工业记忆与市井活力的共生样本

成都猛追湾城市更新项目由纬图设计机构主导设计、万科以 “EPC+O” 模式（设计 – 施工 – 运营一体化）实施，2019 年正式建成开放，覆盖成都市成华区 1.68 平方公里范围（含上湾区与下湾区），核心改造区域为下湾区 1 公里滨河带（天祥滨河路、望平滨河路）及望平坊旧院落。项目以 “新旧交融、烟火共生” 为核心，通过空间重构、文化唤醒与业态升级，将曾衰败的工业老区蜕变为国家级旅游休闲街区，年均接待游客超 800 万人次，成为全国城市更新的典范。

从 “工业锈带” 到 “活力洼地” 的转型需求

历史与现状的矛盾

猛追湾曾是成都 1950-1960 年代的工业核心区，聚集锦江电机厂、红光电子管厂等大型国企，厂房与宿舍构成片区核心肌理；2000 年后传统工业衰落，片区陷入 “设施老旧、交通混乱、业态低端” 的困境 ——7 米宽市政道路人车混流、滨河绿化带被栅栏围隔成 “消极空间”、望平坊（含纸箱厂、纺织厂旧址）内公共空间被占、建筑破损严重，与毗邻的春熙路商圈形成鲜明反差，成为城市 “中优” 战略中的突出短板。

改造核心目标

以 “政府主导、市场主体、商业化逻辑” 为原则，破解三大核心问题：

• 空间割裂：打通锦江滨水带与城市腹地的连通性，修复被道路与建筑阻断的慢行系统；
• 文化断层：挖掘工业历史记忆，避免 “大拆大建” 导致的场所精神流失；
• 活力不足：升级低端业态，植入多元消费场景，平衡原住民生活需求与年轻群体体验需求。

空间、文化与业态的三维焕新

空间重构：从 “拥堵割裂” 到 “开放连贯”

（1）交通与滨水空间优化

• 车道 “减宽增绿”：将原 7 米双向机动车道压缩为 4 米自行车道，释放 3 米空间用于步行与休闲，增设防滑灯带（夜间随骑行亮起彩色光效），降低通行速度以适配休闲氛围；
• 绿化带 “拆栏活化”：保留滨河带长势旺盛的大乔木，拆除封闭栅栏，将 5-6 米宽绿化带改造为 “林下休闲平台 + 花境景观”，形成 10 个功能各异的滨河休闲节点（如环雾草坪、凌空看台），使滨河步道从 “2 米窄道” 扩展为 “可停留、可互动” 的复合空间；
• 望平坊 “打开院落”：拆除原国税局底层封闭墙体，打造斑斓主入口通道；梳理南北侧狭窄巷道，植入景观装置与历史记忆元素，将拥堵的 “院内死角” 转化为串联滨河与街巷的 “活力走廊”。

（2）立体场景营造

• 构建 “街 – 坊 – 巷 – 滨水” 四级空间体系：望平街商业界面与滨河带通过休闲平台无缝衔接，香香巷等小巷保留 “窄巷烟火气”，同步新增垂直交通（坡道、电梯）连接不同标高的步道，呼应成都 “错落有致” 的空间肌理；
• 打造 “时空之廊” 标志性节点：连接望平坊与滨河路的廊道顶部由 5800 块液晶屏幕组成波浪形天蓬，播放老成都影像，两侧 6 米高原子镜无限反射光影，形成 “新旧时空交织” 的沉浸式体验，成为夜间打卡核心地标。

文化唤醒：工业记忆的 “现代表达”

（1）历史脉络的可视化呈现

• 梳理 “成华工业 10 个第一”，以 “线性叙事” 植入滨水带：
  • 1953 年段：线性装置暗藏老照片灯箱，展示锦江电机厂（东郊首个电子工业项目）历史，背面设计为休憩长椅，前方配套旋转幕布放映台（无放映时显示猛追湾 LOGO）；
  • 1958 年段：大尺度变色玻璃墙讲述红光电子管厂 “中国第一支黑白显像管” 的故事，玻璃随光线变化呈现不同历史画面；
  • 1988 年段：“光明之墙” 镶嵌光学玻璃（凹透镜、棱镜等），呼应成都光明器材厂 “全球光学玻璃销量第一” 的成就，市民可通过玻璃折射与场景互动，实现 “工业辉煌” 与 “当代生活” 的对话。

