红坊，又名新十钢红坊文化创意园，是由原上海第十钢铁厂改造而来。从2005年到2016 年，它历经了由不同价值目标驱动引导的两轮城市开发。红坊项目的第一轮改造，源自上海市政府打造市级文化地标的诉求，在以政府主导、多方协作的前提下，突破常规地实现了以轻资产租赁为基础，由专业机构参与的再生模式，实现了由工业厂区向文化创意产业集聚区的转变。经过十二年的运营，红坊成为具有国际影响力的文化地标，也带来了整个地块及周边土地价值的迅速增长。在2015 年，受到地产开发利益的驱动，该地块按照商业的土地属性进行了重新出让。在红坊第二轮的开发建设中，项目的开发容量被大幅提高，部分厂房被作为文物保护建筑保留。红坊的两轮改造与建设，充分显示了城市再生过程中，不同主体在经济、文化、社会、空间形态等多维度中的多元价值取向。
