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	<title>新型城镇化 &#8211; ZENDOG 正等计划｜科技｜设计｜艺术｜城市｜让生活充满灵感</title>
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	<title>新型城镇化 &#8211; ZENDOG 正等计划｜科技｜设计｜艺术｜城市｜让生活充满灵感</title>
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		<title>新型城镇化：筑牢发展动能的“空间载体”</title>
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		<dc:creator><![CDATA[正等计划]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 06 Jan 2026 02:46:37 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[趋势]]></category>
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					<description><![CDATA[城市规划领域中的“门槛理论”揭示了一个普遍规律：任何事业的进步并非遵循简单的线性上升路径，而是在经历阶段性爆发式增长后，往往会因环境变迁、技术制约等因素，进入一个调整与平台期。这一阶段通常需要完成几项关键任务：识别重大机遇的转变，突破发展过程中的关键性瓶颈，探索新旧动能之间有效转换的路径，并在新的发展条件下实现可用资源的优化重组。一旦成功跨越这些关键障碍，便有望迎来下一轮更高质量、更高速度的成长。无论是城市、区域还是国家的发展，其轨迹都不是一条斜率恒定的上升直线，而更接近于阶梯式的跃升过程。]]></description>
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<p>城市规划领域中的“门槛理论”揭示了一个普遍规律：任何事业的进步并非遵循简单的线性上升路径，而是在经历阶段性爆发式增长后，往往会因环境变迁、技术制约等因素，进入一个调整与平台期。这一阶段通常需要完成几项关键任务：识别重大机遇的转变，突破发展过程中的关键性瓶颈，探索新旧动能之间有效转换的路径，并在新的发展条件下实现可用资源的优化重组。一旦成功跨越这些关键障碍，便有望迎来下一轮更高质量、更高速度的成长。无论是城市、区域还是国家的发展，其轨迹都不是一条斜率恒定的上升直线，而更接近于阶梯式的跃升过程。</p>



<p>中国的现代化进程同样呈现出清晰的阶梯式递进特征。“十五五”时期的发展重点，不在于盲目追求规模与速度，而是要为高质量发展立规则、树标准、探路径、调布局和谋统筹。必须夯实基础、全面发力，克难关、战风险、迎挑战。到2035年，中国现代化进程能否行稳致远，关键取决于这五年所奠定的基础是否牢固、所选择的路径是否科学合理。一旦平稳跨越这一关键阶段，在“十六五”乃至“十七五”期间，中国社会经济有望迎来新一轮的爆发式增长。</p>


<h2 class="wp-block-heading" id="1-%25e5%259b%259b%25e5%25a4%25a7%25e6%2588%2598%25e7%2595%25a5%25e5%258f%25a0%25e5%258a%25a0%25e6%2595%2588%25e5%25ba%2594"><strong>1 “四大战略”叠加效应</strong></h2>


<p>二十届四中全会为下一阶段区域发展作出了明确部署：</p>



<p>四大战略叠加，协同驱动区域发展。全会强调，要充分发挥<mark style="background-color:#ffea00" class="has-inline-color">区域协调发展战略、区域重大战略、主体功能区战略与新型城镇化战略</mark>的叠加效应。过去，这四大战略各有侧重：<mark style="background-color:#ffea00" class="has-inline-color">区域协调注重均衡，重大战略聚焦增长极建设，主体功能区强调分区差异化治理，新型城镇化则着眼于人的现代化与城市的主导作用</mark>。四大战略叠加，就是要实现发展动力与空间载体的高效匹配。</p>



<p>要推动从城市到区域的特色化发展，而不是用“一把尺子”量全国。各地区要立足其自然资源禀赋、区位条件和社会经济基础，制定符合实际的发展目标。部分区域适宜推进高速高质量增长，部分地区反而适合减量发展。重点城市化地区是经济主引擎，发展综合性强，也是人口主要聚集地；而生态保育地区，则不应追求工业高速高增加值，而要聚焦生态治理能力的提升。此外，应推动城市化优势地区与潜力地区的对接融合，在综合评估基础上明确区域新定位，寻找特色化发展机遇。</p>



<p>推动经济布局与国土空间体系融合发展。要促进区域经济布局与国土空间体系的匹配优化。经济社会发展规划明确目标与标准，国土空间体系则为发展提供具有适宜区位、合理规模与质量保障的空间载体。“十四五”时期侧重于开发与保护的结构平衡，旨在缓解城镇化高速发展阶段中大规模建设与生态保护间的突出矛盾。当前，我国在国土空间保护与约束体系建设方面已取得显著进展，但在发展支撑能力上仍有提升空间。因此，新阶段重在优化国土空间发展格局，强化其对社会经济发展的保障作用，实现“优势互补、各司其职”的高质量发展路径。</p>



<p><mark style="background-color:#ffea00" class="has-inline-color">强化区域联动，破解发展不平衡问题。区域协调发展战略进一步强调区域联动，旨在加快解决发展不平衡问题。</mark>其重点包括两个方面：一是推动强势区域之间的强强联合，促进资源整合与功能协同，实现“1+1>2”的聚合效应，提升整体发展质量；二是促进发达地区与欠发达地区之间的互补联动，既依靠中央财政转移支付等调控手段，也鼓励市场机制发挥作用，利用两类地区间的资源差、成本差、价位差，推动产业集群和产业链上进一步的分工合作，实现整体效益最大化。</p>



<p>深入推进以人为本的新型城镇化。新型城镇化的核心始终是“以人为本”。城市化进程，无论是量化指标的城市化率，还是城市所承担的社会经济发展功能，说到底还是 “人”的命题。推动现代化的根本目标，始终是人的现代化及全体国民素质的大幅提升。</p>



<p><mark style="background-color:#ffea00" class="has-inline-color">首先，要解决好市民化的问题。市民化进程的核心，在于超越单纯的职业转换，实现农业转移人口在城市的深度融入。过去以“农民工”为代表的模式，其在文化认同、居住形态、生活模式上仍然处于农村化，是“半市民化”状态。真正的、完整的市民化，需要实现就业转移、生活方式转移和社会意识转移。这不仅涉及就业，也要求建立一个覆盖其自身及家庭的公共服务体系，确保在教育、医疗、社保等领域享有平等权利。</mark></p>



<p>当前，劳动力转移结构正经历深刻转折，大专及以上学历毕业生进城规模已超越农村剩余劳动力的转移数量。在这一新形势下，市民化工作须确保新市民“进得来、留得下、发展好”，并在积累了技能与物质财富后返乡创业、振兴乡村，最终构建一个从“乡到城”再到“城到乡”的良性双向循环体系。</p>



<p>其次，要优化社会财富分配结构，提高劳动收入占比。我国高度重视收入分配公平问题，坚决防止财富两极分化与底层民粹化风险。在推进城镇化的过程中，应抑制经济过度金融化倾向，确保金融工具服务于实体经济、科技创新与民生改善，而非成为资本逐利的通道。</p>


<h2 class="wp-block-heading" id="2-%25e4%25b8%25ba%25e9%25ab%2598%25e8%25b4%25a8%25e9%2587%258f%25e5%258f%2591%25e5%25b1%2595%25e6%258f%2590%25e4%25be%259b%25e7%25a9%25ba%25e9%2597%25b4%25e6%2594%25af%25e6%2592%2591"><strong>2 为高质量发展提供空间支撑</strong></h2>


<p>传统社会的一个显著特征是，人、土地与特定地域之间存在紧密的依附关系；而现代社会则呈现出高度的流动性，新的就业机会与发展空间，根本上来源于各类生产要素的流通与重组。在这一方面，我国已取得显著进展：以人流、物流、信息流、资本流为代表的广义互联互通网络不断强化，硬件设施与软件环境同步提升，社会整体流动性显著增强。与此同时，以商品流通为核心的全国统一大市场也已基本具备成熟条件。</p>



<p>在此背景下，推动生产力要素的更高水平自由流动成为关键。未来的核心任务之一，是破除劳动者自由流动的壁垒。当前，劳动者在省域范围内的流动已基本实现无障碍，长三角等发达地区已开始探索劳动力跨省域流动。长远目标是实现全国范围内的人口自由流动，最理想的状态是身份证能够只作为公民身份标识，逐步与流动过程中享受的社会福利基本脱钩。在土地要素方面，土地指标是否能够在指标稀缺地区和富裕地区流动也非常关键。目前，指标调配还多局限于市域或省域范围内。<mark style="background-color:#ffea00" class="has-inline-color">对于数据等新质生产要素，则需着力破解“数字孤岛”，在“十五五”期间通过建立规则与标准，实现其跨部门、跨领域的合规高效流动。</mark></p>



<p>在“十五五”阶段，发展水平最高的地区已进入构建世界级城市群为主要任务的发展阶段。大部分地区仍需以培育规模适度的现代化都市圈为首要任务。近年来，除长三角、粤港澳、京津冀等传统优势区域外，越来越多的城市群和都市圈开始见诸于国内和国际舞台，其中包括成渝双城经济圈、以武汉、长沙、南昌为核心的长江中游城市群、在“一带一路”发展中作用日益突出的以乌鲁木齐为中心的天山北坡城市群、面向东盟和东南亚地区发展的北部湾城市群，以及以昆明为核心的滇中城市群。随着国家全球互联互通战略的深入推进，以及中国在全球经济体系中扮演更加重要的角色，更多战略枢纽地区的地位将得到进一步巩固和提升。</p>



<p>当前，优化战略腹地建设已成为国家发展的重要议题，新一轮战略腹地建设秉持“边斗争、边备战、边建设”的指导思想，旨在应对日益复杂的国际形势与不确定性挑战。与上世纪六七十年代的“三线建设”不同，当前战略腹地建设不仅承担国家重大生产力与能源资源战略储备功能，更顺应了经济格局市场化调整的内在需求。随着沿海地区物业成本与生活成本的抬升，产业链各环节依据效益原则进行空间重构。部分产业环节从高成本地区向战略腹地转移。事实上，许多在战略腹地形成的新兴产业和新产业链条上的关键制造节点，正是市场主体自主选择的结果。不少沿海企业积极在腹地设立第二、第三制造基地，这些基地凭借租金成本优势、劳动力资源丰富等条件，往往形成比沿海原有基地更大规模、更高水平的产能集聚。本轮战略枢纽与战略腹地建设，呈现出“有效市场”与“有为政府”相互促进的特征。</p>



<p><mark style="background-color:#ffea00" class="has-inline-color">近年来，“要素随人走、投资随人走、资源随人走”已成为资源配置的重要导向，相关政策开始注重对人口流入与流出地区实施差异化的投资与要素投放。</mark>在全国城市化进程中，具体城市出现人口增减是正常现象。对于承担生态保育功能的地区而言，其首要任务是保护生态环境，而非盲目追求人口增长。这些地区往往已面临人口超载压力，因此，通过提升教育水平，促使培养出的劳动力向更适合发展现代产业的城市化地区集中，实际上有利于区域协调发展。</p>



<p>人口有序流动可通过两种形式改善原居地居民生活水平：一是外出务工人员通过汇款反哺家乡，二是部分家庭实现整体迁移。这为生态敏感地区带来人口减负，留守居民人均占有的生态资源量相应提升。通过有效管护与保育，这些生态资源将转化为高价值的生态资产，形成新发展优势。随着“双碳”目标的推进，碳交易市场活力将不断增强。在严格控制碳排放的背景下，一些必要的高碳行业可通过购买排放配额持续运营，这为人口减负地区创造了新的发展机遇。</p>



<p>农业地区同样遵循相似逻辑。在人均耕地面积有限的背景下，推动农业人口向承载能力更强、生活与发展条件更优的地区集聚，有助于腾退更多空间，以更合理的资源负荷推进生态修复与耕地保护。通过提升人均耕作面积与经营规模，农业才能真正实现增收与可持续发展。因此，“要素随人走、投资随人走、资源随人走”的配置机制，将显著提升经济发展的效率与区域专业化、特色化水平。</p>



