麻布台之丘

走进麻布台之丘，会感受到一种前所未有的城市氛围感。这里不仅仅是高楼大厦的聚集地，更是一个与自然和谐共处的现代城市村庄。蕴含了森建设对于未来城市样貌的想像，透过超高层建筑与地面创造大面积绿色空间，巧妙融合了绿色空间和现代生活方式，为居民和访客创造了一个全新的生活体验。

森建设推进之路

麻布台之丘的诞生历经约35年的梦想与努力，从1983年周遭多个开发协议会（我善坊、八幡町、仙石山）的设立、1993年整合为「虎之门・麻布台地区市街地再开发准备组合」、2017年被划为「国家战略特区」，再到2019年权利变换计画核定与开始施工，是一个由无数心血凝聚而成的城市发展结晶。麻布台之丘被森建设定义为绿色与健康的城市，与其他森建设位于港区的ARK Hills(智慧城市)、六本木之丘(文化都新)和虎之门之丘(全球商务中心)相互结合，森建设正一步一步打造著梦想中的国际新城市。

自然与城市的交响曲

麻布台之丘的设计理念是「现代城市村庄」，每一个细节都体现了人与自然的和谐共处。在总面积约8.1公
顷的项目中，重新调整规划为7个街廓，修建2条、拓宽3条及增辟2条计画道路，移设修建约770㎡公园、170㎡小学及新辟220㎡绿地等。

主要建筑包括目前日本第一高楼「森JP大厦」(楼高330公尺，2023年7月完工)、结合饭店与住宅的「住宅A栋」(2023年9月完工)、结合商办与住宅的「住宅B栋」(尚未完工)，以及由Heatherwick Studio打造的花园广场(A~D)。

范围内创造了约24,000㎡的绿地，在城镇中心规划了约6,000㎡的中央广场，利用海拔的地形差异，创造一个连结绿色与水的自然休憩场所。其中种植了超过320种植物，营造出四季分明的自然景观。树木的层次结构提供了生物栖息地，打造出人类与各种动植物共存的生态系统与环境，为居民和访客带来不同的视觉与情感体验。

设计师们以独特的方式进行规划，首先考虑人流和景观的连续性，接著再予确定高层建筑的位置。这种「先绿化后建筑」的方式，使得三栋高层建筑能够完美地融入绿意盎然的环境中，创造出一个丰富的城市绿洲。

多元的城市功能

麻布台之丘不仅是一个居住区，它还提供了多样的城市机能，包括办公室、住宅、零售设施、文化设施、教育机构和医疗设施等。这里将成为一个集工作、生活、娱乐和学习于一体的「城市中的城市」。
办公和商业设施：东京创业投资中心汇集了约70家日本风险投资公司，打造创新和企业家的聚集地。
住宅和酒店：Aman集团的全新品牌Janu Tokyo进驻日本第一高楼，并提供顶级的住宿体验。
教育和文化设施：东京英国学校和森美术馆，为当地居民和访客提供丰富的教育和文化资源。

绿色与永续发展

麻布台之丘强调可永续发展和环境保护，如城市中使用的所有电力均为再生能源，二氧化碳排放量为零、全区的雨水回收及灰水的再利用、将人工智慧的技术带入能源中心、利用汙水进行区域供热和制冷(每年约可省70顿的二氧化碳排放量)，并与社区伙伴合作促进资源流通等，达到国际环境绩效认证「LEED」的标准。

透过居住而变健康的城镇

除了在建筑方面取得「LEED」的认证，麻布台之丘以医疗设施为核心，将水疗中心、健身俱乐部、餐厅、菜市场等各种设施连结，打造一个将城市的生活、工作、健康相连的系统，其以人为本的出发点，亦初步获得「WELL」认证。(详细介绍请详见本基金会都市更新简讯第102期)

道路建设的创新

麻布台之丘的建设不仅仅是建筑物的堆砌，它还在城市交通上做出了贡献。于地面层，新开辟了东西向的樱麻通(12公尺)和南北向的尾根道(12公尺)两条道路，不仅改善交通流通，更加强了社区内部的连接性。于地下步行通道，在六本木一丁目站和神谷町站之间新建了约700公尺的东西向地下通路，开发了约1,000㎡的地下铁路连通广场。这些不仅解决了该地区更新前道路不连通的问题，亦打造了更舒适、安全的步行网络。、

更值得一提的是位于麻布台西侧的麻布通道，在更新前此处步行空间落差高达5公尺，透过「行合坂的提高加固」，并改造约长达370公尺左右的步行范围，解决了过往道路高差过大的问题，用路人不必再往返于上坡与下坡之间，创造了更优质及宜人的步行环境。

麻布台通道重整前及重整后道路高低落差顺平现况(资料来源：参考麻布台手册、本基金会拍摄)

借镜与参考

麻布台之丘的开发代表了东京未来城市发展的新方向，即在高度城市化的环境中实现人与自然的和谐共处。

这一项目不仅提升了东京的国际竞争力，也为其他城市提供了可永续发展的范例。

森建设的麻布台之丘项目是一个集绿色、健康和现代都市生活于一体的卓越个案。随著项目的逐步开放，想必这里在不久的将来必定吸引更多的访客、住户其企业体进驻，成为东京都市生活的新标杆。