成本控制关键点

• 严格控制区域：三层及以上店铺（零售、餐饮、娱乐）；各楼层儿童业态；后场区（后勤走道、楼梯间、机房等）、餐饮后厨区。
• 控制区域：经过商业审批的特殊情况，三层及以上特色业态的内透，应考虑幕墙处理方法，拉通TDM保证日、夜间效果统一。
• 无控制要求区域：公区内透；首层店铺；二层相邻主次出入口店铺内透。
• 商户LOGO外贴：严禁商户LOGO外贴，并严格管控。
• 玻璃选择：玻璃面材应根据规范选用最经济厚度（钢化玻璃最大许用面积是厚度的一半），若地区对此规范执行不严，低于规范要求只要能确保审图通过即可。内透位置玻璃应选用中空玻璃，非内透区域玻璃（层间或背走道位置）可建议研发选用单片全彩釉玻璃（无需再设置背衬板）。上海及浙江地区玻璃配置根据地区规范要求：二层以上部位外片玻璃应当采用安全夹层玻璃或者其他具有防坠落性能的玻璃
• 彩釉玻璃：彩釉图案应选用常规图案，渐变彩釉图案选用应慎重（常规彩釉费用约60元/m2；渐变彩釉费用约300元/m2
• 夹胶玻璃：夹胶片应选用PVB胶片，SGP 胶片单价约是PVB胶片的三倍，应慎重选用（1.52PVB国产胶片费用约120元/m2；1.52PVB进口胶片费用约150元/m2；1.52SGP进口胶片费用约460元/m2）
• 石材幕墙：石材幕墙宜选用铝合金SE挂件式，不锈钢背栓式单价较高（进口不锈钢背栓式较铝合金SE挂件式贵约150元/m2），选用应慎重；开缝体系石材幕墙单价很高（开缝体系较铝合金SE挂件式石材幕墙贵约350元/m2），选用应慎重；
• 石材面板：石材面材应选用国产常用品类花岗岩石材（如：黄金麻、白麻、锈石等），石材板块规格宜采用1200mm*600mm（石材板块短板尺寸600mm为工程板，单价最低，短边每增加100mm费用增加约15元/m2），光面处理石材厚度宜为25mm，荔枝面及火烧面处理石材厚度应为30mm
• 铝板幕墙：铝板幕墙类型应选用常规注胶式，开缝体系铝板幕墙单价很高（较常规注胶式铝板幕墙贵约200元/m2），选用应慎重。铝板平整要求不高的位置（如采光顶侧立面铝板）可建议研发采用2.5mm铝单板，应尽量避免采用蜂窝铝板及穿孔铝板，铝单板短边展开尺寸宜控制在1500mm以内（短边展开尺寸超过1500mm为超宽板，每增加100mm费用增加约10元/m2）
• 采光顶：未设置屋面出入口的采光顶，应控制侧立面幕墙高度。支撑钢结构表面处理应为氟碳喷涂，不应采用支撑钢结构外包铝板方式

材料占比

• LED+推广元素：5-10%
• 玻璃幕墙：宜≤30%
• 石材/铝板/陶板等材料幕墙：宜≤25%
• 一体板/涂料外墙:宜≥30%
• 疏散门:直通室外疏散门原则上不采用防火门，与立面同材质

板块控制

玻璃：

主入口：1680X4200（WXH）；
二层店铺：1680X4200（WXH）；
三层店铺：1680X3600（WXH）；

石材:建议值：1200X600（WXH）；

铝板:

最大值：1500X3000（WXH）;
建议值：1200X2500（WXH）；

一级立面

主入口:宽度12米，高度2层.主入口门头玻璃应采用夹具式或框架式.应采用超白钢化玻璃，不得采用中空玻璃；

主干道立面:宜为幕墙系统；首层（二层）内透区均为超白玻璃；尽量减少疏散楼梯对首层商业连续性的破坏，可考虑深色金属板+金属百叶门的方式弱化，首层主立面直通室外疏散门不能使用防火门

