（一） 地理位置与历史沿革

重庆山城巷历史文化街区位于渝中区南纪门街道凉亭子社区，地处渝中半岛的下半城区域，是连接重庆上下半城的重要通道。街区北至重庆干休所，南以南区路为界，东接中兴路，西至石板坡立交，总占地面积 约5.2 公顷。山城巷起于南纪门，止于领事巷，全程由石梯坎组成，依山而筑，沿崖而上，体现了典型的山地城市特色。

山城巷的历史可追溯至明清时期，最初是一条建在陡峭山坡上的狭窄住宅街，是重庆独特山地地形催生的城市道路网络的重要组成部分。作为重庆市 唯一一条 以“山城 ”命名的街巷，它承载着深厚的历史文化内涵，见证了重庆从古代到 近代3000 年的发展历程。在重庆城市发展史上，山城巷曾扮演重要角色，是连接上下半城的重要通道，承担着交通和商业功能。抗战时期，随着重庆成为战时陪都，大批达官贵人在此修建公馆和官邸，使该区域成为政治文化中心之一。然而，随着城市发展重心转移，山城巷逐渐衰败，至本世纪初，呈现出房屋破旧、基础设施落后、历史遗产被随意占用等萧条景象。

（二） 项目基本信息

山城巷传统风貌区改造项目 于2017 年正式启动，由重庆永宏智造文化旅游有限公司作为投资开发主体，获得政府赋予 的15 年特许经营权。项目总投资 约1.2 亿元，改造面积 达1.5 万平方米，涵盖了山城巷传统街区的整体改造及后续运营。

项目核心区域包括山城巷、马蹄街、体心堂街、雷家坡街 等4 条传统街巷，保持了 原有2- 3米宽的街巷空间尺度，开辟了 串联6 个庭院的商业动线。改造范围内共有各类 建筑141 处，其中文物 建筑4 处、历史 建筑3 处、传统风貌 建筑58 处、其他 建筑76 处。在建筑处理方面，采用分类施策的精细化改造策略：对文物建筑和历史建筑进行保护修缮；对传统风貌建筑进行风貌修复；对核心范围内其他建筑进行风貌改造；对建设控制区其他建筑进行立面整治。通过这种差异化改造方式，核心保护范围内保留 了80%的原有墙体，充分 保证了街区风貌的完整性和真实性。

二、 山城巷历史街区改造设计理念

（一） “修旧如旧” 的核心理念

“修旧如旧 ”是山城巷改造项目的核心理念，贯穿于项目设计、施工、运营全过程，体现了对历史文化的敬畏和传承。这一理念不仅是一种技术手法，更是一种文化态度和价值取向。

在具体实践中，“修旧如旧 ”理念首先体现在对原有建筑结构和材料的 最大化保留。项目核心保护范围内保留 了80%的原有墙体，通过精细化建筑调查和评估，对每一栋建筑制定差异化保护修缮策略。在建筑材料选择上，坚持使用传统材料和工艺，如青砖、青瓦、木材等， 确保修缮后的建筑在材质、色彩、质感等方面与原建筑一致。若无法获得原材料，则选择性能相近、外观相似的现代材料，但严格控制使用范围和比例。

此外，“修旧如旧 ”理念还体现在对传统建筑技艺的传承和运用。项目聘请传统建筑工匠参与修缮工作，运用传统技法和工艺流程，并通过师傅带徒弟的方式培养年轻传承人。在空间格局处理上，严格 遵循“修旧如旧 ”原则，保持原有街巷格局和空间尺度，为游客提供原汁原味的历史体验。其深层内涵在于对历史文化内在精神的传承，不仅关注建筑外在形式，更注重挖掘和传承建筑背后的文化内涵和历史故事。

三、 山城巷历史街区核心和特色业态

（一） 核心业态构成

山城巷历史文化街区形成了以精品酒店民宿、特色餐饮、文化艺术、文创零售为核心的四大业态体系，各业态比例配置科学合理，相互补充，共同构成完整的文化旅游消费生态。

特色餐饮业态占 比36%，是占比 最大的业态类型，承担着满足游客基本消费需求和展示地方文化特色的双重功能。餐饮业态选择注重地方特色和文化内涵，既有传统的重庆小面、老火锅等经典美食，也有精品咖啡、特色茶饮等现代休闲餐饮。代表性商家包括山城坝坝茶、 沙子巷 巷大汤圆、老谢家饮食店等，其中部分已被评为渝中区非遗产品，同时引入现代咖啡品牌，为街区注入时尚元素。

文创零售业态占 比29%，是山城巷文化价值 变现的重要载体，也是游客带走山城巷记忆的重要方式。这一业态注重文化创意和地方特色的结合，既有传统手工艺品，也有现代设计产品。 国际级非物质文化遗产夏布“青山空间 ”的入驻，提升了街区文化品位，其他文创商家经营具有重庆特色和山城巷元素的纪念品、手工艺品等，还注重与其他业态联动，形成文化消费完整链条。

精品酒店民宿业态占 比28%，为游客提供深度体验山城巷历史文化的机会，也是项目收入的重要来源。该业态注重文化体验和个性化服务，设计充分利用历史建筑特色，通过现代化改造和装修，在保持历史韵味的同时满足现代住宿舒适性要求，客房设计注重文化元素融入，服务内容包括文化导览、特色餐饮等增值服务。

文化艺术业态占 比7%，虽占比相对较小，但是山城巷文化内涵的重要体现，也是区别于一般商业街区的重要特色。主要包括艺术展览、文化演出、艺术工作室、文化教育等功能，注重与街区历史 文化相结合，举办的各类活动丰富了街区文化内涵，吸引了大量文化爱好者和艺术家，同时为艺术家和文化创作者 提供了展示和交流平台。

（二） 特色业态运营策略

山城巷的商业运营策略体现了文化导向和市场化运营的有机结合，通过精细化运营管理，实现文化价值和商业价值的双重提升。

在品牌招商策略上，项目坚持文化导向原则，优先选择具有文化内涵和地方特色的品牌，严格筛选和准入， 确保街区商业业态整体品质和文化特色，同时注重对原有业态的保留和升级，帮助传统商家适应市场需求，保持街区历史连续性。

差异化定位策略方面，项目通过精心的业态配置和品牌选择，实现与周边商业区域的差异化定位。与解放碑、洪崖洞等成熟商业区域相比，山城巷更注重文化体验和精品消费，形成独特市场定位，避免同质化竞争，吸引文化爱好者和高端消费者。

体验式营销策略上，项目注重通过体验式营销提升游客参与度和满意度 ，举办各类文化活动、艺术展览、主题节庆等，为游客提供丰富文化体验 。这些活动不仅丰富街区文化内涵，也成为重要营销手段，使山城巷成为文化体验和社交互动平台。

数字化运营策略方面，项目积极运用现代信息技术提升运营效率和服务质量，建设智慧旅游系统，为游客提供便捷信息和导览服务，运用大数据分析了解游客消费习惯和需求偏好，为精准营销和服务优化提供支撑，同时通过社交媒体平台扩大项目知名度和影响力。