玉林东路特色街区是成都市老城区内高端要素集聚、国际交流频繁、城市功能完善的特色片区之一，沿线共153家商铺，总营业面积9000余平方米，曾面临交通拥堵、基础设施老化、人居环境较差、年轻人大量流失、商业逐渐衰败、街区活力减弱等问题。2021年起，武侯区以“烟火玉林·优雅成都”为目标，坚持“党建引领、政府负责、社会协同、居民参与”的思路，从空间、内涵、功能、机制着手，实施“惠民、幸福、动力、颜值”四大工程，统筹推进“由街区打造带动社区治理、片区发展”的城市更新模式，焕新沿线商铺产业，促进历史文化遗存、烟火市井生活、时尚潮流街区交相融合，打造公园社区幸福生活新场景，创造“回归老城、更新老城、活化老城”的成功典范。

成都虽然没有玉林路，但以“玉林”来命名的道路、街巷有近30条，如玉林东路、玉林南路等，这些道路、街巷都集中在以前叫玉林坝的地方，这片区域被成都人称为“玉林”。

玉林坝其实应该是御林坝，防御的“御”。相传三国时，诸葛亮驻扎羽林军的军营位于此处，而民间流传为“御林军”。“御林军”一词最早见于元代的话本《三国志评话》，《三国演义》第24回也有御林军编制之述说。后经演绎，不知从何时起，“御林”又被流传为现在的“玉林”，并一直流传至今。20世纪末，成都无线电一厂、民航空管局、电子工业部三十所等一批国有单位纷纷在这里修建职工宿舍，成片的新建小区拔地而起。作为成都最早开发的住宅小区——玉林小区，就是在这个时期修建的。

玉林小区虽然老旧，但绝对是成都最时尚、最休闲，生活状态最成熟的社区之一。修建于20世纪80年代的住宅小区，楼不过几层高，墙面陈旧斑驳，最窄的巷子只有几米宽，在如今的高楼大厦面前显得格外落后。但这里酒吧众多、小店林立，夜生活丰富多彩。

1995年，玉林串串香创始人肖德云将成都街头巷尾的手提麻辣烫引入座堂内，并结合火锅的特性，在玉林小区开了第一家“串串香”火锅店，取名“玉林串串香”。

2021年12月28日，成都玉林特色商业街区重新开街，改造后的玉林商业街区全长约800米，已入驻160余个商家，展露新颜的街巷里，有各种美食网红店，文创精品店，精致的咖啡馆。

项目对道路进行了改造，拓宽了人行步道，在重要节点植入了网红打卡点等，加强了街区一体化生活场景营造。

比如，哪一段是“烟火”段，承载生活所需；哪一段是“生活保障”段，有配眼镜的、洗照片的、卖包子的、卖小菜的，去满足在地居民所需；还有一部分就是做“国际化”的补充。

此次玉林的改造，新增了艺术橱窗、画墙、雕塑等，艺术化展现玉林IP，传播玉林特色生活方式，让街巷有“颜值”更有气质。

原本小酒馆的所在，将打造“小酒馆街景”，以小酒馆为核心，通过艺术铺装、创意街道家具等等，打造情景式体验空间。也就是说，不管是不是要品酒，走到街区都会氛围感满满。

借力电影《前任3》热度，打造一新的“爱转角”文创街区，就依托于玉林四巷六号的老旧房屋进行更新改造，按照现有建筑造型，与周边环境结合起来，做到既有其风格的独特性，同时又能完美地融入到整个生活街区之中。

前院、后院、露天阳台各有风格，文创区、手工教学区、活动区一应俱全，同时还可以为居民们提供咖啡、饮品以及西式简餐和中式小吃等休闲餐饮服务。

其外街区还打造了艺术类的玉林Bushes，它以原供电局职工宿舍改造,作为成都高新区重点打造的城市更新空间项目,玉林玉宿Bushes于1月正式揭开面纱，并迎来首场艺术展览。

改造之后，Bushes中的大部分业态，将以“流动的快闪”形式入驻，它成为集潮流、时尚、文艺于一体的艺术孵化生产营。

“上下互动”的创新更新体制

在多业权街区更新中，如何统一运营实现特色商业街区共发展成为难题。玉林东路采用“自上而下”和“自下而上”整合的更新体制，将运营与治理高度融合，通过多方力量的参与，有效实现集体行动，带动城市更新有序“治理”。

在玉林东路一体化提升过程中，融合新时代中国共建共治共享理念，成立了成都玉林特色商业街区共发展联盟，推动街区形成“自治+共治”工作合力。

通过成立成都玉林特色商业街区共发展联盟，整合“政府+商家+居民+服务链”的共同追求，全面调动街区产权业主、商户、产业生态圈主动参与街区管理和业态升级。通过一个时间周期（比如三年）来助力业态全面升级，从而整体达到特色商业街区必需的品质，探索出了一条城市中心城区老旧、开放式、多业权街区有机更新的新方法、新路径。联盟通过制定街区公约，以规范商家经营行为，并结合社区治理体系，达成共建、共治、共享的目的。

缝合新旧肌理，重构街区空间

城市街道一体化设计正从街道设计向街区场景营造转变，注重完善街区功能，尽可能减少拆除和新建工程，最大化提升片区环境品质，以丰富的生活空间带、多元的街区业态实现片区有机更新。

迭代升级的玉林东路，道路功能更加完善，通过增加1.5m非机动车道，释放更多的公共休憩空间，以街道家具烘托商业氛围，以街区场景营造带动商业繁荣。道路更新设计后，考虑到人流量的增大，设置休憩座椅以及安全的等待空间。一排排供来往行人稍作休憩的座椅长凳、一个个共享单车存放处的“小茶几”，这些巧妙构思，无不体现出小设计中的“以人为本”理念，外观漂亮固然重要，突显实用性和功能性才能保证空间设计最大限度发挥作用。

街道风貌一体化，“对位”与“呼应”

街道风貌一体化设计需要确定整体风格，街区设计团队通过对玉林东路现状建筑立面色调进行分析和提取，对国内外著名街道进行分析和总结，确定街道整体色彩以米色、砖红为主，辅以墨绿、普蓝、橙黄、木色等雅致色彩，营造活跃明快氛围，整体简洁大气。

店铺设计在整个街道更新中重中之重，店铺的主体造型、橱窗、店招与文字、门店前的绿化每一个要素都影响着整条街道风貌。“对位”与“呼应”的设计逻辑在街道风貌一体化设计中得以体现：在悦动起伏的变化中保持格调一致，每一处配套设计与整体风貌相呼应。这需要设计及品控团队与店铺商家通力合作，在保证整体效果的基础之上，增加独特元素，形成风格统一又各具特色。

除此之外，玉林东路景观设计也体现出一体化设计思路。结合景观设计互动装置，以花箱+灯箱+穿孔铝板3者结合的方式，将箱柜的消极界面转化为街道中具有活力的空间。栽植方式则采用多层次、立体化思路，将行道树、点景树和花箱进行组合栽植，设置复合型绿化景观，致力于打造一轴两门户三节点五场景。

商业逻辑下的统筹业态更新

为了延续玉林本土的文化基因和历史脉络，运营公司通过对项目进行统筹规划设计，优化产业升级。通过保留一批活力业态、提升一批潜力业态、引进一批头部业态、置换一批负面业态的工作思路，让新店蓬勃发展，老店迭代升级，让街巷“颜值”“气质”并存。