“白用”介绍
另一个突破是在 one-north 应用了“白用途”，这需要指导委员会的批准。通常在新加坡，“白”地块是指允许多种用途的用地，尽管很多时候 URA 会规定特定用途的最低比例以实现其规划目标。然而，one-north 旨在吸引的创新社区的不确定性使得当局难以预测所需的土地功能，从而使得 URA 的“白用途”分区政策变得无关紧要。
根据发展组前副总监阿瑟·奥博士的说法，市中心 URA 的“白用途”概念与主要开发商影响不同土地用途比例的能力关系不大。相反，它已成为一种土地评估方法，让市场力量决定能创造最高商业价值的土地用途。它不是由创新驱动的，而是由房地产价值驱动的。
相比之下，one-north 发展集团希望倡导一种不同的“白用”方式。这意味着赋予主要开发商改变“工作”和“居住”成分比例的能力。在与 URA 进行多轮谈判后，决定虽然每个地块都分配了混合用途比例，但整个 one-north 区域的混合用途比例可以进行调整。在官方总体规划中，one-north 的土地用途分区将标明为“保留用途”。这种分区灵活性使得根据需求在不同阶段调整不同土地用途的比例成为可能。
JTC 联系了私营部门。这促成了 2009 年由 Vista Development Pte Ltd 完成的 one-north 住宅项目。该住宅楼由 405 套单元组成，是新加坡首个无围栏的私人住宅开发项目，允许公众进入其户外广场以及位于公寓楼底层的零售店。
然而，在 2000 年代末的房地产热潮和住房需求激增的推动下，新建的 one-north 住宅的价格飙升，使得私人开发商提供可负担住房的想法变得不可行。
同样地，当 2011 年包含 334 个单元的 The Rochester 启动时，房价仍然居高不下。因此，JTC 暂停了所有私人招标，直到定价机制得以解决。由于担心开发商在一个过度亢奋的房地产市场中竞标推高土地价格，JTC 在一北地区推迟了更多住宅开发用地的释放。