二级立面

次入口:内透公区部分应为通透幕墙，应采用超白玻璃；宜控制商户内透区域，统一色温

次干道立面＼有经营需求的内街:幕墙系统

三级立面

后勤出入口宽度根据需要设置；高度1层

女儿墙高度应考虑设备遮蔽高度；立面需考虑燃气管、进排风口的遮蔽，设备百叶应合理集中布置

建议少用幕墙系统控制成本

需考虑汽车及美陈物料出入口，开启后净宽不宜小于2.6x3m，并且进入室内后需考虑转弯半径

推广元素

LED:设置在一级立面（推广屏具体落位建议结合室外推广场地一并考虑）单块建议100-180㎡；
悬挂高度：一般人眼视线在前方上下±30°角范围内最为舒适，+40°为最大范围，所以推广元素悬挂高度应充分考虑广场退距、视线遮挡和观看距离；
比例：16:9或4:3两种，可横向或竖向布置，标准面积区间为60-130㎡，宜采用80-120㎡；
精度：室外LED屏最低需采用>P16精度；为避免图像变形，尽量不采用，如采用曲面屏建议曲率K<0.1（即半径＞10m），考虑防流挂措施。
检修方式：考虑设置检修走道。

广告位

城市级：（大型广告位120~200㎡）观看距离：30m;广告位高度：2-22m；
区域级：（中型广告位50~80㎡ 、LOGO墙）观看距离：20m;广告位高度：2-15m；近人级（小型广告位30㎡、店招）观看距离：10m;广告位高度：;
三级立面原则上不设置广告位，商运有特殊需求的除外；
临酒店、住宅立面不宜设置发光广告位；
弧形墙面不宜设置广告位，其边框与幕墙不易贴服，导致边框容易漏光；
需考虑与租户的立面关系，应与大牌店适当分隔；
景观设计应考虑避免对广告位产生遮挡；

数量：一级沿街立面城市级广告数量2个以内；一级沿街立面区域级广告数量不限，建议以3~6个为一组，并排排列，集中设置。三级立面原则上不设置，如有推广明确需求除外。

比例：16:9或4:3两种，可横向或竖向布置，标准面积区间为60-130㎡，宜采用80-120㎡。

立面面积占比：LED+广告位 标准版标：5%-10% ，旗舰版一事一议

广告位高度：应在9m~10.8m区间，按照0.3m模数调整高度

广告位位置：三至五层设置；三级立面后场区原则上不应设置广告位，推广有明确需求的需经集团商业审批后方可实施

广告位检修-外挂：应在后勤通道内检修；采用内打灯，光源背部底板到后部墙体的距离应≥550mm，并应铺设钢板或钢网结构作为维修马道，马道宽度宜400mm

广告位检修-橱窗：应在后勤通道内检修，结构边缘到后部墙体的距离应≥800mm；全玻璃无框（单层）或框架式（单层-跨层）

幕墙招标图纸

图纸完整性：审查图纸整体的完整性，招标图应包括：封面、目录、设计说明、平面图、立面图，吊顶平面布置图（如有）、立面展开图（如有）、大样图、节点图，型材表、埋件图、结构计算书。审查功能节点是否齐全，功能节点应包括：层间防火节点、伸缩缝节点（如有）、铝单板加强筋布置图、消防救援窗节点、LOGO标识节点、防雷节点、灯光配合节点、幕墙清洗节点。

图纸一致性：审查图纸的一致性，避免招标图对幕墙方案图进行增加成本的方案变更

图纸界面：审查图纸界面与施工界面一致性，应检查如下位置的界面：连廊钢结构（如有）、主次入口二道门、广告灯箱、LED包边、半封闭空间吊顶、墙体保温。

材料经济性：审查主要幕墙系统结构计算书型材利用率是否满足85%-90%的要求，快速判断方式：将计算书的强度、刚度、抗剪的计算值与设计最大值进行比较，若85%≤ MAX[计算值/设计最大值]≤ 90%或略超90%，则表示型材利用率满足要求