重庆市戴家巷老街区

项目位于嘉陵江岸悬崖之上,占地面积约45亩,现存建筑建于20世纪70—90年代,街巷狭窄,房屋老旧破损,安全隐…

场所地址:重庆市渝中区戴家巷

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项目位于嘉陵江岸悬崖之上,占地面积约45亩,现存建筑建于20世纪70—90年代,街巷狭窄,房屋老旧破损,安全隐患突出。2018年统一规划、分步推进崖壁步道、老旧社区、商业空间更新,导入优质业态运营,带动居民自发改造房屋。2021年建成后成为打卡新地标,重新激发区域活力。

1.充分保留既有建筑。在完整保留街区风貌前提下,对存量建筑结构加固、增设电梯、景观装饰等方式微改造,完善配套设施,拓宽阶梯巷道,引入新业态新功能,街区保留建筑面积6.24万平方米,拆除建筑仅占5.6%,容积率由2.94降为2.82,空间环境品质全面提升。

2.实施主体统筹运营。政府出资新建崖壁步道,改造公共环境,区属国企出资征收改造部分房屋,引入文创酒店、餐饮、零售等业态自持运营,打造沉浸式体验商业名片。国企牵头与商家联合组建“商家联盟”,统筹负责整个街区商业业态运营、环境秩序管理、设施设备维护等工作,实现街区年产值超亿元。

3.带动居民自发改造。随着街区环境品质、物业价值和商业活力提升,带动街区居民自发开展底商及二层以上房屋改造,积极推进加装电梯、房屋装修,改造后引入各具特色的小店,临街底商租金提高8—10倍,居民收入大幅增加。