<p>前一阶段的国土空间规划工作更多在于强调底线约束与生态保护，以快速缓解资源环境领域的突出矛盾。然而，仅仅守住底线并不足以支撑高质量发展的全面要求。国土空间规划不仅承担着保护自然资源与生态底线的责任，同样肩负着为经济社会发展提供有效空间支撑和环境保障的重要使命。正因如此，“十五五”时期将着力推动保护与发展的深度融合，增强发展动能与资源环境承载能力之间的匹配度，提升国土空间的综合支撑能力。同时必须明确的是，发展始终是中国面对任何国际环境时的核心主题。</p>
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		<title>新时期城镇化率再审视及城乡融合前景展望</title>
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		<dc:creator><![CDATA[正等计划]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 06 Jan 2026 02:09:01 +0000</pubDate>
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					<description><![CDATA[习近平总书记指出，城镇化受自然条件、资源环境承载能力、经济社会发展水平等因素的制约，要因地制宜、合理布局。党的二十届三中全会强调，要健全推进新型城镇化体制机制。城镇化水平指标及其评价导向是新型城镇化体制机制的重要组成部分和有力工作抓手。常住人口城镇化率（以下简称城镇化率），即城镇人口占总人口的比例，是衡量城镇化发展水平的重要指标，反映了人口在城镇的集聚程度，在我国快速城镇化进程中发挥了重要指引作用。]]></description>
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<p>习近平总书记指出，城镇化受自然条件、资源环境承载能力、经济社会发展水平等因素的制约，要因地制宜、合理布局。党的二十届三中全会强调，要健全推进新型城镇化体制机制。城镇化水平指标及其评价导向是新型城镇化体制机制的重要组成部分和有力工作抓手。常住人口城镇化率（以下简称城镇化率），即城镇人口占总人口的比例，是衡量城镇化发展水平的重要指标，反映了人口在城镇的集聚程度，在我国快速城镇化进程中发挥了重要指引作用。</p>



<p>回顾城镇化和城镇化率的历史过程与作用演变，总结我国城镇化率增速、构成、城镇差别、区域差别等四方面典型特征，研判新时期人口、技术进步、城乡融合和宏观政策等重要影响因素的变化情况，研究提出客观认识城镇化率指导意义的差异性，克服城镇化率水平评价的局限性，应对流动社会的挑战性，适应城乡融合的紧迫性，构建并运用城镇化质量综合评价指数，推动从过去关注人口在城乡空间上的分布，转向更加关注需要市民化和享受公民权利的人群分布，实现从“地头”到“人头”的理念转变，推动新型城镇化高质量发展。</p>


<h2 class="wp-block-heading" id="%25e4%25b8%2580%25e5%259f%258e%25e9%2595%2587%25e5%258c%2596%25e7%258e%2587%25e7%259a%2584%25e5%258e%2586%25e5%258f%25b2%25e8%25bf%2587%25e7%25a8%258b%25e4%25b8%258e%25e4%25bd%259c%25e7%2594%25a8%25e6%25bc%2594%25e5%258f%2598"><strong>一、城镇化率的历史过程与作用演变</strong></h2>

<h3 class="wp-block-heading" id="%25e4%25b8%2580%25e5%259f%258e%25e9%2595%2587%25e5%258c%2596%25e5%2592%258c%25e5%259f%258e%25e9%2595%2587%25e5%258c%2596%25e7%258e%2587%25e7%259a%2584%25e5%258e%2586%25e5%258f%25b2%25e8%25bf%2587%25e7%25a8%258b">（一）城镇化和城镇化率的历史过程</h3>


<p>城镇化既是工业文明的产物，也是城乡差异的产物，是欧洲城市及国家发展路径的折射。工业化是城镇化的主要驱动力，始于18世纪60年代的英国工业革命提高了农业生产力、解放了农村劳动力，工厂创造的就业机会和城市中更高的工资吸引了大量农村劳动力流入，激发了城镇居民数量的大爆炸。随着工业化在欧洲和北美的扩展，城市化进程很快扩展到欧洲其他国家和北美地区<sup>[1][2]</sup>，工业革命和欧洲殖民在由相互之间的网络和等级序列联系起来的城市中造成史无前例的人口集聚，城镇化率不断提高，城市规模不断扩大。随着工业资本主义的集聚稳定发展及交通通讯网络的日趋高效，规模经济、集聚经济和劳动分工不断巩固以西欧和北美为主体的世界城市体系<sup>[3]</sup>。欧洲各国的城镇化历程展现了不同国家在现代化进程中社会政策、区域规划和文化传统等方面的特点及差异，折射出不同国家的发展路径差异。比如，法国国家层面的城市规划和投资政策支持促使其走上集中型城镇化道路，德国联邦制和地方分权的政策促使其走上分散型城镇化道路。1800年，世界城镇人口约5000万人，城镇化率5.1%，其中英格兰和威尔士20.3%、苏格兰17.3%；到1900年世界城镇人口达到2.2亿人，城镇化率为13.3%，其中英格兰和威尔士61.9%、苏格兰50.3%；到1950年又增至7.24亿人，城镇化率上升至29.0%，其中英国84.2%<sup>[4][5]</sup>。</p>



<p>中国城镇化根植于悠久的历史文明、农业社会基础和特有的行政管理体制，呈现与欧洲国家显著不同的复杂进程。中央集权、行政官僚、郡县户籍等一系列制度因素和大规模农业社会等历史经济条件，支撑我国很早就成为规模较大的政治统一体<sup>[6]</sup>。早熟的中华文明发展出中央集权的郡县制，为古代城市化提供了稳定的治理结构，促进了地方城市的形成和发展，使得每个郡县中心成为地方政治、经济和文化集中地，深刻影响了我国城乡结构和社会发展。随着生产力发展，城市的经济功能不断强化，成为商品交换和消费的中心，本质上是传统农业社会下的消费城市，而非生产城市。古代中国城镇化率曾达到较高水平，如战国（公元前300年）、南宋（公元1200年左右）时期分别高达15.9%、22.0%，在清朝时期（1893年）降至约7.7%。</p>


<h3 class="wp-block-heading" id="%25e4%25ba%258c%25e5%259f%258e%25e9%2595%2587%25e5%258c%2596%25e7%258e%2587%25e7%259a%2584%25e4%25bd%259c%25e7%2594%25a8%25e6%25bc%2594%25e5%258f%2598">（二）城镇化率的作用演变</h3>


<p><mark style="background-color:#ffea00" class="has-inline-color">城镇化率是反映一个国家或地区城镇化水平最基本的指标。城镇化率的提高是工业化、经济发展、社会变革和政策导向等多重因素共同作用的结果，因此城镇化率不仅是一个统计数字，它综合反映了一个国家或地区在经济、社会、文化、环境等多个方面的现代化发展水平，是衡量一个国家现代化水平的重要指标之一。</mark></p>



<p>在农业文明时代，城镇化率普遍较低且增长非常缓慢，城乡生产生活方式差异显著，乡村居民从事农业种植养殖活动，城市居民部分服务于政治、军事功能，部分从事商业和手工业。城市在政治上统治乡村，在经济上剥削乡村，城镇化率的高低在一定程度上反映商品经济和手工业发展程度。</p>



<p>在工业文明时代，工业革命使大部分发达国家从农业社会走向工业社会，城镇化进程大大加速，城镇化率的提高伴随着工业化的发展，劳动力从第一产业向第二、第三产业转移，制造业和工业产出大幅增加，带动城市服务业发展。城市开设大量工厂，集聚大量工人，引领现代生产生活方式的变革，城镇化率的高低在很大程度上反映工业化发展水平和城乡居民生活水平。</p>



<p><mark style="background-color:#ffea00" class="has-inline-color">随着发达国家进入后工业化阶段，信息革命驱动工业文明转向数字文明、生态文明，大部分发达国家城镇化率达到75%以上，有的甚至超过90%。</mark>在城镇化率达到较高水平后，服务业成为多数城市的主导产业，很多乡村地区具有与城市一样的生活条件、生活方式和生活理念，交通通讯技术的进步提高了流动性和开放性，大大扩展了生产生活的空间和区位。在生态文明时代，伴随着数字化技术引领的基础设施和公共服务设施的培育发展，城乡在信息、能量和物质交换上的能力大幅度提升，城镇化率指标的意义和价值在下降，已经不足以全面反映城乡生产生活水平及差异。</p>


<h2 class="wp-block-heading" id="%25e4%25ba%258c%25e6%2588%2591%25e5%259b%25bd%25e5%259f%258e%25e9%2595%2587%25e5%258c%2596%25e7%258e%2587%25e7%259a%2584%25e6%2594%25bf%25e7%25ad%2596%25e4%25bd%259c%25e7%2594%25a8%25e4%25b8%258e%25e5%2585%25b8%25e5%259e%258b%25e7%2589%25b9%25e5%25be%2581"><strong>二、我国城镇化率的政策作用与典型特征</strong></h2>


<p>我国将城镇化作为现代化的必由之路和现代化建设的历史任务，部署实施了以人为核心的新型城镇化战略，通过顶层设计有力引导推动了史无前例的城镇化进程。其中，城镇化率作为城镇化水平的指示指标，发挥了重要的引导作用，呈现增速快、数值高、等级和区域差异大等特征。</p>


<h3 class="wp-block-heading" id="%25e4%25b8%2580%25e5%259f%258e%25e9%2595%2587%25e5%258c%2596%25e7%258e%2587%25e7%259a%2584%25e6%2594%25bf%25e7%25ad%2596%25e4%25bd%259c%25e7%2594%25a8">（一）城镇化率的政策作用</h3>


<p>城镇化率是城乡关系结构的度量指标和经济发达程度的指示指标，是政策制定的重要参考指标。城镇化率直接反映人口在城镇、乡村间的分布及迁移情况，间接反映总体人口素质和人力资本水平、城乡要素投入及流动情况、产业结构演变和生产力发展水平。城镇化通常与更高的收入和生产率相联系，城镇化过程中的基础设施建设、房地产发展、工业升级和服务业扩张都能创造大量投资和消费需求，进而推动经济增长。我国政府将城镇化视为扩大内需的重要抓手，致力于提高城镇化率来拉动消费和投资[8]。据测算，中国城镇化率每提高1个百分点，可拉动约万亿元新增投资需求和2000多亿元新增消费需求[9]。</p>



<p>在国家战略实施背景下，城镇化率成为自上向下传导的考核指标。《国家新型城镇化规划（2014—2020年）》和“十三五”规划纲要设定了2020年城镇化率达到60%左右的目标。“十三五”期间，城镇化工作和城镇化率指标被纳入评价各级领导干部实绩的重要依据，发挥了“指挥棒”的导向作用。到2020年，城镇化率达到63.89%，超额达成目标。目前，国家层面已不再考核各省城镇化率指标目标完成情况，但笔者调研发现，省级层面城镇化目标设定和考核评价仍然普遍。部分省份考核各市城镇化率完成情况，达不到规划目标的城市将在综合评价中予以扣分。城镇化率低于全国平均水平的西部某省份，在制定城镇化率目标时参考全国目标，为实现跨越式发展和追上全国水平，倒推设定过高的城镇化率目标，实际上难以完成。</p>


<h2 class="wp-block-heading" id="%25e4%25ba%258c%25e5%259f%258e%25e9%2595%2587%25e5%258c%2596%25e7%258e%2587%25e7%259a%2584%25e5%2585%25b8%25e5%259e%258b%25e7%2589%25b9%25e5%25be%2581">（二）城镇化率的典型特征</h2>

<h4 class="wp-block-heading" id="1-%25e5%259b%259b%25e5%258c%2596%25e5%2590%258c%25e6%25ad%25a5%25e4%25b8%258b%25e7%259a%2584%25e5%25bf%25ab%25e9%2580%259f%25e6%258f%2590%25e5%258d%2587">1. 四化同步下的快速提升</h4>


<p>中国式现代化是人口规模巨大的现代化。不同于多数西方发达国家按照工业化、城镇化、农业现代化、信息化顺序发展的“串联式”过程，我国走的是新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展“并联式”过程，用几十年时间走完西方发达国家几百年走过的工业化历程，推进了世界上规模最大、速度最快的城镇化进程。</p>



<p>到2023年，我国城镇化率达到66.16%，比1978年的17.92%提升48.24个百分点，年均提高1.07个百分点，年均增量约为同期世界平均水平的2.56倍；城镇人口达到9.33亿人，比1978年的1.72亿人增加约7.6亿人，年均增加近1700万人，相当于一年增加荷兰总城镇人口规模（2023年1666万人），城镇人口增长的绝对数量史无前例。</p>


<h4 class="wp-block-heading" id="2-%25e5%258c%25ba%25e5%2588%2592%25e8%25b0%2583%25e6%2595%25b4%25e4%25b8%258b%25e7%259a%2584%25e6%2595%25b0%25e5%2580%25bc%25e8%2599%259a%25e9%25ab%2598">2. 区划调整下的数值虚高</h4>


