所在区位：济南市高新区汉峪金谷商圈核心地段

项目规模：用地面积约2.48公顷

总投资额：约2.99亿元，均由区属国有企业自筹

四至范围：东至舜泰中路，南至舜泰路，西至舜泰西路，北至舜泰北路

起始时间：2021年11月开工，2023年5月全面竣工

舜泰广场是济南市高新区科技产业和现代服务业发展最早且最为成熟的集中商务办公区，周边一公里内聚集大量办公人群。因建成时间较早，舜泰广场车流密度大、交通拥堵、停车缺口大，园区缺乏商业配套、休闲游憩空间，已严重影响园区营商环境，体育场地设施陈旧、功能单一、整体风貌较差，无法满足周边群众的运动需求。2021年起，以城市有机更新为导向实施舜泰广场改造，探索土地分层出让新模式，实现多业态有机融合，打造运动、商业、停车综合体。改造后，新增车位缓解了舜泰广场停车难题，解决了交通微循环不畅问题，充分挖掘综合体育公园地下存量空间，形成了品质商务餐饮街、潮流食集、时尚精品零售街三大片区，实现了垂直功能复合利用，完善了片区功能。

商业活力显著增强。充分利用地下空间，布局停车设施，提供1000余个机动车位和2500余个非机动车位，满足片区停车需求。改造前的体育场地，无经济效益、人流量约100 – 300人/天，改造后设立地下开放式商业街区，租金收益约1000万元/年、人流量约4000 – 6000人/天。

创新分层出让、复合建设的土地管理方式

结合周边实际情况，秉承土地集约利用原则，采用分层出让方式，优化资源配置，充分盘活利用地下空间。地上部分使用权仍按体育用途划拨给行业主管部门，区政府出资实施原体育场地改造，仍以运动功能为主导，复合建设休闲娱乐设施，增强社区活力和凝聚力。地下部分按商业用途挂牌出让给区属国有企业实施改造，创造出更多的有效利用空间，建设停车和商业设施，增强区域活力。

综合信息模型、智慧管理的多元技术应用

应用建筑信息模型(BIM)技术，通过数字化手段实现信息的全面管理，提高工作效率。引入智慧停车系统，包括车牌识别、自动导航停车、电子支付等功能，通过大数据、云计算等技术手段对停车需求进行预测，合理安排车位，减少寻找车位的时间，提高停车场的运营效率，实现了停车资源的实时监控和智能调度。

探索委托管理、自持运营的资金平衡模式

地上运动场地由行业主管部门委托专业第三方体育运营单位统筹管理，地下商业及停车由区属国有企业自持运营管理，产权期内收益平衡建设期成本。作为车位单体确权的智慧立体停车场，可将车位出售以迅速回笼资金，也可依托停车及商业等多种经营手段实现资金平衡，既保障项目的可实施性，又为开发企业积累了优质资产。