时代变化很快，但不是每个角落都发生着迅速的转变，我们不想要标新立异、与世隔绝的非日常体验，也不想只是单纯地延续某种乡愁，我们想要拥护本地人的日常，拥护多层次、丰富的公共空间，拥护每一个人的使用，拥护生活自发的生长，我们试图打造属于本地人的开放的生活社区。我们拥护生活本身。

费孝通在《江村经济》中描述杭嘉湖平原区域的地理概况时，曾引述美国地理学家G·B·克雷西的话：“在长江平原的土地上，布满了河流与运河。世界上大概再也没有其他地区会有那么多可通航的水路。长江、淮河及其支流形成了一条贯穿这个区域的通道，颇为壮观……然而赋予这个地貌以最显著的特征的是人工河渠，这些河渠正是生活的命脉。在长江三角洲地区，河渠形成了错综复杂的网络，起着人工水系的作用，取代了河流。“

浙江省湖州市南浔区练市镇，就处于杭嘉湖平原的地理中心，京杭大运河自南向北纵贯全境，这一带是长三角最大的粮食和丝绸产区。

练市原名琏市，琏是古代祭祀盛装粮食的器皿。练市老街沿溪而建，有一句诗曾这样描述这里的景色：“溪如匹练，房如航船”。后来“琏市”改为“练市”，这条小河就叫“练溪”。

一千多年来，练市一直是江南运河上的沿河集镇，生长于斯者不多，南来北往的客旅无数。千万次的迎来送往，随着传统水路交通的落幕而沉寂，练市也逐渐成为一座工厂林立、无人知晓、名字里带着“市”的镇。

上世纪80年代以前，练市还是典型的服务于周边自然村落的农业城镇，是丝绸、稻米等农产品的集散地。进入21世纪，城镇工业化加速发展，练市基本形成了装备制造、金属新材、纺织服装等支柱产业。在既没有南浔“四象八牛七十二金狗”的雄厚家底，也没有乌镇“移花接木”的超前文旅发展意识的情况下，练市靠着踏实的勤劳致富，成为湖州市工业强镇，其中规划工业用地占据了将近一半的镇区面积。而伫立在小镇中心的这座废弃粮茧站，便是练市工业化起步与时代变迁的重要见证。

始建于上世纪50年代的练市镇粮库，由一座直径15米的大型露天粮仓、十座一字排列的圆锥形单体粮仓以及十余座矩形厂房组成。小谷仓的仓顶为小青瓦覆盖，颇具特色，保存完好，是本地现存最有建筑艺术价值的风土建筑群落，也是湖州市市级文保建筑。

1956年，练市多家私营米行实行公私合营，后更名为国营练市米厂，是练市历史上最早的工业企业，也是当时唯一的国营企业；1969年，中国粮食的首次出口从这里始发；1970年11月，米厂与粮管所合并后改名练市人民粮站；几经分合，最终在2009年下半年停产关门。

经查阅镇志和历年统计公报，练市镇2000年的规上工业产值为21亿元，到2022年已增长至260亿元，20多年里翻了整整10倍；2000年第五次全国人口普查时，练市镇城市化率18.6%，到2020年，城镇化率达到78.9%；2000年暂住的外来人口仅有559人，2020年这一数据已达2万人，占常驻人口的22%。

这几组数据一定程度上说明，大部分本地人口在近二十年内向大城市流出，而本地的农村人口和外来人口随着小镇的城市化和工业发展流入，填补了流出的空缺，今天的练市人已不是世代生活在练溪两岸的练市人。

地区的产业和人口构成都出现了巨大变化，不变的是练市的空间格局，今天练市的主要公共服务空间依然集中在传统的城镇中心。然而以练市老粮站、老茧站为代表的城镇中心建筑的群体性老化，拆不掉、用不了，大大限制了城镇核心空间的活力和繁荣。长此以往，就逐渐形成这样一种景象：小镇的消费力和烟火气拥簇在破旧的老镇中心，外围产业新区开阔的道路上只有汽车，没有人烟。这在沿海地区的城镇化发展过程中是非常普遍的现象。

项目之初，练市一直想要发展自己的文旅产业，并计划将老粮仓打造为文旅产品；然而练市作为一个工业集镇，虽有江南的文化底蕴与部分老街遗存，但在古镇云集的杭嘉湖平原，尤其在中国古镇第一IP乌镇和传统强镇南浔周边，随大流的仿古没有任何发展优势；同时，练市的文旅产业缺乏市场积累，知名度不高，没有IP支撑和关注度。

但当我们看到练市凭借自身产业发展在过去二十多年里成为南浔区常住人口最多的镇时，会发现充分抓住本地自然客流的日常消费及活动需求才是更切实的选择。

我们为这里取了一个亲切的名字：布谷里。“布”代表这里曾经繁荣的桑蚕丝织手工业，“谷”代表储存谷物的粮仓。我们同时提出“古色新调，小镇新潮”的slogan，就是希望在保留小镇年代感的同时，赋予其全新的颜色和年轻的活力，在古镇如云的水乡，把“小镇”的气质发挥到极致。

