由埊木设计（CAFA・A 城市艺术创新中心）主导设计的北京三里屯路环境整体更新项目，2023 年正式竣工开放，覆盖三里屯路、南三里屯路及两侧公共区域，北连亮马河国际风情水岸、南至朝阳北路，全长约 2.5 公里，总面积 8.32 公顷。项目以 “青林潮尚・悦三里” 为核心主题，通过慢行系统重构、生态景观升级、文化场景植入与多元主体协同，将兼具 “国际时尚商圈”“第二使馆区”“居民社区” 三重属性的复杂片区，打造为 “市民热爱、游客喜欢、外交适宜” 的慢行友好街区，重新定义了高密度城市核心区更新的 “精细化” 路径。
项目背景：三重身份下的更新痛点与核心目标
片区定位与现状矛盾
三里屯是北京国际化形象展示的核心窗口 —— 既是承载 “国际消费城市” 功能的时尚商圈（聚集太古里、SOHO、通盈中心），也是驻华外交人员活动的第二使馆区，同时涵盖白西、中纺里等成熟居民社区。但更新前存在三大突出问题：
- 交通割裂：机非混行严重，太古里商圈路段拥堵频发，非机动车停车空间局促，慢行步道仅 2 米宽，难以满足人流停留需求；
- 景观低效：沿线绿地被栅栏围隔成 “消极空间”，植被配置单一，沿街立面缺乏统一视觉语言，与 “国际时尚街区” 定位不符；
- 功能失衡：商业活力与社区生活脱节，酒吧街以夜间业态为主，日间人气不足，公共设施（如公厕、休息区）品质落后。
核心目标与设计原则
项目以 “缝合空间、激活活力、彰显文化” 为目标，贯彻三大原则：
- 人本关怀：优先保障慢行权益，平衡商圈客流、居民日常与外交需求；
- 氛围营造：保留林荫基底，注入生态与艺术元素，延续 “时尚 + 烟火” 双重气质；
- 文化彰显：串联片区从 “京郊农村” 到 “国际街区” 的历史脉络，避免更新导致的记忆流失。
核心更新策略：空间、生态与文化的三维协同
慢行系统重构：从 “拥堵割裂” 到 “立体贯通”
道路断面的精细化优化
- 分区适配设计：根据路段功能差异调整断面 ——
- 太古里核心段：将原单向单车道改为单向双车道，增设独立非机动车道（宽 2.5 米），缓解停车场入口拥堵；
- 使馆区段：保留现状林荫乔木，拓宽人行道至 4.5 米，采用防滑透水铺装，适配外交人员慢行需求；
- 社区段：压缩机动车道宽度，释放空间打造 “乐享生活街区” 线性游园，设置步行小径与休憩平台，减少对居民干扰。
- 科技赋能管理：引入智能交通监控（如违停抓拍、流量监测），非机动车道铺设夜光灯带（夜间随骑行亮起彩色光效），提升通行安全性与体验感。
“线性公园” 的系统串联
- 以 2.5 公里林下空间为载体，构建 “街 – 园 – 河” 连通体系：北接亮马河国际风情水岸，南连朝阳北路社区，中间通过 “瑜舍花园”“凤羽形种植池” 等节点，将碎片化绿地整合为连续的慢行绿廊，实现 “从商圈到社区、从河岸到街区” 的无缝衔接。
生态景观升级：从 “消极绿化” 到 “多元场景”
主题化分区营造
按 “南 – 中 – 北” 功能差异，划分三大主题段，实现景观与功能的精准匹配：
| 主题段 | 覆盖范围 | 核心设计 | 适配人群 |
| 悦享三里（南段） | 南三里屯路（工体南路 – 朝阳北路） | 打造 “乐享生活街区” 线性游园，增设社区艺术围栏、公厕墙绘、校园安全港湾（白家庄小学外设置等待座椅与独立车行入口） | 周边居民、学生 |
| 悦秀三里（核心段） | 三里屯路（工体北路 – 东直门外大街） | 沿太古里南区设 “凤羽形” 种植池（分隔车流与步行区），改造低效绿地为 “瑜舍花园” 口袋公园，设置 “我在三里屯” 霓虹灯主题景点与健身设施 | 商圈游客、年轻群体 |
