涩谷马克城 Mark City

涩谷马克城（日语：渋谷マークシティ）Shibuya Mark City 是东京涩谷站西侧的首个大规模TOD综合体，于2000年4月7日开业，以“涩谷成人之日”为精神标语，开创了涩谷站城一体化开发的先河。作为车辆段上盖与多铁路公司联合开发的典范，项目将银座线车辆检修基地、东急巴士专用道路与京王井头线涩谷站用地进行一体化开发，构建了集商业、办公、酒店、交通枢纽于一体的城市垂直生态系统，为后续涩谷全域更新奠定了技术标准与空间范式。

一、核心基础信息

项目	详情
位置	东京都涩谷区道玄坂1-12-1，与涩谷站无缝直连（京王井头线、银座线、半藏门线等）
规模参数	由东馆（EAST Mall）和西馆（WEST Mall）两栋建筑组成，总建筑面积约13.95万平方米，东馆地上25层、地下4层，西馆地上18层、地下4层
开发主体	东京地铁（原帝都高速度交通营团）、东急电铁、京王电铁三家联合开发，实现土地资源的一体化高效利用
开发背景	20世纪90年代涩谷再开发序幕之作，旨在解决涩谷站复杂交通体系问题，打造区域商业文化中心
日均客流	开业后成为涩谷站西侧客流核心集散地，日均接待通勤与消费客流超50万人次
精神标语	“涩谷成人之日”，定位成熟消费群体，与涩谷109等年轻潮流地标形成差异化竞争

二、空间功能布局（双核联动+垂直分层策略）

涩谷马克城以“交通核+功能核”双核心设计，将不同交通线路与建筑功能进行高效整合：

1. 交通枢纽层（B4-B2）

• 多线直连系统：东馆2F直连京王井头线站厅，西馆1F直连东京地铁银座线与半藏门线，实现不同线路的无缝换乘
• 车辆段上盖创新：B4-B2层为银座线车辆检修基地，上部空间开发商业与办公功能，实现土地立体复合利用
• 交通分流设计：东西两馆设置独立交通核，解决复杂动线交叉问题，提升换乘效率

2. 商业零售层（B1-F4）

精品零售集群：汇聚国际品牌与日本本土精品，主打成熟优雅风格，与涩谷109的年轻潮流定位形成互补

4楼空中连廊：打造“Shopping & Restaurant Avenue”主题空间，连接东西两馆，形成独特的空中商业街体验

生活配套体系：引入精品超市、美妆集合店、数码体验店与母婴专区，满足多元消费需求

3. 酒店与办公层（东馆F5-F25）

涩谷卓越大饭店（F5-F25）：东急集团旗下高端酒店，提供约400间客房，满足商务与旅游住宿需求

高端办公空间（西馆F5-F18）：吸引金融、咨询、科技等企业入驻，打造“商务+消费”一体化生态

特色配套：5楼设有机场大巴发车站，构建“车站-机场”直达交通网络，提升商务便利性

4. 公共空间与文化体验

屋顶花园：东馆与西馆均设置屋顶绿化空间，提供城市喘息之地

艺术装置：公共区域布置现代艺术作品，强化空间文化氛围

4楼活动广场：定期举办品牌发布、文化展览等活动，激活公共空间活力

三、核心价值与特色亮点

TOD开发的里程碑意义

开创车辆段上盖+多铁路公司联合开发模式，成为日本乃至全球TOD开发的典范案例

通过PPP混合滚动开发，获取容积率奖励，将容积率从8.1提升至15.0，实现土地价值最大化

多模式交通无缝整合

解决涩谷站9线交汇的复杂交通问题，构建“地铁+铁路+巴士+机场大巴”四位一体的交通网络

首创“车站-商场-酒店-办公”垂直动线系统，实现人流在不同功能空间的高效转换

差异化定位与业态创新

以“成熟优雅”定位填补涩谷商业空白，与周边潮流地标形成互补，扩大涩谷商圈客群覆盖面

4楼空中连廊商业街设计，创造独特的“空中漫步”消费体验，成为项目标志性空间

商业运营的长效机制

定期调整业态组合，保持商业活力，开业25年后仍为涩谷核心商业地标

引入“涩谷成人之日”会员体系，提升顾客粘性，构建忠实消费群体

四、与涩谷其他核心项目的协同关系

对比维度	涩谷马克城（Mark City）	涩谷未来之光（Hikarie）	涩谷Scramble Square
开发时序	2000年开业，涩谷再开发“起点”	2012年开业，涩谷站东片区更新“先行者”	2019年开业，涩谷站全域更新“制高点”
空间定位	涩谷站西侧核心，连接新宿、吉祥寺方向	涩谷站东侧核心，连接青山、表参道方向	涩谷站全域枢纽核心，连接JR线与所有地铁线
特色亮点	车辆段上盖、多铁路联合开发、机场大巴枢纽	空中剧院、Sky Lobby、垂直创意集群	SHIBUYA SKY观景台、360度城市视野
客群定位	成熟商务人士、家庭消费群体	创意产业从业者、文化爱好者	全年龄段，以年轻游客与潮流人群为主
协同效应	三项目通过地下通道与地面连廊系统互联互通，形成“西中东”三核联动格局，共同构建涩谷超百万级客流的商业生态网络

五、实用访问信息

交通方式：京王井头线、东京地铁银座线/半藏门线涩谷站直达，或通过连廊从涩谷站其他线路步行可达

商业营业时间：10:00-21:00（部分餐饮店铺延长至23:00）

酒店预订：东馆5-25层为涩谷卓越大饭店，可通过东急酒店官网或第三方平台预订

最佳观景点：4楼空中连廊商业街，可俯瞰涩谷十字路口与周边城市景观，是拍摄涩谷街景的绝佳位置