<p>根据统计方式，城镇化率提升由城镇地域扩张导致人口增加、城镇人口自然增长和城乡人口迁移三方面驱动。2000—2010年十年间，我国城镇化率提升约13.7个百分点，其中，约40%是由于城镇地域扩张导致城镇边缘地区的农业人口被纳入城镇人口统计[10]；2010—2020年十年间，这一比例仍高达33%。</p>



<p>城镇区域扩张带来的城镇化，虽然在统计上提升了城镇化率，但质量并不高，并未伴随着相应的产业升级、就业机会增加、公共服务水平提升。被城镇区域扩张纳入的乡村居民，其生产生活方式短时间内并未有实质性改变，仅仅是“就地被城镇化”，距离其真正实现市民化仍有很长路要走。客观上看，村（居）委会的城乡属性调整，以及乡改镇、县改区、县改市等行政区划调整，大部分是符合城市建设和城镇化规律的，但也存在人为干预抬升城镇化率的现象[11]。过去，部分地区通过不切实际的“合村并居”“县改市改区”“乡改镇”等行政区划和城乡属性调整等行政手段，人为抬高城镇化率。</p>


<h4 class="wp-block-heading" id="3-%25e8%25a1%258c%25e6%2594%25bf%25e7%25ad%2589%25e7%25ba%25a7%25e4%25b8%258b%25e7%259a%2584%25e5%259f%258e%25e9%2595%2587%25e6%259c%2589%25e5%2588%25ab">3. 行政等级下的城镇有别</h4>


<p>根据城镇化率统计方法，城镇人口为城区和镇区人口之和。1990年“四普”至2020年“七普”，6.1亿新增城镇人口中，镇区居民占比约三成；截至2020年末，9亿城镇人口中超3亿人来自镇区。多数建制镇属于城市化进程的“中间态”，居住在建制镇镇区的人口主要从事农业及相关产业，且整体生活条件与城市居民有显著差距，这类群体在统计层面“被”城镇化，但经济层面并未城镇化——镇区居民与农村农业生产保持密切联系，消费水平与结构更接近于农村，基本公共服务需求难以在当地满足。居住在镇区的城镇人口，虽然实现名义上的城镇化，但生活和生产水平不高、城镇化质量不高的问题突出。</p>



<figure class="wp-block-image alignwide size-full"><img data-dominant-color="090908" data-has-transparency="true" style="--dominant-color: #090908;" fetchpriority="high" decoding="async" width="639" height="408" sizes="(max-width: 1320px) 100vw, 1320px" src="https://zendog.cn/wp-content/uploads/2026/01/image-63.webp" alt="" class="wp-image-7636 has-transparency" srcset="https://zendog.cn/wp-content/uploads/2026/01/image-63.webp 639w, https://zendog.cn/wp-content/uploads/2026/01/image-63-300x192.webp 300w" /></figure>



<p>国际经验显示，<mark style="background-color:#ffea00" class="has-inline-color">合理的城镇化进程能够成为生产率提高和经济增长的重要推动力，因为城镇区域（城区+镇区）可以发挥积极的集聚效应，使劳动力市场更大、更高效，还能降低交易成本，促进知识的传播，提高生产效率，实现降本增效与提质赋能并举；集聚效应同样可以出现在专业化程度较高、并与大都市区建立交通连接的中小城市[14]。但现实是，我国大部分镇区规模较小，不具备专业化水平，与大城市也缺少快捷的交通联系，集聚效应发挥很不充分。由于就业机会缺乏、公共服务水平不高，多数镇区与乡村水平差别不大，吸引农业转移人口、留住居民的能力较弱，面临空心化和衰退的挑战。</mark></p>


<h4 class="wp-block-heading" id="4-%25e5%258c%25ba%25e5%259f%259f%25e5%25b7%25ae%25e5%25bc%2582%25e4%25b8%258b%25e7%259a%2584%25e9%25ab%2598%25e4%25bd%258e%25e9%2594%2599%25e8%2590%25bd">4. 区域差异下的高低错落</h4>


<p>我国各区域处于不同的发展阶段，自然禀赋、产业基础和人文地理环境差异较大，2023年，东部、中部、西部、东北地区城镇化率分别为72.6%、61.7%、59.9%、69.3%，近十年分别提升9.7个、13.3个、13.8个、8.4个百分点（图1）。其中，京津冀协同发展、长三角一体化、粤港澳大湾区三大区域重大战略地区承担着区域经济社会发展的示范引领和辐射带动作用，2023年城镇化率分别为70.6%、72.8%、87.5%（珠三角九市），高于全国平均水平，未来将继续提升至80%以上。</p>



<p>省级层面的情况类似，城镇化率有高有低，大致可分为五个层级（图2）。第一层级，如京津沪三市已经进入城镇化成熟阶段，城镇化率稳定在85%—90%区间，未来提升幅度很小。第二层级，如广东、江苏、浙江、福建等经济较发达省份城镇化率较高，2023年分别达到75.4%、75.0%、74.2%、71.0%，未来有可能突破80%，承载更多城镇人口，预计稳定在80%—85%区间。第三层级，如山东、湖北、江西、陕西等省份当前与全国平均水平接近，未来继续与全国平均水平持平，稳定在75%—80%区间。<mark style="background-color:#ffea00" class="has-inline-color">第四层级，如安徽、河南、四川、广西等省区当前低于全国平均水平，未来将超过70%，稳定在70%—75%区间。第五层级，如云南、贵州、甘肃等省区，受自然条件、资源禀赋等影响，与全国平均水平有较大差距，未来城镇化率预计稳定在65%—70%区间。</mark></p>


<h2 class="wp-block-heading" id="%25e4%25b8%2589%25e6%2596%25b0%25e6%2597%25b6%25e6%259c%259f%25e5%25bd%25b1%25e5%2593%258d%25e6%2588%2591%25e5%259b%25bd%25e5%259f%258e%25e9%2595%2587%25e5%258c%2596%25e7%258e%2587%25e7%259a%2584%25e8%258b%25a5%25e5%25b9%25b2%25e9%2587%258d%25e8%25a6%2581%25e5%258f%2598%25e5%258c%2596"><strong>三、新时期影响我国城镇化率的若干重要变化</strong></h2>


<p>人口变动、技术进步、城乡融合、政策取向等因素将对城镇化率产生直接和间接影响。</p>



<figure class="wp-block-image alignwide size-full"><img data-dominant-color="eeeeeb" data-has-transparency="true" style="--dominant-color: #eeeeeb;" decoding="async" width="639" height="357" sizes="(max-width: 1320px) 100vw, 1320px" src="https://zendog.cn/wp-content/uploads/2026/01/image-62.webp" alt="" class="wp-image-7635 has-transparency" srcset="https://zendog.cn/wp-content/uploads/2026/01/image-62.webp 639w, https://zendog.cn/wp-content/uploads/2026/01/image-62-300x168.webp 300w" /></figure>


<h3 class="wp-block-heading" id="%25e4%25b8%2580%25e4%25ba%25ba%25e5%258f%25a3%25e6%2580%25bb%25e9%2587%258f%25e5%2587%258f%25e5%25b0%2591%25e4%25b8%258e%25e8%2580%2581%25e9%25be%2584%25e5%258c%2596%25e5%258a%25a0%25e6%25b7%25b1">（一）人口总量减少与老龄化加深</h3>


<p>我国人口发展模式发生了深刻调整，在人口老龄化加深、生育率持续低迷、婚育观念转变等因素综合影响下，我国正步入一个人口总量达峰后快速减少的新阶段。2022年和2023年，我国总人口分别减少了85万和208万，预计“十五五”时期年均减少量会达到500万量级。</p>



<p>老龄化程度加深，并通过影响人口迁移、劳动力供给、消费水平、产业结构、城市规划建设等方面，传导影响城镇化进程和城镇化率变动。我国老龄化城乡倒置显著，2020年乡、城老龄化程度（60岁以上老年人口占比）分别为23.8%、15.8%，差距从2000年的1.2个百分点扩大到8.0个百分点，未来还会持续扩大。总体来看，农村人口老龄化加深会降低农村居民向城镇迁移意愿，抑制城镇化；城镇人口老龄化加深会强化对城镇农村劳动力的吸引作用，促进城镇化，二者综合效应可能是前者大于后者，综合对城镇化产生负效应<sup>[15]</sup>。考虑到城乡人口结构和生育模式变化，仅仅是城乡人口自然增长差异导致的“城增乡减”，就将持续抬高城镇化率。</p>


<h3 class="wp-block-heading" id="%25e4%25ba%258c%25e6%258a%2580%25e6%259c%25af%25e8%25bf%259b%25e6%25ad%25a5%25e4%25b8%258e%25e6%25b5%2581%25e5%258a%25a8%25e6%2580%25a7%25e7%25a4%25be%25e4%25bc%259a%25e5%258f%2598%25e9%259d%25a9">（二）技术进步与流动性社会变革</h3>


<p>通讯、交通、能源等“硬”的技术进步和城乡融合发展、新市民融入等“软”的社会治理持续支撑开放性、流动性社会的形成与成熟。</p>



<p>在开放性系统中，“硬”技术进步有利于信息交换、能量交换和物质交换。在“流空间”下，物质交换和信息交流的“流渠道”更加便捷，人口和产业空间区位选择更加多元，各种特色化、专业化城市和乡村的发展机会将会大量涌现。</p>



<p>我国已经从以乡—城流动为主的阶段进入到乡—城与城—城流动并重的阶段，未来随着城—乡流动限制的逐步放开和城镇化进程推进，“人往高处走”驱动的城—城流动，将会逐步取代乡—城流动[16]，届时乡—城人口迁移对城镇化率提升的贡献将大幅降低，城—乡人口迁移将会拉低城镇化率。随着城乡关系和城镇体系及分工趋向稳定成熟，最终我国城镇化率将稳定在一定水平，并上下有序波动。</p>


<h3 class="wp-block-heading" id="%25e4%25b8%2589%25e5%259f%258e%25e4%25b9%25a1%25e8%259e%258d%25e5%2590%2588%25e5%258f%2591%25e5%25b1%2595%25e4%25b8%258e%25e5%259f%258e%25e4%25b9%25a1%25e5%2585%25b3%25e7%25b3%25bb%25e9%2587%258d%25e6%259e%2584">（三）城乡融合发展与城乡关系重构</h3>


<p>城乡融合发展的底层逻辑是通过“流空间”和“流渠道”的建立实现要素流动，促进原本被隔离的城乡异质性的二元结构向同质化的一元结构转化，达到城乡人口、空间、经济、社会和生态环境的多维度等值化[17]。随着城乡融合发展，城乡生产要素双向流动和自由配置更加频繁，乡村生活和宜居宜业水平不断提升，城乡发展差距和居民生活水平差距不断缩小，乡村的发展潜力和价值正在被重新认识和挖掘，乡村将不再是“落后”的代名词，将成为人们安居和就业创业的广阔空间。随着人口达到进城和居乡的动态平衡，城镇化率也将趋于稳定。</p>



<p>未来的农村，除了从事农业生产者，还有返乡入乡就业创新的村民和大学生，返乡的高龄农民工，向往田园生活的城市退休人员，旅游和休闲业从业者，养老服务人员，数字游民等。因此，回答“未来什么人生活在农村”，如何满足多元的农村发展需求，成为当前一个重要且现实的课题。</p>


<h3 class="wp-block-heading" id="%25e5%259b%259b%25e5%25ae%258f%25e8%25a7%2582%25e6%2594%25bf%25e7%25ad%2596%25e5%25bc%2595%25e5%25af%25bc%25e5%2592%258c%25e7%259b%25b8%25e5%2585%25b3%25e7%25ae%25a1%25e6%258e%25a7%25e5%25bc%25ba%25e5%258c%2596">（四）宏观政策引导和相关管控强化</h3>


<p>两轮国家新型城镇化规划分别确立了“促进人的城镇化”“以人为核心、以提高质量为导向”的政策取向，旨在推动城镇化从过去的注重数量增长转向更加注重质量提升。随着城镇化进程推进，城镇化率达到70%乃至更高的省份及城市对城镇化率的认识更加科学客观，将城镇化过程和城镇化率提升看作经济社会发展的结果，而非动力，在政策制定、规划实施中不再追求过高过快的城镇化率。</p>



<p>随着我国城镇建设逐步从增量大幅扩张转向存量渐进更新，国土空间规划“三区三线”划定实施，城镇开发边界趋于稳定，新城新区建设规模基本确定，加之行政区划调整更加严格审慎，通过撤县（市）改区等提升城镇化率的传统路径被阻断，城镇地域扩张的速度放缓、幅度缩小，其对城镇化率提升的贡献相应会大幅降低至较低水平。此外，城镇和城镇人口的统计标准及口径会随着经济社会发展不断优化调整，城镇化率也将相应变动。</p>