（2）在地生活的保留与延续

• 拒绝 “一刀切” 式业态替换：保留片区原生的剃头铺、老茶铺、梅花剧院，通过 “微改造” 提升环境（如为老茶铺增设户外座椅），避免 “过度商业化” 导致的烟火气流失；
• 植入 “成都味” 场景：在滨河带设置 “交子清吧”（呼应交子金融文化）、“船上书店”，夜间推出 “幻彩水秀”（喷泉 + 幻彩玻璃），适配成都 “慢生活” 特质，使文化表达不局限于 “工业符号”，更融入日常休闲。

业态升级：从 “低端单一” 到 “多元共生”

（1）“留 – 引 – 提” 三维招商逻辑

• 留：保留在地刚需业态（如社区理发店、便民超市），保障原住民生活便利；
• 引：引入几何书店（成都首店）、复古服饰店、香料咖啡融合店等 “首店经济” 与 “特色小店”，吸引年轻消费群体；
• 提：引导传统商家升级（如老火锅店增设外摆区、茶馆引入文创产品），形成 “老味道 + 新体验” 的业态组合。

（2）全时段与全龄化场景覆盖

• 日间场景：面包节、文创市集等主题活动（如 “五一” 面包节聚集 30 家烘焙店，推出川味米面包等特色产品），激活家庭与游客消费；
• 夜间场景：依托 “夜游锦江” 项目（游船、高塔灯光秀），培育酒吧夜娱、美食夜市、民居夜宿等业态，望平坊夜间客流占比达全天 60%，成为成都 “夜间经济” 标杆；
• 全龄适配：设置儿童戏水花园（水幕互动）、老年棋牌平台、年轻人脱口秀剧场，实现 “老人晒太阳、孩子玩水区、年轻人打卡” 的共生场景。

EPC+O模式的可持续实践

创新合作机制

• 采用 “政府主导 + 企业运营” 的 “EPC+O” 模式：成华区政府负责规划引导与政策支持（如资源收储、管网改造），万科承担 “策划 – 设计 – 建设 – 运营” 全链条责任，避免 “重建设轻运营” 的短期行为；
• 引入 “居民参与” 环节：改造前通过 10 余次社区座谈收集需求（如保留老茶铺、增设适老设施），运营期定期举办 “街坊议事会”，调整业态与活动（如根据居民建议增加平价餐饮比例）。

生态与经济双重效益

• 生态修复：同步实施锦江治污工程（“大分流 + 小截流” 截污管涵、病害管网治理），配合河长制管理，使曾被称为 “腐烂河” 的锦江水质显著提升，“夜游锦江” 项目入选全国沉浸式文旅示范案例，2025 年中秋国庆期间接待游客 16 万人次，创收 188 万元；
• 经济激活：更新后片区商铺租金涨幅达 60%-70%，引入商家超 150 家（含 39 家特色餐饮、12 家酒吧），2025 年 “五一” 假期接待游客 20 万人次，年均旅游收入超亿元，带动周边就业岗位超 2000 个，实现 “居民得实惠、商家得实利、城市得活力” 的共赢。

3. 行业示范价值

• 项目累计接待全国 600 余次考察团队，入选住建部第一批城市更新试点典型案例，2023 年获 “三联人文城市奖特别奖”，组委会评价其 “创造了‘人文景观主义’本土样板”—— 既保留工业记忆与市井烟火，又植入现代时尚元素，避免了城市更新中 “千城一面” 的同质化问题。

城市更新的 “猛追湾启示”

猛追湾的成功核心在于 “不割裂、不颠覆”—— 不割裂工业历史与当代生活的联系，不颠覆成都 “开放闲适” 的城市基因，而是以 “绣花式改造” 将空间、文化、业态编织成 “有机整体”。其经验表明，城市更新的本质不是 “造新”，而是 “唤醒”：唤醒存量空间的潜在价值，唤醒市民对场所的情感认同，最终实现 “老街区不老，新活力常在” 的可持续发展。