涉谷未来之光 Hikarie

涩谷未来之光（日语：渋谷ヒカリエ，Hikarie意为“光”）是东京涩谷站东口的地标性TOD综合体，2012年4月26日开业，是涩谷首个大规模城市更新项目，以“立体城市核”为核心理念，将交通枢纽、商业零售、文化艺术与创意办公垂直叠加，重塑了涩谷站东片区的城市肌理，为后续涩谷Scramble Square等项目奠定了开发范式。

一、核心基础信息

项目	详情
位置	东京都涩谷区涩谷2-21-1，与涩谷站无缝直连（东急东横线、副都心线等）
规模参数	地上34层、地下4层，总高约180米，总建筑面积14.7万平方米
开发主体	东急电铁、东京地下铁、东宝不动产联合开发，日建设计担纲设计
开发背景	配合东京地铁副都心线开通，整合涩谷站分散的交通节点，激活老化商业空间
日均客流	开业首年突破2000万人次，成为涩谷站东侧客流核心集散地

二、空间功能布局（垂直分层策略）

涩谷未来之光以“垂直街道”理念重构城市空间，将地面街道功能转化为电梯与扶梯串联的立体动线网络：

1. 交通核与地下空间（B4-B2）

枢纽换乘层：B3-B2层直连地铁副都心线与东急东横线，实现不同线路的高效换乘

配套商业：设置便捷餐饮与便利店，服务通勤客流的即时消费需求

城市核设计：南北两侧设置独立交通核，解决复杂动线交叉问题

2. 商业零售层（B1-F5）

潮流零售：汇聚日本本土设计师品牌、时尚买手店与生活方式集合店，定位年轻消费群体

主题空间：F2层对接东急东横线站厅，打造“车站-商场”无缝过渡空间

生活配套：引入精品超市、美妆集合店与数码体验店，满足多元消费需求

3. 文化创意层（F6-F11）

餐饮集群：F6-F7层汇聚日式料理、国际美食与特色咖啡厅，打造社交餐饮空间

公共文化：F8层为文化创意展示区，F9层设多功能会议中心

空中剧院：F10层为东急文化村“赤坂ACT剧场”的姊妹剧场，可容纳1900人，主打音乐剧与演唱会

Sky Lobby：F11层为空中大堂，通过直达电梯连接地铁站与上层办公，成为人流交汇的“城市客厅”，悬浮球形歌剧院成为标志性空间

4. 创意办公层（F18-F34）

垂直产业园：吸引科技、媒体、创意设计等新兴产业，打造“创意集群”

弹性空间：提供从初创企业到大型企业的多元租赁方案，适配不同发展阶段需求

生态设计：大面积玻璃幕墙引入自然采光，设置空中花园与休闲露台

三、核心价值与特色亮点

枢纽整合的标杆实践

彻底消除“车站边界”，将分散的交通节点整合为统一的客流网络，换乘时间缩短40%

首创“站城直连”模式，为后续涩谷站全域更新提供技术标准与空间范式

文化艺术的垂直植入

将10层空中剧院作为核心文化锚点，打破传统商业综合体“重零售轻文化”的模式

Sky Lobby的透明外立面与悬浮球形剧场设计，创造“城市舞台”视觉焦点，成为涩谷夜景标志性符号

空间效率的极致提升

在仅9,640平方米的土地上，实现商业、办公、文化三大功能的高效叠加，土地利用率提升300%

交通核与功能区的分离设计，确保办公人流与消费人流互不干扰，提升空间使用效率

商业运营的创新策略

与涩谷109形成差异化定位，聚焦设计师品牌与文化体验，避免同质化竞争

定期举办艺术展览、快闪活动与潮流发布，强化“创意策源地”的品牌形象

四、与涩谷Scramble Square的协同关系

对比维度	涩谷未来之光（Hikarie）	涩谷Scramble Square
开发时序	2012年开业，涩谷站东片区更新“先行者”	2019年开业，涩谷站全域更新“制高点”
空间定位	东急东横线与副都心线客流核心，连接青山方向	涩谷站全域枢纽核心，连接JR线与银座线
特色亮点	空中剧院、Sky Lobby、垂直创意集群	SHIBUYA SKY观景台、360度城市视野
协同效应	两项目通过连廊系统互联互通，形成“东西双核”格局，共同构建涩谷站超百万级客流的商业生态