<h2 class="wp-block-heading" id="%25e5%259b%259b%25e6%2596%25b0%25e6%2597%25b6%25e6%259c%259f%25e5%25a6%2582%25e4%25bd%2595%25e7%25a7%2591%25e5%25ad%25a6%25e7%259c%258b%25e5%25be%2585%25e5%259f%258e%25e9%2595%2587%25e5%258c%2596%25e7%258e%2587"><strong>四、新时期如何科学看待城镇化率</strong></h2>


<p>在城镇化率达到66.16%、全国约三分之二的人口居住在城镇的新时期，传统城镇化率指标的意义和价值在下降，已经不能充分反映我国城镇化实际进程，特别是城镇化质量的改善。需要更加科学客观看待城镇化率，更加注重城镇化质量提升，着力推动新型城镇化高质量发展。</p>


<h3 class="wp-block-heading" id="%25e4%25b8%2580%25e7%2590%2586%25e8%25a7%25a3%25e6%258c%2587%25e5%25af%25bc%25e6%2584%258f%25e4%25b9%2589%25e7%259a%2584%25e5%25b7%25ae%25e5%25bc%2582%25e6%2580%25a7%25e5%259b%25bd%25e7%259c%2581%25e5%25b1%2582%25e9%259d%25a2%25e6%2584%258f%25e4%25b9%2589%25e5%25a4%25a7%25e5%25b8%2582%25e5%258e%25bf%25e5%25b1%2582%25e9%259d%25a2">（一）理解指导意义的差异性：国省层面意义大，市县层面较小</h3>


<p>总体来看，作为简单、直观、实用、易计算的指标，城镇化率在全国层面仍有重要指导意义，在省份层面有不同意义，但在市县级层面意义较小。</p>



<p>在全国层面，城镇化率反映人口的城乡分布情况，城镇化率提升直接反映城镇人口机械和自然增长情况，间接反映我国工业、服务业发展及人力资本配置情况，对我国经济社会发展仍有重要参考价值。国家层面的城镇化率应与基本国情相匹配，与资源环境承载能力相适应，与我国特有制度文化等因素相协调，要保持合理稳妥的增速、增幅，直至趋于动态稳定。</p>



<p>在部分先发省份，如北京、上海、天津、浙江等，城镇化率基本完成度量现代化水平的任务，其参考价值已不大，省级政府工作报告和各类政策文件中也不再过分注重数量的增长，未来应更加注重促进外来人口的城镇融入。在城镇化率低于或与全国平均水平持平的省份，城镇化率仍有一定提升空间，城镇化率指标仍有较大参考价值，能够反映农村人口迁入本省各等级城镇等的情况，可在相应政策文件中科学设定适宜的城镇化率目标。建议省级层面强化对市县的指导，引导各地因时因地因功能推进城镇化，但不宜再在市县层面考核指标完成情况。</p>



<p>在市县层面，市县个体城镇化率数据缺乏全国性意义，与其他市县不具可比性。由于自然条件、资源禀赋、主体功能、主导产业、发展阶段等不同，各市县城镇化率有高有低，并没有所谓统一的适宜城镇化率。建议地方政府不纠结于城镇化率的高低，不将快速提高城镇化率作为施政目标，在全国“一盘棋”中，遵循规律、因地制宜探索适宜本市县的城镇化模式。</p>


<h3 class="wp-block-heading" id="%25e4%25ba%258c%25e5%2585%258b%25e6%259c%258d%25e6%25b0%25b4%25e5%25b9%25b3%25e8%25af%2584%25e4%25bb%25b7%25e7%259a%2584%25e5%25b1%2580%25e9%2599%2590%25e6%2580%25a7%25e4%25bb%258e%25e5%258d%2595%25e4%25b8%2580%25e6%25af%2594%25e4%25be%258b%25e5%2588%25b0%25e8%25b4%25a8%25e9%2587%258f%25e7%25bb%25bc%25e5%2590%2588%25e8%25af%2584">（二）克服水平评价的局限性：从单一比例到质量综合评价指数</h3>


<p>如前所述，在人口总量减少的背景下，城镇人口自然增长，农村人口自然减少，一增一减被动抬高城镇化率，但这部分增长无法代表高质量的城镇化。因城镇地域范围扩大提升的城镇化率，在很大程度上是数据的人为提高，在短期内也不代表质的改善。人口从农村向城镇流动从而带动城镇化率提升，是经济社会发展的结果，而非经济社会发展的原因，不应倒果为因。</p>



<p>当前，我国城镇化进入增速放缓、质量提升的重要时期，城镇化率指标已经不足以反映我国和各省区城镇化真实进程和水平，难以反映以新市民平等享受基本公共服务等为重点的质量提升导向，缺少统一、实用的城镇化质量评价体系，需要构建一套能客观、准确反映中国实际城镇化质量的指标体系或综合指数，作为“健全推进新型城镇化体制机制”的重要抓手。早在2014年发布实施的《国家新型城镇化规划（2014—2020年）》中就明确提出“顺应城镇化发展态势，建立健全统计监测指标体系和统计综合评价指标体系”，但在政策层面未取得实质性进展。近年来，学术领域有两方面重要探索，一部分致力于利用“人口密度”“经济密度”等指标改进城市区域识别方法，另一部分聚焦构建城镇化质量综合评价指数或指标。笔者认为，两条路线并行不悖，且构建质量综合评价指数的必要性、紧迫性更强，政策导向更加明确。</p>



<p>因此，建议尽快构建国家和省级层面的城镇化质量综合评价指数，为研判和指导我国城乡经济社会发展提供更加可靠的依据，并发挥指数导向作用，作为“健全推进新型城镇化体制机制”的重要抓手，引导中央和地方政府的有效作为，持续释放提升城镇化质量的市场预期。</p>


<h3 class="wp-block-heading" id="%25e4%25b8%2589%25e5%25ba%2594%25e5%25af%25b9%25e6%25b5%2581%25e5%258a%25a8%25e7%25a4%25be%25e4%25bc%259a%25e7%259a%2584%25e6%258c%2591%25e6%2588%2598%25e6%2580%25a7%25e6%2596%25b0%25e6%258a%2580%25e6%259c%25af%25e6%2596%25b0%25e6%2589%258b%25e6%25ae%25b5%25e5%25bc%25a5%25e8%25a1%25a5%25e4%25bc%25a0%25e7%25bb%259f%25e7%25bb%259f">（三）应对流动社会的挑战性：新技术新手段弥补传统统计不足</h3>


<p>城镇化率的计算本质上是城镇人口统计工作，即在经认定的城镇地域范围内统计常住的人口数量。当前，人口统计和城镇地域范围划定两个方面均面临着挑战，有待运用新技术新手段弥补不足。</p>



<p>在人口统计方面，传统人口普查和抽样调查在分析人口属性调整、分布状况和变化趋势等方面发挥了重要作用，但也存在着周期长、时效性差、数据量小、获取成本高、缺乏对人口流动迁徙的动态监测等缺点，难以满足国家治理体系和治理能力现代化的数据需求。互联网、云计算、大数据等现代信息技术将能够有效弥补传统人口统计的不足，近年来，手机信令、行政记录数据、互联网数据等大数据的整合、发掘和应用，在人口实时监测、日间和夜间人口估计等方面开始发挥重要作用。</p>



<p>在人口高质量发展战略指引下，为适应人口规模减小、老龄化加深、人口流动性增强等趋势，建议运用新技术新手段完善人口统计方法，快速、准确、动态、高频统计城乡人口的基本信息、社会经济状况、行为习惯、迁徙流动特征等，以实现对人口群体特征和规律的深入了解，帮助各界更加及时有效地去洞察社会、预测未来，辅助支撑人口和城镇化等相关政策的科学调整。</p>



<p>在城镇地域范围划定方面，现有统计体系以村（居）委会为基本单元划分城乡，确定城区和镇区的地域范围，村（居）委会的城乡调整直接受到乡改镇、县改市改区等行政区划调整的影响。比如，在浙江等经济较发达省区的乡村，村民生活居住和经济特征已经是城市形态，但在统计上仍然还是乡村，不被纳入城镇化率统计。在城镇开发边界划定且基本稳定的大背景下，城区范围完成划定、镇区范围正在划定，建议考虑建立以城区+镇区为主的城市实体地域空间统计单元，在第八次人口普查中加以统计运用，形成更符合我国实际的城镇统计区来统计城镇人口。此外，可以探索按照国际上常用的“人口密度+人口规模”统计标准及口径来统计城镇人口。</p>


<h3 class="wp-block-heading" id="%25e5%259b%259b%25e9%2580%2582%25e5%25ba%2594%25e5%259f%258e%25e4%25b9%25a1%25e8%259e%258d%25e5%2590%2588%25e7%259a%2584%25e7%25b4%25a7%25e8%25bf%25ab%25e6%2580%25a7%25e5%25bc%2580%25e6%2594%25be%25e7%259a%2584%25e5%259f%258e%25e5%25b8%2582%25e4%25b9%25a1%25e6%259d%2591%25e6%259e%2584%25e5%25bb%25ba%25e5%259f%258e%25e4%25b9%25a1">（四）适应城乡融合的紧迫性：开放的城市乡村构建城乡新形态</h3>


<p>在城乡二元结构和城镇行政等级制度下，人们或离乡进城，或从城到城，谋求更高工资收入、更多就业机会和更好公共服务。随着乡村全面振兴，乡村就业机会增加，公共服务和基础设施不断完善，城乡人口和要素双向自由流动和优化配置，城乡关系面临新的重构。数字文明转型深刻影响城乡的经济结构和居民生活方式，农村人口不进城，或者进城后又返乡，都能享受基本相同的基本公共服务和生活质量，获得差别不大的相对经济收入，农村人口将缺少进城的动力，新型城镇化将得以实现，城镇化率将保持基本稳定。</p>



<p>建议统筹新型城镇化和乡村全面振兴，更好发挥有为政府和有效市场的作用，深化改革，破除城乡二元结构，全面打通人才、资金、技术等城乡要素平等交换、双向流动的机制通道，推动开放的乡村成为城市的延伸，开放的城市成为乡村的飞跃，形成功能互补、水乳交融的城乡新关系。</p>
]]></content:encoded>
					
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		<title>解读《“十五五”规划建议》下的城市发展新格局</title>
		<link>https://zendog.cn/jie_du_shi_wu_wu_gui_hua_jian_yi_xia_de_cheng_shi_fa_zhan/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[正等计划]]></dc:creator>
		<pubDate>Fri, 12 Dec 2025 03:11:01 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[政策]]></category>
		<category><![CDATA[内涵式发展]]></category>
		<category><![CDATA[区域协调发展]]></category>
		<category><![CDATA[城市更新]]></category>
		<category><![CDATA[新型城镇化]]></category>
		<category><![CDATA[智慧城市]]></category>
		<category><![CDATA[现代化人民城市]]></category>
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					<description><![CDATA[《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》擘画了未来五年乃至更长时期我国发展的宏伟蓝图。其中，关于城市发展、新型城镇化和城市建设的部署，标志着我国城市发展模式正在发生一次深刻的、历史性的转变：从追求**“速度和增量”向聚焦“品质和内涵”转变，全面迈向现代化人民城市**的新阶段。]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<h2 class="wp-block-heading" id="%25e5%258d%2581%25e4%25ba%2594%25e4%25ba%2594%25e8%25a7%2584%25e5%2588%2592%25e5%25bb%25ba%25e8%25ae%25ae%25e4%25b8%258b%25e7%259a%2584%25e5%259f%258e%25e5%25b8%2582%25e5%258f%2591%25e5%25b1%2595%25e6%2596%25b0%25e6%25a0%25bc%25e5%25b1%2580">“十五五”规划建议下的城市发展新格局</h2>


<p>《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》擘画了未来五年乃至更长时期我国发展的宏伟蓝图。其中，关于<strong>城市发展、新型城镇化和城市建设</strong>的部署，标志着我国城市发展模式正在发生一次深刻的、历史性的转变：从追求**“速度和增量”<strong>向聚焦</strong>“品质和内涵”<strong>转变，全面迈向</strong>现代化人民城市**的新阶段。</p>


<h2 class="wp-block-heading" id="%25e6%2588%2598%25e7%2595%25a5%25e6%25a0%25b8%25e5%25bf%2583%25e4%25bb%258e%25e5%25a2%259e%25e9%2587%258f%25e6%2589%25a9%25e5%25bc%25a0%25e5%2588%25b0%25e5%2586%2585%25e6%25b6%25b5%25e5%258f%2591%25e5%25b1%2595"> 战略核心：从“增量扩张”到“内涵发展”</h2>


