项目规模：总建筑面积3.65万平方米

总投资额：约1.8亿元，包括省级新型城镇化基金8000万元、银行贷款1.0亿元

四至范围：东至宝山北路，南至贵阳市药材公司，西至友谊小区，北至新印厂路

起始时间：2022年1月开工，2024年5月竣工并投入使用

实施情况与成效

项目位于贵阳市中心城区核心地段，周边交通便利、人口密集、文化氛围浓厚，作为始建于1950年的贵州新华印刷厂，承载了贵阳人半个多世纪以来的重要集体记忆，2019年新印厂搬迁，老厂房最终变成废弃的工业遗址。为盘活闲置国有资产、留住城市独特记忆、提升老城整体活力，云岩区落实国家政策，聚焦老厂房改造，秉持“尊重原有肌理、彰显功能特色”理念，重点依托5栋存量建筑，布局1个4D体验文化中心、2座特色展馆、3大主题空间，在历史印记、工业遗存中融入新功能、新空间、新环境。

实现良好的经济价值。形成3.65万平方米的产业承载空间，开业以来，最高日客流量达12.8万人次，日均客流量约3.5万人次，累计客流量突破300万人次。已签约首店8家、品牌商家106家，年租赁收入突破2700万元，预计园内商家年总营收超1亿元、新增税收330万元，有效拉高周边地块商业和住房资产价值。

凸显温暖的民生价值。拆除危旧厂房和老宿舍，消除了建筑安全隐患。打造梧桐大道、城市展厅、自习室等系列开敞空间，为群众提供了舒适的休闲体验。新增品质餐饮、休闲娱乐、文化艺术、日常消费等多业态商户，为1200余人提供了就业岗位。

凝聚厚重的文化价值。开展外立面改造、道路铺装、绿化花池改造，还原了梧桐树景地域特色。保留部分厂房结构、传统印刷设备等标志性元素，留住了老工业厂房的“骨骼”、贵阳工业文明的“标本”和深厚的城市记忆。

经验做法

高效合作，保障项目资金供应

积极探索“政府+省级国企+社会运营商”、“资产所有权+管理

权+运营权”、“公共价值+文化价值+商业价值”等共建共赢共享的有效路径，确保资金稳定供应。区属国有企业向贵州新华印刷厂借款作为启动资金，并争取省级新型城镇化基金、银行贷款共1.8亿元用于建设投资，改造完成后，权属仍属于新华印刷厂，实施主体获取20年经营权，与第三方专业机构合作运营，带来稳定持续的商业收益，平衡项目改造成本。

流程优化，助力闲置资产盘活

新华印刷厂原址产权建筑面积2.54万平方米，无产权建筑面积达0.99万平方米(含危房0.95万平方米)。针对占比28%的无证房难题，通过合法性认定的方式，给予微增容政策支持，拆除后重建1.11万平方米，盘活了闲置多年的老厂区、老厂房，实现了国有资产竣工验收环节，联合消防、住建、规划等部门前置验收，针对土地及建筑使用性质变更、老旧国有资产确权登记、老旧工业厂房安全改造、公共建筑消防优化及验收等问题提出改进措施，确保项目顺利开业。

运营前置，加强政社企合作

区属国有企业作为实施主体，专门成立运营管理公司，全程参与业态谋划，在项目准备阶段充分考虑后续运营需求，在建设期间同步进行品牌招商，形成高效精准的开发机制。云岩区始终把市场逻辑放在首位，改变政府大包大揽的传统做法，遴选经验丰富的第三方商管企业参与项目运营，形成工作合力，不断升级产品和服务，使商业规划、品牌招引、运维管理体系推进。

模式创新，打造文旅消费高地

打破传统街区商业模式，除保留传统的零售、餐饮、办公功能外，打造个性鲜明的多元社交场所，推出定制版“新华书店”和共享自习室，引进春黔社、梅三易文化馆等丰富文化场景，成为一个既具烟火气，又有吸引力的新场秀，激活商业流量。