南岸区 | 宏观全周期与库存探测 (点击上方图例切换显示)

项目周边布局 3 条已建及规划的重要轨道交通线路，与项目形成多维度紧密空间衔接：轨道 3 号线紧贴项目南侧，其换乘大厅与项目基础最小水平距离仅 20.1 米，实现近距便捷接驳；轨道 10 号线直接下穿项目主体，轨道结构与项目基础竖向最小距离仅 25.8 米，达成垂直空间的紧密嵌套；远景规划的轨道 27 号线位于 10 号线下方，项目已提前预留衔接接口，为未来交通扩容预留兼容性。此外，3 号线与 10 号线通过 10 处换乘通道实现立体串联，如同城市交通 “神经网络” 般将轨道系统与项目深度绑定，最终构建起纵横交织的高效立体交通网络。

书店位于最近人气爆棚的长嘉汇，从蜜雪冰城“雪王”右手边的2号电梯厅坐电梯到五楼，出电梯右转走两步就可以看到书店了！

在重庆，没有一个地方比长嘉汇弹子石老街更能完美诠释“两江交汇，开埠文化”的城市名片。它雄踞于长江与嘉陵江的交汇处，背靠法国水师兵营等百年遗址群，是重庆现存最古老、最具代表性的开埠历史街区之一。通过一场长达数年的精心更新，弹子石老街不仅摆脱了衰败的命运，更以独特的“九级递进”地势和“一街两埠四院”的格局，成为了重庆城市更新中最具封面意义的案例。

地理密码：独特的九级递进与封面视角

弹子石老街的地理位置堪称天选。它位于南岸区，正面朝向渝中半岛，是观赏两江交汇和**“朝天门”景观的最佳地点之一。老街最大的特色在于其依山而建的特殊地势，从滨江的下码头一直延伸到山顶，形成了奇特的九级台地**结构。

这种垂直的街区形态，使得游客在拾级而上的过程中，视野不断变化，层次丰富，每一步都仿佛在穿越历史。项目更新成功地利用了这一高差，将观景平台、历史建筑和现代商业巧妙地融合在一起，创造出一种独一无二的沉浸式游览体验。

更新理念：从“留存记忆”到“活化传承”

长嘉汇弹子石老街的更新核心理念是**“留存记忆，活化传承”**。它拒绝了推倒重来的商业化模式，而是专注于对历史文脉的尊重和修复：

1. 修复开埠遗址： 老街内完整保留了王家大院、青菱大院、夏氏大院等传统民居，以及法国水师兵营等重要的开埠时期建筑。这些文物和历史建筑都进行了精细化的保护性修缮，保留了其原始风貌和历史痕迹。
2. “一街两埠四院”格局： 遵循历史原型，恢复了“一街”（弹子石老街主体）、“两埠”（下埠的王家大院码头和上埠的观音庙码头）、“四院”（王家、青菱、夏氏、孙家四大院落）的传统格局。这种体系化的恢复，使得老街的文脉逻辑清晰可循。

新旧交融：商业与文化的共生之道

更新后的弹子石老街，在商业业态的导入上极具策略性，实现了商业活力与历史氛围的和谐统一：

• 文化消费主导： 业态以文化体验、特色餐饮、非遗工坊和国潮品牌为主，注重品质和调性，避免了过度同质化的商业入侵。许多店铺选择在旧建筑的基础上进行现代设计改造，创造出新旧碰撞的美学空间。
• 沉浸式体验： 老街通过常态化的非遗表演、主题市集和节庆活动，将历史故事和传统文化融入日常场景。游客在老街中不仅是消费者，更是历史情境的参与者。
• 主客共享空间： 老街成功地将自身打造为一个主客共享的公共空间。本地居民在这里回忆乡愁，游客在这里感受山城文化，历史建筑不再是冰冷的展品，而是充满“烟火气”的活态场景。

长嘉汇弹子石老街的成功，不仅为重庆的工业遗产和历史街区保护提供了宝贵的经验，更以其独特的地理景观和文化内涵，成为了代表重庆城市形象的“封面之作”。

在改造后还未正式开街的2023年9月，我第二次穿梭，惊讶于新旧融合的速度，也感叹建筑纹理的气息链接；直到上个月，再次在这里爬坡上坎，我像个“当地人”般感慨“这里又变了，原来这里是……”但在另一种程度上，我知道自己也同为“外来者”，于是每次身在其中的我，带着求知与好奇探索着， 与所有人在步伐里静静感受着空间中弥漫的各种情绪：对面的将与船游走在来福士下，一旁的轻轨与车在桥上同时行进，我们在茂密丛林里高高低低地对望，新的感知衍生，而旧有的老街也时不时睁眼观看聆听——文创咖啡多业态、诗画主题展、艺术交流……故事在历史记忆之上继续展开。

“下浩里”（龙门浩老街拓展区）作为广受关注的重庆市主城区真正意义上的最后老街，见证了老重庆的生长，被称为“长江南岸旧重庆的标本”。

项目位于重庆市南岸区慈云寺—米市街—龙门浩历史文化街区，背靠南山，与渝中半岛隔江相望，场地高差大，极具重庆本土地形特色。地块包含永兴洋行高管住宅旧址、武昌大学临时校舍遗址等文保建筑以及其他优秀历史建筑，同时有着丰富的街巷空间，如米市街、董家桥、望耳巷、彭家湾等，是一个具有历史意味和故事性的场所。