<p>《建议》的核心精神在于，在新型城镇化迈入中后期、城镇化率接近高位的新阶段，必须彻底转变城市建设思路。</p>



<p><strong>原文引用：</strong></p>



<blockquote class="wp-block-quote has-custom-red-color has-text-color has-link-color wp-elements-6c6e213a39373a282e829a1702f1f28b is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow">
<p>“坚持城市内涵式发展，大力实施城市更新行动。”</p>
</blockquote>



<p>这一论断，为城市发展设定了新的总基调，即不再以大规模的新区建设和土地扩张为主要手段，而是转向存量资源的<strong>提质增效</strong>。这深刻反映了我国经济社会发展进入新阶段的内在要求：</p>



<p><strong>生态文明</strong>：避免“摊大饼”式的扩张，提高土地利用效率，减少对自然环境的侵扰。</p>



<p><strong>社会公平</strong>：通过改造老旧小区、危旧房和城中村，提升既有居民的居住品质和生活便利性。</p>



<p><strong>经济韧性</strong>：盘活低效用地，通过功能升级和产业导入，激发老城区的经济活力。</p>


<h2 class="wp-block-heading" id="%25e6%25a0%25b8%25e5%25bf%2583%25e6%258a%2593%25e6%2589%258b%25e5%259f%258e%25e5%25b8%2582%25e6%259b%25b4%25e6%2596%25b0%25e8%25a1%258c%25e5%258a%25a8%25e7%259a%2584%25e5%2585%25a8%25e9%259d%25a2%25e5%25ae%259e%25e6%2596%25bd">核心抓手：城市更新行动的全面实施</h2>


<p>“大力实施城市更新行动”是《建议》中推动内涵式发展的<strong>核心抓手</strong>。城市更新不再是零散的工程项目，而是系统性的城市发展战略。</p>



<p><strong>原文引用：</strong></p>



<blockquote class="wp-block-quote has-custom-red-color has-text-color has-link-color wp-elements-55061ec5b184f8ff05be043343c3b683 is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow">
<p>“稳步推进城中村改造和危旧房改造，分类推进老旧小区整治改造，有效盘活存量资源资产。”</p>
</blockquote>



<p>城市更新行动的内涵是多元和立体的：</p>



<p><strong>住房体系升级</strong>：聚焦城中村和危旧房改造，旨在消除安全隐患，改善居住条件；同时通过“分类推进”老旧小区整治改造，注重加装电梯、完善配套设施等，实现从**“有没有”<strong>到</strong>“好不好”**的跨越。</p>



<p><strong>空间功能优化</strong>：城市更新不仅是对建筑的修缮，更是对城市功能的重塑，包括对工业遗存的再利用、对公共空间的优化、对慢行系统的完善等，促进城市空间结构和功能的均衡合理。</p>



<p><strong>资产盘活</strong>：明确提出“有效盘活存量资源资产”，意味着城市更新将引入市场机制，通过功能置换、混合开发等方式，提高存量土地的经济产出和使用效益。</p>


<h2 class="wp-block-heading" id="%25e7%259b%25ae%25e6%25a0%2587%25e6%2584%25bf%25e6%2599%25af%25e5%25bb%25ba%25e8%25ae%25be%25e7%258e%25b0%25e4%25bb%25a3%25e5%258c%2596%25e4%25ba%25ba%25e6%25b0%2591%25e5%259f%258e%25e5%25b8%2582"> 目标愿景：建设“现代化人民城市”</h2>


<p>城市更新与新型城镇化的最终目标是明确而宏伟的，即建设<strong>现代化人民城市</strong>。这一概念承载了对城市高品质、可持续发展的全面期待。</p>



<p><strong>原文引用：</strong></p>



<blockquote class="wp-block-quote has-custom-red-color has-text-color has-link-color wp-elements-8839069ca9d65e5a9c1429186fc7e6cc is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow">
<p>“建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市。”</p>
</blockquote>



<p>这“六位一体”的特征，构成了城市发展的新标杆：</p>



<p><strong>创新与智慧</strong>：要求城市建设融入数字技术，提高城市运行和治理的智能化水平，为创新要素集聚提供优良环境。</p>



<p><strong>宜居与美丽</strong>：强调城市的生态环境和生活品质，要求完善城市绿地系统，提高公共服务均等化水平，使城市更具人文关怀和生态魅力。</p>



<p><strong>韧性与文明</strong>：突出城市对自然灾害、突发公共事件的抵御和恢复能力（韧性），以及城市精神面貌和文化软实力（文明）的建设。</p>


<h2 class="wp-block-heading" id="%25e6%258e%25a8%25e8%25bf%259b%25e6%2596%25b0%25e5%259e%258b%25e5%259f%258e%25e9%2595%2587%25e5%258c%2596%25e5%258c%25ba%25e5%259f%259f%25e5%258d%258f%25e8%25b0%2583%25e4%25b8%258e%25e6%25b2%25bb%25e7%2590%2586%25e5%258d%2587%25e7%25ba%25a7">推进新型城镇化：区域协调与治理升级</h2>


<p>城市的发展并非孤立的个体，《建议》进一步强调了新型城镇化的协调性和现代化治理的重要性。</p>



<p><strong>原文引用：</strong></p>



<blockquote class="wp-block-quote has-custom-red-color has-text-color has-link-color wp-elements-b97468f57ad5d11fe6c343933e509bcd is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow">
<p>“深入推进以人为本的新型城镇化……加快城市群一体化和都市圈同城化。”</p>



<p>“推进超大特大城市治理现代化……分类推进以县城为重要载体的城镇化建设。”</p>
</blockquote>



<p>这表明未来城市建设将是多层次、系统化的：</p>



<p><strong>区域协调发展</strong>：通过城市群和都市圈建设，形成更具效率和竞争力的区域经济中心，推动交通、产业、公共服务等“同城化”发展。</p>



<p><strong>治理能力现代化</strong>：特别强调了超大特大城市的治理挑战，要求运用现代科技和管理手段，提升城市治理的精细化和智能化水平。</p>



<p><strong>县城建设升级</strong>：将县城作为城镇化的重要载体，意味着资源将向县城倾斜，提升其产业支撑和公共服务能力，以更好地吸纳农村转移人口。</p>


<h3 class="wp-block-heading" id="%25e7%25bb%2593%25e8%25af%25ad">结语</h3>


<p>“十五五”规划建议下的城市更新和新型城镇化战略，是对我国城市发展阶段的科学判断与积极回应。从“大力实施城市更新行动”到建设“创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市”，“以人民为中心”的发展思想贯穿始终。城市建设将步入提质增效、精益求精的新时代，为全面建设社会主义现代化国家奠定坚实的基础</p>


<h2 class="wp-block-heading" id="%25e4%25bb%2580%25e4%25b9%2588%25e6%2598%25af%25e5%259f%258e%25e5%25b8%2582%25e5%2586%2585%25e6%25b6%25b5%25e5%25bc%258f%25e5%258f%2591%25e5%25b1%2595">什么是城市内涵式发展 </h2>


<p>城市内涵式发展是指城市发展模式从过去追求**“外延扩张式”（或“摊大饼”式）<strong>的</strong>“量的增长”<strong>，彻底转向注重</strong>“存量提质增效”<strong>的</strong>“质的提升”**。</p>



<p>这标志着城市发展进入了一个新阶段：从主要依赖土地、资本等传统要素投入转向以<strong>创新、效率和品质</strong>为核心驱动力。</p>



<figure class="wp-block-table"><table><thead><tr><td>对比维度</td><td>外延扩张式发展（旧模式）</td><td><strong>内涵式发展（新模式）</strong></td></tr></thead><tbody><tr><td><strong>驱动力</strong></td><td>土地、劳动力、资金等要素的投入</td><td><strong>科技创新、制度创新、文化传承</strong></td></tr><tr><td><strong>主要方式</strong></td><td>城市面积扩张、新区建设、房地产开发</td><td><strong>城市更新、存量改造、功能优化</strong></td></tr><tr><td><strong>追求目标</strong></td><td>城镇化率提高、经济增速、城市规模扩大</td><td><strong>城市品质、运行效率、人民福祉</strong></td></tr><tr><td><strong>发展理念</strong></td><td>重物轻人，见物不见人</td><td><strong>以人为本，人民城市理念</strong></td></tr></tbody></table></figure>


<h3 class="wp-block-heading" id="%25e5%259f%258e%25e5%25b8%2582%25e5%2586%2585%25e6%25b6%25b5%25e5%25bc%258f%25e5%258f%2591%25e5%25b1%2595%25e7%259a%2584%25e4%25b8%25bb%25e8%25a6%2581%25e5%2586%2585%25e5%25ae%25b9">城市内涵式发展的主要内容</h3>


<p>城市内涵式发展以建设现代化人民城市为目标定位，其具体内涵包括：</p>



<p><strong>创新：</strong> 转换城市发展动能，实现经济可持续增长。</p>



<p><strong>宜居：</strong> 满足人民对美好生活的向往，破解“大城市病”，提高生活质量。</p>



<p><strong>美丽：</strong> 强调生态优先和绿色转型，实现人与自然和谐共生。</p>



<p><strong>韧性：</strong> 强化城市安全底线，提升城市抵御和应对灾害风险的能力。</p>



<p><strong>文明：</strong> 传承历史文脉，塑造城市独特气质，提升城市文化软实力。</p>



<p><strong>智慧：</strong> 运用新技术提高城市规划、建设、治理的智能化、精细化水平。</p>



<p><mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-custom-blue-color"><strong>核心抓手： 城市内涵式发展最直接的体现就是“大力实施城市更新行动”，通过对老旧小区、危旧房、城中村的改造和对存量资源的盘活，实现城市功能和品质的整体提升。</strong></mark></p>


<h2 class="wp-block-heading" id="%25e4%25bb%2580%25e4%25b9%2588%25e6%2598%25af%25e6%2596%25b0%25e5%259e%258b%25e5%259f%258e%25e9%2595%2587%25e5%258c%2596">什么是新型城镇化</h2>


<p>新型城镇化是中国在推进城镇化进程中，针对传统城镇化模式（如粗放式、重物轻人、环境压力大）提出的<strong>更高质量、更可持续</strong>的城镇化战略。它是中国式现代化的重要组成部分。</p>



<p><strong>新型城镇化“新”在何处？</strong></p>



<figure class="wp-block-table"><table><thead><tr><td>维度</td><td>旧式城镇化（传统模式）</td><td><strong>新型城镇化（新模式）</strong></td></tr></thead><tbody><tr><td><strong>核心</strong></td><td><strong>重物轻人</strong> (侧重于建房子、修路)</td><td><strong>以人为核心</strong> (侧重于人的市民化)</td></tr><tr><td><strong>动力</strong></td><td>政府主导的土地财政驱动</td><td>市场机制、产业支撑、内需拉动</td></tr><tr><td><strong>空间</strong></td><td>“摊大饼”式的外延扩张</td><td><strong>城市群、都市圈</strong>为主体的网络化格局</td></tr><tr><td><strong>质量</strong></td><td>速度快、质量不高、“千城一面”</td><td><strong>质量优先</strong>、集约高效、绿色低碳、富有特色</td></tr><tr><td><strong>关系</strong></td><td>城乡分割，重城市轻乡村</td><td><strong>城乡融合发展</strong>，实现城乡要素双向流动</td></tr></tbody></table></figure>


<h3 class="wp-block-heading" id="%25e6%2596%25b0%25e5%259e%258b%25e5%259f%258e%25e9%2595%2587%25e5%258c%2596%25e7%259a%2584%25e4%25b8%25bb%25e8%25a6%2581%25e5%2586%2585%25e5%25ae%25b9">新型城镇化的主要内容</h3>


<p><strong>人的城镇化（核心）：</strong></p>



<p><strong>重点：</strong> 有序推进农业转移人口市民化，实现城镇基本公共服务常住人口全覆盖。</p>



<p><strong>目标：</strong> 使所有在城镇<strong>稳定就业</strong>和生活的居民共享<strong>现代化建设</strong>成果。</p>



