日本于1986年实行地方自治法后，公有土地信託的业务才逐渐展开。到1999年，全国约有41个自治体，其中东京都自十年前始作土地信託，目前约有五个土地信託的桉例。东京都之土地信託係由东京都厅财务局负责，土地信託需由公开竞比方是寻求信託银行承作，并经都议会通过原则方桉。

东京都之土地信託介绍，简单的土地信託程序如下：

1.委託人（东京都）与受託人（信託银行）就信託财产（信託土地、建物）之移转所有权、受益权、信託契约内容进行讨论。

2.受託银行执行信託业务（资金筹措代垫、规划、建筑与施工）。

3.受託人管理信託财产、分配信託财产。

4.信託期间终了、返还信託财产。

目前东京都共有五件土地信託：新宿副都心MONOLITH、两国CITYCORE、东京都健康广场、青山国连大学RTC、KACHIDOKI日光广场。

以下是针对土地信託的讨论，由日本东京都财政局答覆：

Q1：信託前是否须强制整合土地？
A1：不一定，是情况而定，但都厅的信託多属公有土地，较无这类问题，并且有些信託是为了配合都市再开发的目的。

Q2：信託期间约为多长？
A2：地方政府并无限制，但东京都为降低风险疑虑及获议会认可，均以20年为上限。至于国家财产局则以20年的限制。

Q3：法源为何？
A3：信託法、信託业法、普通银行兼营（土地信託）法。

Q4：执行信託业务遇到最大的难题？
A4：除了要让议会了解土地信託的意义与内容以争取认可，比较重要的是弹性的委託契约规定，例如当初第一个土地信託的桉例：新宿副都心MONOLITH，即过度预估信託利益，后来面临日本泡沫经济崩盘，致使不动产长期低迷。最近我们即在调整信託契约的部分条款。（谢明和）