所在区位：青岛市市北区
项目规模：用地面积约16公顷，总建筑面积约9.5万平方米
总投资额：约6.82亿元，包括地方政府专项债券4.71亿元、区属国有企业自筹资金2.11亿元
四至范围：东至聊城路，南至四方路、禹城路，西至中山路，北至沧口路
起始时间：2019年12月开工，2023年9月全面竣工
一、实施情况与成效
四方路历史文化街区（建于1897—1914年）是青岛开埠之地、主城发展之源，街区内的里院建筑群是东西方建筑理念融合的产物，是青岛地域性传统民居的典型代表。项目包括风貌保护建筑106栋、里院建筑89栋，是青岛市现存数量最多、保留最完整、单体面积最大的里院群落。经岁月洗礼，街区所在的西部老城区逐渐衰败，原住民流失、居住空间拥挤、建筑破旧、风貌混乱。2019年起，分三期对街区内历史风貌建筑进行保护修缮，本着“以人为本、修旧如旧”的基本原则，拆除公共区域私搭乱建，恢复老建筑原有形制，对道路实施步行化改造，配齐水电气暖等现代化基础配套，吸引百余家各类商户入驻，环境品质、街区活力显著提升，已成为市民及游客体验青岛闲适文化的必到之地。
保留城市历史肌理。保护和延续四方路街区的道路网格、院落布局和建筑形式，对街区内106栋延续历史风貌建筑逐一编制保护更新方案，完成9.5万平方米建筑保护修缮工作。
完善公共配套设施。综合整治提升道路18条，拆除筒子楼释放城市空间，新建街角广场2处。补足配套文旅配套设施，共设置各类导览标识牌282块、游客服务中心4处、旅游厕所5处、共享公厕38处，配建大型停车场2处、新增停车泊位855个。
经验做法
“指挥部 + 政府部门 + 国有企业”的工作模式
成立市、区两级历史城区保护更新指挥部，“一办四线”实体化运行，即指挥部办公室一个，项目建设、产业招商、文史挖掘、活动宣传四条工作线，建立日报告、周例会、月调度等机制，解决历史城区保护利用的关键问题。面对保护修缮前期投入资金大、回报周期长、社会企业意向低等困难，区属国企全链条承接、打通堵点，搭建“指挥部 + 政府部门 + 国有企业”管理体制，以时间换空间，以长期运营推动国有资产保值增值，平衡项目成本。
“规划引导 + 价值评估 + 传统工艺”的修缮措施
规划设计层面，建立以《青岛历史文化名城保护规划》《青岛市城市风貌保护规划》为主干的“2 + N”特色保护规划体系，全面完成街区产业策划、城市更新综合规划、修建性详细规划设计，为历史城区更新、历史建筑保护修缮和活化利用提供了重要引导。建筑保护层面，建立风貌建筑分级评估体系，对建（构）筑物的历史价值、社会价值、艺术价值、科学价值、保存状态和建筑安全评价六项内容开展评估，明确价值保护要素类别、保护原则、修缮措施、维护管理建议等；编制工艺图鉴和标准化图册，采用传统材料，传承局部修缮、原状整修、重点修复等8项传统工艺，参照历史图纸，对建筑重要历史构件数字建模并进行1：1复制，保留建筑的历史记录和时间痕迹。
“政策支持 + 主题策划 + 智慧平台”的运营管理
发布支持商贸、文旅产业集聚的专项政策，助力街区商户安心运营。按照“产业定位先行、保护修缮在后”原则，引入专业策划团队，成立历史城区招商工作领导小组，主动“走出去”招商，建立商户集体晨会制度，在运营推广等方面给予精准有力支持，促成商户异业合作。围绕老城复兴和里院文化主题，突出“日逛夜游”的旅游属性，精心做好节会活动策划，打造“串里 + 逛院”的沉浸式里院生活体验区。建设智慧化管理平台，内容涵盖智慧街区运营、街区安防、AI智能分析、物联智能感知、视频直播等先进技术，上线运行智慧街区、BIM等数字化信息系统，全面提升街区“物管 + 商管”的智能化、标准化水平。
“文件指引 + 完善设施 + 宣传教育”的消防策略
市住建局出台《青岛市历史城区保护更新项目消防设计指引》，解决历史建筑的消防难题，强调改造的适应性、落地性、可操作性。利用街区广场地下空间设置消防水池、消防水泵房，在一般建筑屋顶设置消防水箱，对市政道路进行改造，铺设消防管网及其他管道，完善整体消防环状系统，增设建筑喷淋及消火栓系统，满足多样性业态的要求。定期组织防灾宣传教育，设置24小时流动巡查岗位，全面消除安全隐患，提高防灾减灾能力。