<p><strong>城市群和都市圈（主体形态）：</strong></p>



<p>以城市群为主体，<strong>发挥中心城市辐射带动作用。</strong></p>



<p>推动都市圈同城化发展，实现基础设施、产业布局、公共服务一体化。</p>



<p><strong>城市发展模式的转变：</strong></p>



<p>坚持<strong>城市内涵式发展</strong>，推进城市更新。</p>



<p>提升城市规划、建设、治理的现代化水平，建设<strong>宜居、韧性、智慧</strong>的城市。</p>



<p><strong>城乡融合发展（战略要求）：</strong></p>



<p><strong><mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-custom-blue-color">把县城作为重要载体，提升其功能，发挥其连接城市、服务乡村的作用。</mark></strong></p>



<p><mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-custom-blue-color">促进城乡要素双向流动，推进城乡基础设施和公共服务均等化。</mark></p>


<h2 class="wp-block-heading" id="%25e4%25b8%25a4%25e8%2580%2585%25e7%259a%2584%25e5%2585%25b3%25e7%25b3%25bb%25e4%25ba%2592%25e4%25b8%25ba%25e8%25a1%25a8%25e9%2587%258c%25e6%2594%25af%25e6%2592%2591%25e4%25b8%25ad%25e5%259b%25bd%25e5%25bc%258f%25e7%258e%25b0%25e4%25bb%25a3%25e5%258c%2596">两者的关系：互为表里，支撑中国式现代化</h2>


<p>城市内涵式发展和新型城镇化并非割裂的概念，而是<strong>相辅相成、高度统一</strong>的。</p>



<p><strong>城市内涵式发展是新型城镇化的主要实现路径。</strong> 新型城镇化追求更高质量的发展，而内涵式发展恰恰提供了实现这种“高质量”的手段，即通过挖掘城市内部潜力（城市更新），而不是仅仅依靠外部扩张，来提升城市品质和效率。</p>



<p><strong>新型城镇化是城市内涵式发展的战略框架。</strong> 新型城镇化确定了“以人为本”“集约高效”“城乡融合”等基本原则，为城市内涵式发展指明了方向和目标，确保城市发展成果惠及更广泛的人群和区域（特别是城乡之间）。</p>



<p>简而言之：<strong>新型城镇化是中国的城市发展战略；城市内涵式发展是实现这一战略的关键方式。</strong></p>
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		<title>马江博城市更新观点综合分析报告</title>
		<link>https://zendog.cn/ma_jiang_bo_cheng_shi_geng_xin_guan_dian_zong_he_fen_xi_bao/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[正等计划]]></dc:creator>
		<pubDate>Fri, 12 Sep 2025 02:11:48 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[政策]]></category>
		<category><![CDATA[城市更新]]></category>
		<category><![CDATA[增量红利]]></category>
		<category><![CDATA[存量运营]]></category>
		<category><![CDATA[新型城镇化]]></category>
		<category><![CDATA[试点城市]]></category>
		<category><![CDATA[马江博]]></category>
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					<description><![CDATA[马江博分析，城市更新是中国新型...]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[
<div class="wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-28f84493 wp-block-columns-is-layout-flex">
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<div class="wp-block-group has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained"><h2 class="wp-block-heading" id="1-%25e6%25a6%2582%25e8%25bf%25b0%25e5%259f%258e%25e5%25b8%2582%25e6%259b%25b4%25e6%2596%25b0%25e7%259a%2584%25e6%2588%2598%25e7%2595%25a5%25e6%2584%258f%25e4%25b9%2589%25e4%25b8%258e%25e6%2597%25b6%25e4%25bb%25a3%25e8%2583%258c%25e6%2599%25af"><strong>1 概述：城市更新的战略意义与时代背景</strong></h2>


<p>城市更新作为中国新型城镇化进程中的重要战略，已经从单纯的物理空间改造转变为综合性社会系统工程。 根据马江博的分析，城市更新是我们未来几年少有的增量红利，它意味着城市从”增量扩张&#8221;到”存量运营&#8221;,  城市更新将一步步取代拆迁重建，成为城市发展的主旋律。这一转变对中国城市的未来发展影响深远，  不仅改变了房地产格局，更将重新定义城市生活方式和空间价值利用。</p>



<p>2021年我国首次提出实施城市更新行动，当年批复了北京、重庆等21个城市作为试点；之后上海、天津、宁波等城市也发布了相关城市更新方案。到2024年，第一批试点城市的三年行动基本结束，国家在此基 础上发布了《关于持续推进城市更新行动的意见》,标志着城市更新从试点阶段进入全国推广阶段。</p>



<p>马江博认为，这是一个罕见的红利信号正在进一步扩大的标志，意味着城市更新将进入全面加速阶段。</p>


<h2 class="wp-block-heading" id="2-%25e5%2588%25b6%25e5%25ba%25a6%25e5%2588%259b%25e6%2596%25b0%25e5%2588%2586%25e6%259e%2590"><strong>2 制度创新分析</strong></h2>

<h3 class="wp-block-heading" id="21-%25e4%25bb%258e%25e4%25b8%2589%25e8%25a7%2584%25e5%2588%2592%25e4%25b8%2580%25e8%25ae%25a1%25e5%2588%2592%25e5%2588%25b0%25e4%25b8%25a4%25e8%25a7%2584%25e5%2588%2592%25e7%259a%2584%25e5%2588%25b6%25e5%25ba%25a6%25e5%258f%2598%25e9%259d%25a9"><strong>2.1 从“三规划一计划”到&#8221;两规划&#8221;的制度变革</strong></h3>


<p>马江博指出，城市更新在制度设计上发生了重大变化。2015年棚改时期定下的制度简称为&#8221;三规划一计划”,即符合社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，以及市、县级国民经济和社会发展 年度计划。这种制度设计虽然保证了地方政府严格依法办事，便于上级考核，但也存在明显的弊端：编  制过程存在大量博弈甚至内耗，包括上下级政府之间的考核与加码、各个横向部门之间的预算争夺，导致项 目推进耗时更长，而且在资金有限时，不得不通过城投大量借款来弥补资金缺口，这也是形成地方债问原因之 一 。</p>



<p>相比之下，本次城市更新行动在制度方面进行了显著简化，文件提到要”依据国土空间规划，结合城市体检评估结果，制定实施城市更新专项规划”,形成了“两规划”制度1。这一转变带来了两个重要变化：</p>



<p>·放权和灵活：&#8221;两规划&#8221;下的城市更新专项规划，依据国土空间规划和城市体检评估结果制定，地方政府在制定专项规划时有更大的灵活性。相比之下，“三规划一计划”在全国范围内有较为统一的框架和要求，地 方政府执行过程中需要遵循更多的上级规定，灵活性和自主性都严格受限。</p>



<p>·更加高效：流程的简化能降低协调成本和减少制度博弈，实施速度可以更快。同时“两规划”还设计构建 了&#8221;专项规划-片区策划-项目实施方案&#8221;的规划实施体系，有明确的层级和逻辑关系，而且可以随时调 整 ，这是之前的制度做不到的1。</p>



<p><em>表：城市更新制度变革对比</em></p>


<h3 class="wp-block-heading" id="22-%25e5%2588%25b6%25e5%25ba%25a6%25e5%2588%259b%25e6%2596%25b0%25e7%259a%2584%25e5%25ae%259e%25e9%2599%2585%25e6%2584%258f%25e4%25b9%2589"><strong>2.2 制度创新的实际意义</strong></h3>


<p>马江博强调，制度创新的根本目的是通过给予地方更大的自主权和简化流程，来促进各个城市加码加力，快 速推进城市更新1。这种制度变革反映了中央政府对于城市更新行动的紧迫感，也体现了“因地制宜”的实  践理念。各城市可以根据自身特点和实际需求，制定更符合本地实际情况的城市更新方案，避免了过去&#8221;一刀切”政策带来的水土不服问题。</p>


<h2 class="wp-block-heading" id="3-%25e5%259c%259f%25e5%259c%25b0%25e8%25a6%2581%25e7%25b4%25a0%25e6%2594%25b9%25e9%259d%25a9"><strong>3 土地要素改革</strong></h2>

<h3 class="wp-block-heading" id="31-%25e5%259f%258e%25e5%25b8%2582%25e6%259b%25b4%25e6%2596%25b0%25e9%259d%25a2%25e4%25b8%25b4%25e7%259a%2584%25e4%25b8%2589%25e5%25a4%25a7%25e5%259c%259f%25e5%259c%25b0%25e9%259a%25be%25e9%25a2%2598"><strong>3.1</strong> <strong>城市更新面临的三大土地难题</strong></h3>


<p>马江博分析指出，城市要更新，需要增加停车场、兴建适老化设施、建设很多配套，但很多城区内并没有充 足的土地推动大规模城市更新行动，土地问题是个老大难问题，至少面临三个难题：</p>



<p>·规划的刚性约束：现有控规指标(如用地性质、容积率等)与城市更新的土地需求不匹配，包括很多城 市中心区地块分散零星，难以整合开发，土地碎片化严重。</p>



<p>·产权复杂：国有/集体土地交织，权属不清，而且很多工业用地转变土地性质的成本很高，历史遗留问题 非常多。</p>



<p>·经济可行性不足：传统”招拍挂”(招标、拍卖、挂牌)方式不适用于城市更新项目，土地增值收益分配机 制也不完善1。</p>


<h3 class="wp-block-heading" id="32-%25e5%259c%259f%25e5%259c%25b0%25e6%2594%25bf%25e7%25ad%2596%25e5%2588%259b%25e6%2596%25b0%25e8%25a7%25a3%25e5%2586%25b3%25e6%2596%25b9%25e6%25a1%2588"><strong>3.2 土地政策创新解决方案</strong></h3>


<p>针对这些土地难题，本次城市更新文件通过制度创新，实现”规划可调、土地可用、经济可行”,具体措施包 括：</p>



<p>1.允许调整规划：地方可以通过法定程序调整土地规划，包括用地性质、容积率等，并建立”正负面清单&#8221;。 例如允许工业用地转文创、转商业、转居住用地等，相当于把相连的同一片区域重新做整体规划，按需&nbsp;&nbsp; 要变更土地性质，实现精细化运营。这实际上给了地方政府更大的权力。</p>



<p>2.土地混合利用与功能兼容：允许同一地块兼容多种功能，如商业+办公+住宅，打破单一用途限制；同时 还要”推进建设用地使用权在土地的地表、地上或者地下分别设立”,例如地下开发商场，地上开发住宅， 同一块地，地上地下的土地性质可以不一样。</p>



<p>3.盘活存量用地：允许地方政府对闲置土地进行回收，把闲置土地用来建设保障房、产业园或者公共设施，同时还鼓励原产权人自行改造，或者通过股权转让、合作开发引入社会资本。</p>



<p>4.地价政策优化：土地变更性质会产生增值，文件提出”优化地价计收规则”,从各地实践来看，这部分权力 也给到了地方，地方有更大的自主性来决定1。</p>



<p><em>表：城市更新土地难题与解决措施对应关系</em></p>



<p>土地难题&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 解决措施&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;创新点</p>



<figure class="wp-block-table"><table class="has-fixed-layout"><tbody><tr><td>规划刚性约束</td><td>允许调整规划，建立正负面清单</td><td>赋予地方更大规划调整权</td></tr><tr><td>产权复杂</td><td>土地混合利用与功能兼容</td><td>打破单一用途限制，地上地下分层设立</td></tr><tr><td>经济可行性不足</td><td>盘活存量用地，地价政策优化</td><td>鼓励社会资本参与，优化地价计收</td></tr></tbody></table></figure>


<h2 class="wp-block-heading" id="4-%25e8%25b5%2584%25e9%2587%2591%25e4%25bf%259d%25e9%259a%259c%25e4%25bd%2593%25e7%25b3%25bb"><strong>4 资金保障体系</strong></h2>

<h3 class="wp-block-heading" id="41-%25e5%25a4%259a%25e5%2585%2583%25e5%258c%2596%25e8%25b5%2584%25e9%2587%2591%25e6%25b8%25a0%25e9%2581%2593"><strong>4.1 多元化资金渠道</strong></h3>


<p>马江博强调，资金是推动任何政策的最重要一环。2015年的棚改打开了抵押补充贷款工具(PSL)的水龙头来  支持各地推进，即货币政策发力。</p>



<p>而本次城市更新的资金来源主要包括：超长期国债、财政扶持、地方专项 债，加上去年开设的城中村改造专项贷款，这四项是前期投入的主力军，核心是财政政策发力1。</p>



<p>这种资金结构的设计反映了中央政府对城市更新项目的长期性和特殊性的认识。超长期国债能够匹配城市更 新项目的长周期特点，减轻短期还款压力；财政扶持体现了政府的引导作用；地方专项债则调动了地方的积 极性；城中村改造专项贷款针对性强，能够精准解决更新中的难点问题。</p>