| 悦联三里（北段） | 三里屯路（东直门外大街 – 亮马河南路） | 重整人行道铺装，点缀季节花径（如春季连翘、秋季元宝枫），设置悬浮导视牌引导至亮马河水岸 | 外交人员、休闲游客 |
林荫基底的保护性利用
- 最大化保留现状国槐、白蜡、栾树等乔木（成活率达 95%），新增花境植物（如鸢尾、波斯菊），实现 “三季有花、四季常绿”；
- 改造消极绿地为 “可进入” 空间：拆除封闭栅栏，在林下设置模块化座椅、户外餐桌，适配成都 “慢生活” 特质，使绿化从 “观赏品” 变为 “使用品”。
文化与业态激活：从 “单一商业” 到 “多元共生”
历史记忆的现代表达
- 以 “诉说三里屯故事” 为线索，对基础设施进行艺术化改造：
- 树篦子：刻有 “三里屯” 拼音与历史年份（如 1962 年北使馆区建立、1989 年第一家酒吧开业）；
- 变电箱：绘制 “从汽配街到酒吧街” 的手绘地图，成为街头文化打卡点；
- 阻车桩：设计为 “潮流符号 + 老照片” 结合的造型，避免设施的冰冷感。
业态的平衡升级
- 保留与引导并行：
- 保留原生业态：如老剃头铺、社区超市，通过 “微改造”（如增设外摆遮阳棚）提升环境；
- 推动商圈自发更新：指导太古里、酒吧街商户转型 —— 酒吧街从 “夜间单一酒吧” 变为 “全天候餐酒 + 文化” 街区（引入茶咖、文创市集），2023 年改造后日间客流增长 40%；
- 植入便民服务：在 “瑜舍花园” 增设 24 小时自助图书馆、共享充电宝，满足多元需求。
实施机制与成效：多元协同的可持续实践
跨主体协同机制
- 政府统筹 + 专业执行：朝阳区城管委与三里屯街道牵头，协调规划、交通、外交等部门，搭建 “线上弹性对接 + 线下定时例会” 工作平台，解决跨专业矛盾（如使馆区绿化改造需符合外交礼仪）；
- 公众参与：前期通过 12 场社区座谈收集居民需求（如保留老茶铺、增设适老设施），运营期邀请商户加入 “街区共治联盟”，共同制定外摆规范与活动计划。
综合效益呈现
- 生态效益：新增绿化面积 1.2 公顷，林荫覆盖率从 65% 提升至 80%，非机动车道夜光灯带年节约电费约 12 万元，透水铺装减少地表径流 30%；
- 社会效益：慢行满意度从改造前的 38% 提升至 85%，“瑜舍花园”“霓虹灯墙” 成为网红打卡点，2024 年国庆期间片区接待游客超 50 万人次，未发生重大交通拥堵；
- 经济效益：酒吧街改造后商户营业额平均增长 25%，太古里周边商铺租金涨幅 15%-20%，形成 “更新 – 活力 – 收益” 的良性循环。
示范价值：高密度城市核心区更新的 “三里屯样本”
项目的核心启示在于 “不颠覆、不复制”—— 既未因追求 “国际范” 而拆除老建筑、驱逐原住民，也未因保留烟火气而忽视时尚升级，而是通过 “绣花式” 设计，实现 “商业活力、居民生活、外交形象” 的平衡。其经验可总结为三点：
- 功能复合优于单一纯化：拒绝 “纯商业” 或 “纯社区” 的标签化更新，保留 “时尚 + 烟火” 的多元特质；
- 慢行优先优于机动车优先：在高密度商圈中，通过断面优化与科技赋能，让慢行系统成为激活空间的核心载体；
- 多元参与优于单向推进：政府、设计方、商户、居民形成共治联盟，避免更新沦为 “自上而下的工程”。
如今的三里屯路，既是年轻人打卡的 “时尚地标”，也是老人散步、孩子嬉戏的 “社区花园”，更是外交人员漫步的 “国际窗口”—— 这种 “多元共生” 的状态，正是城市更新 “以人为本” 的最佳诠释。