采用素混凝土与红砖等原厂区典型符号，延续厂区独特的场所记忆。

优化建筑功能，满足新型业态需求

在考虑入驻机构功能需求的基础上，关注科学家及科研人员在工作、研究、生活等方面的特殊需求，建筑布局充分考虑后续使用者的日常习惯，对建筑舒适度和合理性进行优化设计。经过更新改造。一批富有特色的工业文化遗产变身为现代化的科研设施，作为水泥工艺第一步骤处理设施的原矿粗碎车间改造为科学家工作室，中碎车间和集中控制室整合为科研楼和配套服务楼，展现出水泥厂的全新面貌。

探索前沿技术，打造绿色低碳建筑

构建资源节约型、环境友好型低碳结构体系，在保留原工业用房的基础上，采用高气密性、无热桥构造设计，应用高效能新风空调系统和光储直柔等创新技术，大幅降低建筑本体能源需求，优化能源供应方案。充分利用高性能围护结构等技术，园区内建设近零碳、超低能耗、绿建三星、LEED铂金、WELL铂金等绿色建筑，并结合物联网、建筑智能化、5G技术、智慧运维等科技手段，应用分层管理模式，打造集绿色、低碳于一体的智慧科技园区。

创新用地政策，构建多元运营模式

落实上位规划，项目地块由工业用地调整为研发设计用地（B23），国有企业通过协议出让方式取得建设用地使用权并实施改造。围绕北京雁栖湖应用数学研究院、德勤书院，以产业服务、运营为主体，以商旅、文旅度假为补充，以综合配套服务为保障，支持原始科技企业的创新发展及创新成果应用转化，构建多元运营模式。以实施主体的自有物业服务体系为依托，提供7×24一站式服务，充分利用园区智能化控制系统，提升物业服务效能。