<h3 class="wp-block-heading" id="42-%25e5%25b8%2582%25e5%259c%25ba%25e5%258c%2596%25e8%259e%258d%25e8%25b5%2584%25e6%259c%25ba%25e5%2588%25b6"><strong>4.2 市场化融资机制</strong></h3>


<p>除了政府资金投入外，文件还要求进一步吸引市场投资，包括吸引金融信贷、社会资本，推行政府和社会资 本合作模式(PPP模式)、发行基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)、资产证券化产品等，为城市更新提  供更多资金。这种多元化融资机制的设计，有助于缓解地方政府财政压力，特别是对资金本身紧张的中  小城市而言尤为重要。</p>



<p>马江博特别指出，支持力度很大，国家发改委官员在5月20日国务院新闻办的新闻发布会上明确，将会在   2024年6月底前下达2025年城市更新专项预算内投资计划。这种提前下达预算的做法表明了政府推进城 市更新行动的决心和效率要求。</p>


<h3 class="wp-block-heading" id="43-%25e9%2598%25b2%25e6%25ad%25a2%25e5%258a%25a8%25e4%25bd%259c%25e5%258f%2598%25e5%25bd%25a2%25c2%25a0%25c2%25a0%25c2%25a0%25c2%25a0%25c2%25a0%25c2%25a0%25c2%25a0%25c2%25a0%25c2%25a0%25c2%25a0%25c2%25a0%25c2%25a0%25c2%25a0%25c2%25a0%25c2%25a0%25c2%25a0%25c2%25a0%25c2%25a0%25c2%25a0%25c2%25a0%25c2%25a0%25c2%25a0%25c2%25a0"><strong>4.3 防止&#8221;动作变形&#8221;                                       </strong></h3>


<p>针对过去几年部分城市假借城市更新框架、行土地财政之实的现象(把中心城区地段较好的城中村拆除，或 把商业用地、工业用地、绿化用地改为居住用地，卖地建设新房项目),政策已明确表示”不搞大拆大建”,   要&#8221;一村一策&#8221;采取拆除新建、整治提升、拆整结合等方式实施改造，防止地方”动作变形&#8221;。</p>



<p><em>表：城市更新资金来源及特点</em></p>



<p>资金来源&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 特点&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 适用对象&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 优势</p>



<figure class="wp-block-table"><table class="has-fixed-layout"><tbody><tr><td>超长期国债</td><td>期限长、成本低</td><td>全国性重大项目</td><td>减轻短期还款压力</td></tr><tr><td>财政扶持</td><td>引导性强、规模灵活</td><td>示范性项目</td><td>体现政府政策导向</td></tr><tr><td>地方专项债</td><td>地方主导、专款专用</td><td>地方重点项目</td><td>调动地方积极性</td></tr><tr><td>城中村改造专项贷款</td><td>针对性强、条件优惠</td><td>城中村改造项目</td><td>精准解决难点问题</td></tr><tr><td>社会资本</td><td>市场化运作、效率高</td><td>有收益项目</td><td>缓解政府财政压力</td></tr></tbody></table></figure>



<p>缓解政府财政压力</p>


<h2 class="wp-block-heading" id="5-%25e5%25b8%2582%25e5%259c%25ba%25e5%2589%258d%25e6%2599%25af%25e4%25b8%258e%25e5%25bd%25b1%25e5%2593%258d"><strong>5 市场前景与影响</strong></h2>

<h3 class="wp-block-heading" id="51-%25e5%25b7%25a8%25e5%25a4%25a7%25e5%25b8%2582%25e5%259c%25ba%25e5%25ae%25b9%25e9%2587%258f"><strong>5.1 巨大市场容量</strong></h3>


<p><img decoding="async" width="11" height="10" src="">马江博预测，这一轮城市更新行动是体量几十万亿的大变革，背后的影响会很巨大1。根据相关数据，截 至2021年底，全国411个城市共实施2.3万个城市更新项目，总投资达5.3万亿元。随着《关于持续推进 城市更新行动的意见》的发布，市场容量将进一步扩大，预计&#8221;十五五&#8221;期间城市更新市场总容量将达到20 万亿元以上。</p>



<p>市场容量的扩大不仅体现在投资规模上，还体现在涉及领域的广泛性上。城市更新包括老旧小区改造、城中村及危旧房改造、地下管网升级、历史文脉保护等多个领域，每个领域都有巨大的投资需求和发展空间。特 别是老旧小区改造和城中村改造，涉及面广、影响人口多，是城市更新的重点和难点。</p>


<h3 class="wp-block-heading" id="52-%25e5%25a4%259a%25e7%25bb%25b4%25e5%25ba%25a6%25e5%25bd%25b1%25e5%2593%258d%25e5%2588%2586%25e6%259e%2590"><strong>5.2 多维度影响分析</strong></h3>


<p>马江博总结了四条关键趋势和影响：</p>



<p>1.城市更新将加速房产价值的&#8221;马太效应&#8221;:在大规模城市更新的推动下，城市核心区的资产会进一步升值，主城区老旧小区通过改造(如加装电梯、配套升级)或功能转换(如工业厂房改文创空间)后，居住价值和商业价值将显著提升。尤其是一二线城市的核心地段，优质公共服务资源(包括学区、三甲医   院)叠加更新红利，可能催生新一轮房价的走强，至少会企稳。相反，部分“老破小”如果没能被纳入更新 范围，未来改造道路会更漫长，可能加速贬值。远郊新区缺乏产业和人口支撑，与中心城区的差距将进一步拉大。</p>



<p>2.就业与产业机遇会重新分配： 一些传统产业会复苏，如建筑建材、电梯制造、管道线缆等需求会增加但竞争加剧会压缩利润空间，具备技术优势的企业会更受益。新兴服务业会加速爆发，社区经济(包养老托育、智慧物业)、环保产业(如污水处理、土壤修复)以及文化创意(如旧厂改造)等领域，将涌现很多中小微企业的机会。地方政府偏好也会变化，城市更新项目更倾向运营能力而不是开发速度，  具备&#8221;设计+施工+运营“一体化综合服务能力的企业，更容易获得订单。</p>



<p>3.居民生活和消费习惯会重构：社区服务便利化，“一刻钟生活圈”推动社区商业从”便利店+菜市场”,升级&nbsp; 成“嵌入式服务综合体”,生鲜前置仓、社区食堂、共享育儿站等模式会加快普及，本地生活赛道竞争会进 入新阶段。另外，老龄社会需求显性化，适老化改造、社区养老、健康服务等需求会大幅增加。</p>



<p>4.城市治理模式转型：从管理到服务，从粗放到精细，城市更新将推动城市治理模式的深刻变革。数字化 治理、社区参与、多元共治等新模式将得到广泛应用。</p>



<p><em>表：城市更新多维度影响分析</em></p>



<p>影响维度&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 具体表现&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 机会领域</p>



<figure class="wp-block-table"><table class="has-fixed-layout"><tbody><tr><td>经济影响</td><td>房产价值分化，产业机遇重新分配</td><td>核心区房地产，建筑建材，新兴服务业</td></tr><tr><td>社会影响</td><td>生活品质提升，消费习惯重构</td><td>社区商业，养老服务，健康服务</td></tr><tr><td>治理影响</td><td>治理模式转型，数字化治理提升</td><td>智慧社区，数字平台，社区参与</td></tr><tr><td>文化影响</td><td>历史文脉保护，文化自信增强</td><td>文化创意，遗产保护，文化旅游</td></tr></tbody></table></figure>


<h2 class="wp-block-heading" id="6-%25e8%25b6%258b%25e5%258a%25bf%25e5%25b1%2595%25e6%259c%259b%25e4%25b8%258e%25e6%258c%2591%25e6%2588%2598"><strong>6 趋势展望与挑战</strong></h2>

<h3 class="wp-block-heading" id="61-%25e5%259b%259b%25e5%25a4%25a7%25e5%2585%25b3%25e9%2594%25ae%25e8%25b6%258b%25e5%258a%25bf"><strong>6.1</strong> <strong>四大关键趋势</strong></h3>


<p>基于马江博的分析，城市更新将呈现以下四大趋势：</p>



<p>价值分化趋势：城市更新将加速房产价值的“马太效应”,核心区资产升值与远郊新区差距拉大同时存在。 这种价值分化不仅体现在不同区域之间，也体现在同一区域的不同物业之间。购房者需要更加关注城市   更新规划，优先选择列入更新范围的区域，谨慎选择不更新区，同时警惕远郊新区的概念炒作。</p>



<p>产业重构趋势：城市更新将推动传统产业复苏和新兴服务业爆发。建筑建材、电梯制造、管道线缆等传 统产业需求增加，但竞争加剧会压缩利润空间，具备技术优势的企业更受益。社区经济(养老托育、智 慧物业)、环保产业(污水处理、土壤修复)以及文化创意(旧厂改造)等新兴服务业将涌现大量中小 微企业机会。</p>



<p>生活方式变革趋势：城市更新将重构居民生活和消费习惯。&#8221;一刻钟生活圈&#8221;推动社区商业从”便利店+菜  市场&#8221;升级为&#8221;嵌入式服务综合体”,生鲜前置仓、社区食堂、共享育儿站等模式加快普及，本地生活赛道 竞争进入新阶段。老龄社会需求显性化，适老化改造、社区养老、健康服务等需求大幅增加。</p>



<p>治理模式转型趋势：城市更新将推动城市治理从管理向服务、从粗放向精细转变。数字化治理、社区参 与、多元共治等新模式得到广泛应用，城市治理体系和治理能力现代化水平提升。</p>


<h3 class="wp-block-heading" id="62-%25e5%25ae%259e%25e6%2596%25bd%25e6%258c%2591%25e6%2588%2598"><strong>6.2 实施挑战</strong></h3>


<p>尽管城市更新前景广阔，但也面临诸多挑战：</p>



<p>成片更新进展慢：在经济下行压力加大、地方政府化债背景下，以现有更新模式，更新收益和成本差距较大。受经济测算无法平衡、国有企业实施路径不明、资源统筹协调难等因素影响，城市更新项目进展 缓慢。在已推进项目中，实施主体往往先做易实施、能平衡或投入少的项目。</p>



<p>更新周期长：城市更新从规划设计、立项、搬迁安置再到开工建设普遍需要4-6年的时间，尤其是在搬迁 安置环节，耗时较长，影响整体进度。</p>



<p>资金平衡难：老城区城市更新需统筹文化传承、人居环境改善、功能优化、产业发展、基础设施及公服 设施提升、安全韧性城市、绿色低碳城市、城市治理等各类目标，受规划、土地、资金平衡等因素制约，按照传统房地产开发模式难以为继，导致片区更新整体效果不明显5。</p>



<p><em>表：城市更新趋势与机会领域</em></p>



<figure class="wp-block-table"><table class="has-fixed-layout"><tbody><tr><td>存量空间优化</td><td>老旧小区改造、工业区升级、滨水空间更新</td><td>房地产开发企业、建筑设计机构</td></tr><tr><td>社区服务升级</td><td>养老托育服务、智慧物业、社区商业</td><td>物业服务企业、社区运营机构</td></tr><tr><td>文化传承创新</td><td>历史街区保护、工业遗产利用、文化创意</td><td>文化机构、创意产业企业</td></tr><tr><td>数字技术应用</td><td>智慧社区、城市信息模型、数字孪生</td><td>科技企业、数字化服务商</td></tr></tbody></table></figure>


<h2 class="wp-block-heading" id="7-%25e6%258c%2587%25e5%25af%25bc%25e5%25bb%25ba%25e8%25ae%25ae"><strong>7 指导建议</strong></h2>

<h3 class="wp-block-heading" id="71-%25e6%2594%25bf%25e5%25ba%259c%25e5%25b1%2582%25e9%259d%25a2%25e5%25ae%259e%25e6%2596%25bd%25e7%25ad%2596%25e7%2595%25a5"><strong>7.1 政府层面实施策略</strong></h3>


<p>1.科学规划，因地制宜：各地政府应结合本地实际情况，制定科学合理的城市更新专项规划，避免&#8221;运动式“更新。规划制定应坚持”先体检后更新”,将城市体检作为实施城市更新的前置条件，以城市体检结果 为基础，分类逐项开出问题清单和整治清单，根据体检问题集中度科学确定重点更新区域、 一般更新区  域、普通更新对象5。同时，要注重”大小统筹”强配套，坚持“小区片区”成片更新、&#8221;院内院外&#8221;一体打 造，统筹片区”大配套&#8221;与小区”小配套&#8221;,见缝插针增补公共服务，打造15分钟生活圈5。</p>