所在区位：重庆市南岸区

项目规模：用地面积4.47公顷，总建筑面积2.35万平方米

总投资额：约4.84亿元，包括企业自筹3.28亿元、市级财政支持1.56亿元

四至范围：东至上新街，南至滨江大道，西至南滨路，北至龙门路

起始时间：2020年10月开工，2023年6月全面竣工

重庆开埠遗址公园位于城市两江四岸核心区域，更新前，建筑界面较差、植被杂乱无序、道路通行不便，经体检发现，所在片区的社区共同体建设落后，空间功能单一、活力不足，特色匮乏、文脉标识模糊。2020年起，市属运营管理企业以“保护修缮+公共服务+活动策划”更新方式，保护修缮德乐望洋行旧址群内8处文保建筑、2处优秀历史建筑，复建7栋老旧建筑，并增补公共配套建筑、整治公园环境、改善基础设施，引入研学培训、特色餐饮、文化创意、艺术集市等新业态，精心打造集博物馆、社区商业、文化公园于一体的复合型城市公园。开园以来，其独特的地理位置和丰富的历史内涵吸引了大量游客，公园的建成补齐了老旧社区公共设施短板，对周边小区环境提升和商业发展产生了积极的带动作用。

有效盘活国有资产，提供新消费场景。2023年9月开街前已实现100%招租，招租率、租金分别比同片区传统商业中心高出40%、150%，助力社区的低收入人群在家门口就业，老铺子焕发新活力。

有机活化新兴产业，打造城市新地标。让历史遗迹变成时尚文旅打卡地、新兴产业集聚地、历史文脉传承地，居住环境大幅提升，建设文化艺术中心、青少年活动空间、开放景观阳台等设施丰富公共文化生活，结合新潮业态，累计提供研学、运动、艺术活动等公共服务约3000余次，吸引游客200万人次，片区人气、活力逐步提升。

经验做法

“城市体检找问题、片区策划定目标”的更新思路

片区围绕功能完善统筹、产业发展引领、更新资源整合、拆建规模控制等四大目标，制定生活、产业、人文、生态、安全五大体检维度，针对辖区坡高路陡平地少、老旧建筑散居集中、历史文化建筑存量多的特征，制定专项更新指标30余项，深入开展体检。充分发挥党组织优势，召开商户行业会、居民院坝会、企业座谈会、“三师”研讨会等，经研判、汇总，梳理成资源、需求、项目“三张体检清单”，针对发现的突出问题，通过产业、生活、文化、生态等层面的复合式更新，对内明确补齐公共服务短板、提升人居环境、推动社区共建共治的智治目标，对外明确提升城市风貌展示、历史文脉保护赓续、旅游体验服务等功能于一体的更新目标。

“政府引导、国企实施、多方联动”的更新模式

市政府给予更新指导，提供土地、资产、政策等方面支持，市属运营管理企业负责项目的投资、建设、管理、招商、运营和维护一体化运作，建立集政府、企业、商家于一体的“更新联盟”。街道、社区及企业的党组织牵头，带动居民及商户深度参与、自主更新、创业营商，创造更多长期就业机会，极大地激发了片区活力，高效助力

南岸区文商旅融合发展。针对文物修缮、历史建筑保护、建筑复建等多种监管主体，加强部门沟通，明确文物和历史建筑验收、产权证办理等问题的解决思路，通过对修缮后的文物建筑、历史建筑进行结构安全鉴定、消防安全评估、房屋面积测绘，按照两证遗留处理方式办理产权证。

“文物修复、产业注入、市场运作”的运营方式

顺应原始地形地貌，合理划分功能分区，利用灰塑、卷草龙纹镂空砖雕、非遗竹编等传统工艺，对文保建筑进行修葺和空间创意改造，通过现代设计演绎崭新体验，保留历史建筑、老黄葛树、老银杏树等，建设重庆开埠历史陈列馆、立德乐洋行旧址等体验区，打造融合山、水、城、文、桥景观的开放城市景观阳台8000平方米，成为观望城市恢宏景致、记载市民生活方式的舞台。创立文创品牌“开埠开物”、IP形象“东西雪狮”，开发创意生活、箱包服饰、文具办公、节庆好礼四大文创产品。注重消费分层，面向片区居民，补齐公共服务短板，建设多个特色公共空间，全面提升人居环境；面向城市游客，强化文化体验，打造开埠历史展示空间，创新城市文化名片；面向消费人群，引进中高端品牌，吸引城市高净值人群到访，引入新型业态，实现以产业反哺保护、以综合运营收入反哺公益投资的综合效益。

2016年，因租金上涨，书店从观音桥搬迁至南岸区南滨路东原1891时光道，新店面积达1600平方米，藏书近20万册。

2017年，被亚洲书店论坛评为“亚洲十大文化地标书店”之一。

2024年8月3日，创始人杨一以象征性的“1元”价格，将经营了26年的精典书店品牌正式转让给“新山书屋”创始人李晖。

精典书店自1998年在解放碑从一家仅300平方米的小店起步，已成长为全国知名的复合型书店品牌，曾荣获“全国最美书店”殊荣。它不仅承载着无数重庆人的文化记忆与情感寄托，更是城市文化发展的重要见证者。精典书店创始人杨一以象征性的“1元”价格，将书店品牌正式交付给新山书屋创始人李晖，陪伴重庆人民26年的精典书店，不仅延续了书店自身的生命力，更深刻体现了城市文化品牌的接力与弘扬。

杨一表示，希望精典书店能从个人品牌转变为重庆的公共文化品牌，继续传承下去。

新任主理人李晖承诺，将保持书店的品牌、名字和服务不变，并致力于通过优化选品、加强社群联动等方式，吸引更多年轻人，推动书店的创新与发展。

创始人杨一在交接后，将专注于经营个人IP，主持一档名为《梅见的饭局》的美食文化脱口秀节目，以另一种方式继续传播重庆的文化、美食和美酒。