稳定地服务附近的人群，把练溪旁的这些房子、广场、岸边变为他们习惯且舒适的一部分，以本地人的生活细节构成的“城市活力中心”，才会成为最具商业价值和在地特色的空间。这才是属于这块场地独有的、不过时的品牌力，才能避免在网红时代被轻易复制和快速取代。

所在区位：湖州市吴兴区

项目规模：全长约555米，用地面积约17.68公顷

总投资额：约6.5亿元，包括中央及省级补贴近0.1亿元、财政拨款约1.6亿元、企业投资约4.8亿元

四至范围：东至劳动南路，南至小西街、所前西街，西至环城西路，北至勤劳街

起始时间：2022年2月开工，2024年12月全面竣工

小西街历史文化街区是湖州市井生活的代表地，分为小西街片区和状元街片区，内有省、市级文保单位6处，历史建筑13处，传统风貌建筑20余处。多年来，因缺少有效保护更新，街区内存在建筑质量老旧、基础设施落后、生活配套不足、环境卫生脏乱、当地居民生活条件恶劣等问题。2010年起，持续开展小西街历史文化街区保护修缮、业态植入等工作，推动街区向文物保护、文化展示、商业、居住为一体的城市复合功能区转变。2022一2024年，开展新一轮“微改精提”，对街区整体实施城乡风貌保护提升，设施更加完善，业态更加丰富，服务品质进一步升级。

整体保护成效显著。保护修缮了各类建筑700余处（建筑面积达3.7万平方米）、历史街巷20余条、河道驳岸近1公里，保护修复了古埠头、古桥、古树、古井等历史环境要素100余处。

居住条件明显改善。改造供水、供电、通信、消防管线近3公里，新敷设污水、燃气管线近2公里，让街区居民彻底摆脱缺少独立卫生间、缺乏燃气安全供应的窘境。拆除各类违法建筑近1500平方米，利用腾退的空地增设公共服务设施和绿化广场近2000平方米，街区内人均居住面积提升至45平方米。

业态活力大幅增强。共引入近10种、20余项时尚新业态，吸引年轻创客200余人、各类文创公司100余个，2019一2023年文创（此处原文未完整）

经验做法

从”规划先行”到”政策保障”，树立正确的保护理念

规划先行，编制《小西街历史文化街区保护规划》《小西街历史文化街区修建性详细规划》及相关设计方案，在深化、细化实施方案的基础上启动保护修缮，出台《湖州市区历史文化街区与历史建筑保护管理办法》《小西街区原住民搬迁或临时过渡办法》等配套政策，保障修缮工作顺利开展。保留浓郁市井气息，”留改拆”并举实施整体性保护修缮工程，保留”河一房一路”传统肌理，在不改变建筑外观的前提下，对街区内47栋单体历史建筑和传统民居院落进行修缮，在建筑内部增设厨房、卫生间等生活设施，彰显历史风貌格局的同时，也满足原住居民生活所需。

从“全面铺开”到“绣花功夫”，培养江南民居修缮专业队

选择具有代表性的传统建筑作为“样板房”保护修缮试点，对其梁架结构、墙体地面、装饰构件、配套设施等修缮内容反复打磨推敲，历经3轮修改完善，最终在专家一致认可并对外公示后进行推广。遵照不同的现实状况与规划要求，以建筑、院落、街巷为单位逐个推进实施，实现一栋一设计、一院一方案。组织古建、文物等方面的专家成立街区保护修缮管委会，对街区修缮施工工艺、结构样式、材料选择等方面进行全程把脉，尽可能多保留原状原物，尽可能多采用传统工法，通过修缮工法的长期、高标准实践，锻炼培养了一支江南民居修缮专业队伍。

从“老字号”到“时尚态”，培育休闲文创多元业态

引入专业运营团队、民间资本，采用“老街当代化、创意产业化、酒店艺术化、资源综合化”的运营模式，植入城市书房、创客驿站、美术馆、手作生活坊等大量新业态，系统构建街区文旅产业生态圈，社区与商业交织共生，让游客沉浸式体验江南水乡生活。成功举办“小西街创意生活市集”、“小西街音乐会”等活动，街区的时尚活力与人气指数持续提升。

从“零基础”到“全覆盖”，打造智慧历史文化街区

借助数字化技术，大力提升街区智慧管理水平。在智慧消防方面，通过物联系统，实时采集数据、异常主动预警，入户安装智慧烟感消防预警设施315处，实现火灾报警系统100%全覆盖，将数据接入市远程监控系统中心，进一步补全街区消防短板。同步实行24小时街区安保巡逻制，分别设立物业服务中心及党群服务中心，提高街区安全系数和应急处理能力。