<p>2.创新融资机制，吸引社会资本：城市更新项目资金投入大、实施周期长，单一主体难以长期运营8。政 府应创新融资方式，构建多元化资金保障体系。除了超长期国债、财政扶持、地方专项债和城中村改造&nbsp;&nbsp; 专项贷款外，还应积极吸引社会资本参与，推行政府和社会资本合作模式(PPP 模式)、发行基础设施领域 不动产投资信托基金(REITs)、资产证券化产品等1。同时，要研究制定针对城市更新的财税优惠政策，&nbsp; 提高市场吸引力8。</p>



<p>3.完善政策体系，突破制度障碍：针对城市更新中的规划、土地、消防等制度约束，政府应创新政策供给，制定适用于城市更新的特殊技术规定。例如，对于历史风貌街坊，不必采用通常的技术标准，应”因 地施策”,以城市设计和详细规划作为法定依据8。同时，要明确容积率奖励政策，对于采用&#8221;风貌保护、风貌保持、风貌传承&#8221;方式建设的建筑面积，给予不计容积率的鼓励政策8。</p>


<h3 class="wp-block-heading" id="72-%25e4%25bc%2581%25e4%25b8%259a%25e5%25b1%2582%25e9%259d%25a2%25e5%258f%2582%25e4%25b8%258e%25e7%25ad%2596%25e7%2595%25a5"><strong>7.2 企业层面参与策略</strong></h3>


<p>1.发展一体化能力：城市更新项目更倾向运营能力而不是开发速度，地方政府偏好具备&#8221;设计+施工+运营&#8221;一体化综合服务能力的企业。企业应转变发展理念，从开发思维转向运营思维，从单一服务能力 向综合服务能力转型。特别是要增强运营管理能力，因为城市更新项目的价值实现很大程度上取决于后 期运营效果。</p>



<p>2.把握政策红利领域：企业应重点关注政策支持的城市更新领域，如老旧小区改造、城中村改造、工业区 转型、历史风貌保护等。特别是环保产业(污水处理、土壤修复)、适老化改造、智慧物业等领域，将 迎来政策红利1。但同时需要注意政府支付能力带来的账期风险，合理设计商业模式和现金流结构。</p>



<p>3.创新合作模式：企业应积极探索与政府、社区、居民等多方主体的合作模式，形成共赢的合作机制。特&nbsp; 别是在搬迁安置、利益分配等环节，要创新思路，找到各方利益的平衡点。可以采用”政企合作”、“社企 合作&#8221;等多种模式，降低实施阻力，提高项目成功率。</p>


<h3 class="wp-block-heading" id="73-%25e5%25b1%2585%25e6%25b0%2591%25e5%25b1%2582%25e9%259d%25a2%25e5%258f%2582%25e4%25b8%258e%25e5%25bb%25ba%25e8%25ae%25ae"><strong>7.3 居民层面参与建议</strong></h3>


<p>1.理性选择房产：居民在购房时应更加关注城市更新规划，优先选择列入更新范围的区域，谨慎选择不更&nbsp; 新区，同时警惕远郊新区的概念炒作1。对于已有房产在更新区域内的居民，应积极参与更新过程，表 达自身需求和偏好，确保更新结果符合自身利益。</p>



<p>2.适应新消费场景：居民应积极适应城市更新带来的新消费场景和生活方式的变革，如社区嵌入式服务、&nbsp; 智慧物业、数字化治理等。特别是老年居民应主动学习和适应适老化改造和智慧养老服务，提升晚年生 活质量。</p>



<p>3.参与社区治理：居民应积极参与社区治理，通过业主委员会、社区议事会等平台，表达对城市更新的意 见和建议，监督更新项目的实施过程和效果。只有充分参与，才能确保城市更新真正符合居民需求，实 现共治共享。</p>



<p><em>表：城市更新参与主体核心建议</em></p>



<figure class="wp-block-table"><table class="has-fixed-layout"><tbody><tr><td>政府</td><td>科学规划，政策创新</td><td>制定专项规划，创新政策供给，完善融资机制</td></tr><tr><td>企业</td><td>能力重构，模式创新</td><td>发展一体化能力，把握政策红利，探索合作模式</td></tr><tr><td>居民</td><td>理性选择，积极参与</td><td>关注更新规划，适应新场景，参与社区治理</td></tr></tbody></table></figure>


<h2 class="wp-block-heading" id="8-%25e7%25bb%2593%25e8%25ae%25ba"><strong>8  结论</strong></h2>


<p>马江博关于城市更新的论述全面而深刻，指出了城市更新从&#8221;增量扩张&#8221;到”存量运营”转型的重大意义，分析&nbsp; 了制度、土地、资金三大关键要素的创新变革，预判了城市更新带来的多方面影响和趋势。城市更新作为一 项复杂的系统工程，需要政府、企业、居民等多方主体共同参与，形成合力。</p>



<p>未来成功的城市更新项目，将是那些能够平衡各方利益、融合多种功能、保留城市记忆、创新运营模式的项 目。城市更新不仅是物理空间的改造，更是社会经济关系的重构和城市治理模式的创新。只有坚持”以人民  为中心”的发展思想，城市更新才能真正实现提升城市功能品质、改善人居环境、促进城市可持续发展的目标。</p>



<p></p>
</div>
</div>



<div class="wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow" style="flex-basis:40%">
<div class="wp-block-group sticky-when-scroll has-small-font-size has-global-padding is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-639b5052 wp-block-group-is-layout-constrained" style="border-radius:6px;padding-top:0;padding-right:0;padding-bottom:0;padding-left:0"><div role="navigation" aria-label="Table of Contents" class="simpletoc wp-block-simpletoc-toc"><h2 class="simpletoc-title">目录</h2>
<style>html { scroll-behavior: smooth; }</style><ul class="simpletoc-list">
<li><a href="#1-%25e6%25a6%2582%25e8%25bf%25b0%25e5%259f%258e%25e5%25b8%2582%25e6%259b%25b4%25e6%2596%25b0%25e7%259a%2584%25e6%2588%2598%25e7%2595%25a5%25e6%2584%258f%25e4%25b9%2589%25e4%25b8%258e%25e6%2597%25b6%25e4%25bb%25a3%25e8%2583%258c%25e6%2599%25af">1 概述：城市更新的战略意义与时代背景</a>

</li>
<li><a href="#2-%25e5%2588%25b6%25e5%25ba%25a6%25e5%2588%259b%25e6%2596%25b0%25e5%2588%2586%25e6%259e%2590">2 制度创新分析</a>


<ul><li>
<a href="#21-%25e4%25bb%258e%25e4%25b8%2589%25e8%25a7%2584%25e5%2588%2592%25e4%25b8%2580%25e8%25ae%25a1%25e5%2588%2592%25e5%2588%25b0%25e4%25b8%25a4%25e8%25a7%2584%25e5%2588%2592%25e7%259a%2584%25e5%2588%25b6%25e5%25ba%25a6%25e5%258f%2598%25e9%259d%25a9">2.1 从“三规划一计划”到&#8221;两规划&#8221;的制度变革</a>

</li>
<li><a href="#22-%25e5%2588%25b6%25e5%25ba%25a6%25e5%2588%259b%25e6%2596%25b0%25e7%259a%2584%25e5%25ae%259e%25e9%2599%2585%25e6%2584%258f%25e4%25b9%2589">2.2 制度创新的实际意义</a>

</li>
</ul>
<li><a href="#3-%25e5%259c%259f%25e5%259c%25b0%25e8%25a6%2581%25e7%25b4%25a0%25e6%2594%25b9%25e9%259d%25a9">3 土地要素改革</a>


<ul><li>
<a href="#31-%25e5%259f%258e%25e5%25b8%2582%25e6%259b%25b4%25e6%2596%25b0%25e9%259d%25a2%25e4%25b8%25b4%25e7%259a%2584%25e4%25b8%2589%25e5%25a4%25a7%25e5%259c%259f%25e5%259c%25b0%25e9%259a%25be%25e9%25a2%2598">3.1 城市更新面临的三大土地难题</a>

</li>
<li><a href="#32-%25e5%259c%259f%25e5%259c%25b0%25e6%2594%25bf%25e7%25ad%2596%25e5%2588%259b%25e6%2596%25b0%25e8%25a7%25a3%25e5%2586%25b3%25e6%2596%25b9%25e6%25a1%2588">3.2 土地政策创新解决方案</a>

</li>
</ul>
<li><a href="#4-%25e8%25b5%2584%25e9%2587%2591%25e4%25bf%259d%25e9%259a%259c%25e4%25bd%2593%25e7%25b3%25bb">4 资金保障体系</a>


<ul><li>
<a href="#41-%25e5%25a4%259a%25e5%2585%2583%25e5%258c%2596%25e8%25b5%2584%25e9%2587%2591%25e6%25b8%25a0%25e9%2581%2593">4.1 多元化资金渠道</a>

</li>
<li><a href="#42-%25e5%25b8%2582%25e5%259c%25ba%25e5%258c%2596%25e8%259e%258d%25e8%25b5%2584%25e6%259c%25ba%25e5%2588%25b6">4.2 市场化融资机制</a>

</li>
<li><a href="#43-%25e9%2598%25b2%25e6%25ad%25a2%25e5%258a%25a8%25e4%25bd%259c%25e5%258f%2598%25e5%25bd%25a2%25c2%25a0%25c2%25a0%25c2%25a0%25c2%25a0%25c2%25a0%25c2%25a0%25c2%25a0%25c2%25a0%25c2%25a0%25c2%25a0%25c2%25a0%25c2%25a0%25c2%25a0%25c2%25a0%25c2%25a0%25c2%25a0%25c2%25a0%25c2%25a0%25c2%25a0%25c2%25a0%25c2%25a0%25c2%25a0%25c2%25a0">4.3 防止&#8221;动作变形&#8221;                                       </a>

</li>
</ul>
<li><a href="#5-%25e5%25b8%2582%25e5%259c%25ba%25e5%2589%258d%25e6%2599%25af%25e4%25b8%258e%25e5%25bd%25b1%25e5%2593%258d">5 市场前景与影响</a>


<ul><li>
<a href="#51-%25e5%25b7%25a8%25e5%25a4%25a7%25e5%25b8%2582%25e5%259c%25ba%25e5%25ae%25b9%25e9%2587%258f">5.1 巨大市场容量</a>

</li>
<li><a href="#52-%25e5%25a4%259a%25e7%25bb%25b4%25e5%25ba%25a6%25e5%25bd%25b1%25e5%2593%258d%25e5%2588%2586%25e6%259e%2590">5.2 多维度影响分析</a>

</li>
</ul>
<li><a href="#6-%25e8%25b6%258b%25e5%258a%25bf%25e5%25b1%2595%25e6%259c%259b%25e4%25b8%258e%25e6%258c%2591%25e6%2588%2598">6 趋势展望与挑战</a>


<ul><li>
<a href="#61-%25e5%259b%259b%25e5%25a4%25a7%25e5%2585%25b3%25e9%2594%25ae%25e8%25b6%258b%25e5%258a%25bf">6.1 四大关键趋势</a>

</li>
<li><a href="#62-%25e5%25ae%259e%25e6%2596%25bd%25e6%258c%2591%25e6%2588%2598">6.2 实施挑战</a>

</li>
</ul>
<li><a href="#7-%25e6%258c%2587%25e5%25af%25bc%25e5%25bb%25ba%25e8%25ae%25ae">7 指导建议</a>


<ul><li>
<a href="#71-%25e6%2594%25bf%25e5%25ba%259c%25e5%25b1%2582%25e9%259d%25a2%25e5%25ae%259e%25e6%2596%25bd%25e7%25ad%2596%25e7%2595%25a5">7.1 政府层面实施策略</a>

</li>
<li><a href="#72-%25e4%25bc%2581%25e4%25b8%259a%25e5%25b1%2582%25e9%259d%25a2%25e5%258f%2582%25e4%25b8%258e%25e7%25ad%2596%25e7%2595%25a5">7.2 企业层面参与策略</a>

</li>
<li><a href="#73-%25e5%25b1%2585%25e6%25b0%2591%25e5%25b1%2582%25e9%259d%25a2%25e5%258f%2582%25e4%25b8%258e%25e5%25bb%25ba%25e8%25ae%25ae">7.3 居民层面参与建议</a>

</li>
</ul>
<li><a href="#8-%25e7%25bb%2593%25e8%25ae%25ba">8  结论</a>
</li></ul></div></div>
</div>
</div>
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			</item>
	</channel>
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